Решение от 20.01.2021 по делу № 2-405/2021 от 19.10.2020

дело №2-405/2021

25RS0007-01-2020-007018-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2021 года                         г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при секретаре Иващук А.Е.,

с участием представителя истца Загуменной Р.П.,

представителя ответчика Чуравской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чельдиевой В.Ф. и Чельдиева В.М. к администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки состоящим из блок-секций жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Чельдиева В.Ф. и Чельдиев В.М. обратились в суд с исковым требованием к администрации Артемовского городского округа, в обоснование указав о принадлежности им на праве собственности жилых помещений, расположенных в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Фактически здание представляет собой трехэтажный жилой дом на двух хозяев, состоит из двух самостоятельных автономных частей дома с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке.

Техническим заключением ООО «Мастер-Плюс» <номер> от <дата> подтверждено выполнение условий по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, определенных решением Артемовского городского суда Приморского края от <дата> по гражданскому делу №2-6/2014 по иску Чельдиевой В.Ф. к Чельдиеву В.М. о разделе жилого дома в натуре, встречным исковым требованиям Чельдиева В.М. о разделе жилого дома в натуре, и конструктивно представляет собой жилой дом блокированной застройки состоящий их двух автономных блоков-секций жилого дома блокированной застройки площадью 173,3 кв. и 179 кв.м. каждый.

Поскольку при вынесении решения Артемовского городского суда Приморского края от 18.02.2014 года по гражданскому делу №2-6/2014 не учтено, что в состав указанного жилого дома блокированной застройки входит мансардный этаж, разделенный на два автономных блока-секции капитальной стеной толщиной 400 мм, в которых отсутствуют общее домовое имущество, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию своего право собственности на автономные блок-секции жилого дома блокированной застройки, переданные в собственность указанным судебным актом.

По изложенному Чельдиева В.Ф. и Чельдиев В.М. просили суд признать <адрес> в <адрес> края домом блокированной застройки, каждую из двух образуемых в результате раздела частей площадью 173,3 кв. и 179 кв.м – блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов Чельдиевой В.Ф. и Чельдиева В.М. по доверенности Загуменная Р.П. поддержала исковые требования и просила суд признать жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций жилого дома блокированной застройки площадью 173,3 кв. и 179 кв.м. каждый. Дополнительно пояснила об отсутствии у истцов иного способа защиты нарушенного права, поскольку администрацией АГО отказано в изменении статуса жилого дома с кадастровым номером <номер> на жилой дом блокированной застройки и входящих в его состав помещений (квартир) на блок-секции жилого дома блокированной застройки, а решение Артемовского городского суда Приморского края от 18.02.2014 года вступило в законную силу 22.03.2014 года.

В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности Чуравская О.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Чельдиева В.Ф. и Чельдиев В.М. являются общими долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве каждого) трехэтажного жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем <дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю произведены регистрационные записи <номер> и <номер>

Согласно техническому паспорту домовладения <номер> по <адрес> с инвентарным номером <номер>, составленному по состоянию на <дата>, указанный объект недвижимого имущества представляет собой трехэтажный жилой дом, третий этаж представляет собой мансардный этаж площадью 79,0 кв.м по внутреннему обмеру и 89,8 кв.м по наружному обмеру.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 18.02.2014 года по гражданскому делу №2-6/2014 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности на данное имущество Чельдиевой В.Ф. и Чельдиевым В.М. на два изолированных помещения согласно Приложению 1 заключения экспертизы от <дата> <номер> ООО «Приморский экспертно-правовой центр». Однако, поскольку истцами по первоначальным и встречным исковым требованиям перед судом не ставился вопрос о разделе между участниками долевой собственности третьего мансардного этажа жилого дома, судьба указанной части здания судебным актом не разрешалась.

Уведомлением Росреестра по Приморскому краю от <дата> <номер> приостановлена государственная регистрация права собственности Чельдиевой В.Ф. и Чельдиева В.М. на жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, поскольку по сведениям технического паспорта объекта с инвентарным номером <номер>, составленного по состоянию на <дата>, у указанного объекта количество этажей составляет 3 этажа, тогда как в решении Артемовского городского суда Приморского края от 18.02.2014 года по гражданскому делу №2-6/2014 отсутствует информация о мансардном этаже здания.

Согласно техническому заключению ООО «Мастер-Плюс» о переводе жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом блокированной застройки от <дата> <номер>, жилой дом по адресу: <адрес>, после произведенной на основании решения Артемовского городского суда Приморского края от 18.02.2014 года по гражданскому делу №2-6/2014 по иску Чельдиевой В.Ф. к Чельдиеву В.М. о разделе жилого дома в натуре, встречным исковым требованиям Чельдиева В.М. о разделе жилого дома в натуре, реконструкции, конструктивно представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий их двух автономных блоков-секций жилого дома блокированной застройки площадью 173,3 кв. и 179 кв.м. каждый, поскольку его количество этажей не превышает 3-х этажей, общее количество блоков не превышает 10 блоков, каждый из двух блоков рассчитан на автономное проживание одной семьи и представляет собой отдельную благоустроенную квартиру, разделенную друг от друга глухими стенами без дверных проемов. У жильцов блокированных домов нет общего имущества, то есть общих коридоров, подъездов, чердаков или подвалов, коммуникационных шахт и т.д., каждый блок имеет индивидуальные системы вентиляции и отопления и (или) индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, каждая семья имеет отдельный вход на придомовую территорию, без общего коридора или подъезда (парадной), каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке – земельном участке общей площадью 690 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельном участке общей площадью 510 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенных на землях населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки».

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждого) истцам Чельдиевой В.Ф. к Чельдиеву В.М. трехэтажный жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блок-секций жилого дома блокированной застройки площадью 173,3 кв. и 179 кв.м. каждый. Опровергающих сведений в дело не представлено.

В силу обособленности и изолированности заявленных по делу объектов недвижимости, отсутствия иного способа защиты нарушенного права истцов, жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций жилого дома блокированной застройки площадью 173,3 кв. и 179 кв.м. каждый.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 1 и пунктами 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Государственная регистрация носит заявительный характер.

По изложенным обстоятельствам, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 173,3 ░░. ░ 179 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2021 ░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░