Решение от 21.05.2024 по делу № 2-981/2024 (2-9261/2023;) от 20.11.2023

    Копия

    2-981/2024 (2-9261/2023)

    56RS0018-01-2023-010578-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                  21 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре Комарове Д.Э.,

с участием истца Вялова А.В.,

ответчика Вяловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вялова Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Вяловой Л.Р. о разделе лицевого счета,

    УСТАНОВИЛ:

Вялов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о разделе лицевого счета, указав, что в период с ... по ... состоял в зарегистрированном браке с Вяловой Л.Ф.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... произведен раздел совместно нажитого имущества. В настоящее время дом и земельный участок по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности у него и у Вяловой Л.Р. в равных долях. При этом Вялова Л.Р. не вносит ? платы за коммунальные услуги за жилой дом.

Он обратился в ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» с заявлением о заключении соответствующего соглашения и выдаче Вяловой Л.Р. отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. В удовлетворении заявленных требований ему отказано.

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от ... определен порядок участия его и Вяловой Л.Р. в расходах по оплате жилого помещения по адресу: ..., пропорционально принадлежащим им долям.

Им неоднократно направлялись Вяловой Л.Р. счета на оплату с просьбой оплатить половину от суммы, указанной в счете, но последняя просьбы игнорировала, счета не оплачивала.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просил суд:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику;

- обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельные соглашения с Вяловой Л.Р.;

- обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в доме по адресу: ..., каждому из собственников с даты 22 ноября 2022 года, когда Вялова Л.Р. предоставила ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой она является собственником ? доли домовладения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вялова Л.Р.

Определением суда производство по гражданскому делу по иску Вялова А.В. к Вяловой Л.Р., ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в части требований об определении долей в оплате за коммунальные услуги прекращено.

Истец Вялов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Вялова Л.Р. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что истец проживает в жилом доме один, в связи с чем единолично пользуется и домом и земельным участком. Ей доступ в жилой дом не предоставляет, в связи с чем, являясь собственником ? доли домовладения и земельного участка, она фактически не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим законным имуществом. Полагала, что истец, не предоставляя доступ в жилой дом, злоупотребляет правом, намеренно пытается ущемить ее права, разделяя лицевые счета и вынуждая оплачивать его расходы на проживание в доме, при этом не предоставляя ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» доступ к газовому оборудованию.

Представитель ответчика ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что спорным является жилое помещение по адресу: ..., которое представляет собой жилой дом, общей площадью 372,6 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... произведен раздел совместно нажитого имущества Вялова В.А. и Вяловой Л.Р., признано также (кроме иного движимого имущества) совместно нажитым имуществом одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером N и земельный участк по адресу: ..., с кадастровым номером N. Доли в имуществе определены по ? доли за каждым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 декабря 2023 года Вяловой Л.Р. и Вялову А.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ...

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от ... исковые требования Вяловой Л.Р. к Вялову А.В. о вселении, об определении порядка пользования жилым домом, об определении порядка платы за жилое помещение удовлетворены частично. Определен порядок пользования жилым домом по адресу: ..., между собственниками Вяловым А.В. и Вяловой Л.Р.; установлена обязанность Вялова А.В. не чинить Вяловой Л.Р. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ..., передав ей ключи от жилого дома и входной калитки; определен порядок и размер участия Вялова А.В. и Вяловой Л.Р. в расходах по оплате за жилое помещение по адресу: ..., пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности в указанном доме, а именно по 1\2 доле каждому. В удовлетворении встречных исковых требований Вялова А.В. к Вяловой Л.Р. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре отказано.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 21 марта 2024 года решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... изменено в части вселения Вяловой Л.Р. в жилой дом по адресу: ...; определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: .... В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Ленинского районного суда г. ... ... с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Оренбургского областного суда от 21 марта 2024 года, в части определения порядка и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанном доме по ? доле за каждым, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, бремя содержания спорного домовладения несет истец Вялов А.В., полностью оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного домовладения, находящегося в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

    Поскольку судом установлено, что между Вяловым А.В. и Вяловой Л.Р. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части возложения на ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» обязанность выдать отдельные платежные документы собственникам Вялову А.В. и Вяловой Л.Р., определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с размером участия каждого из собственников (1/2 доля у каждого).

    При этом судом отклоняются доводы ответчика Вяловой Л.Р. о возможности разделения счетов на оплату коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения только после составления акта инвентаризации газифицированного частного домовладения, поскольку последняя не лишена права и после разделения лицевых счетов составить соответствующий акт.

    Вместе с тем суд не усматривает правовых оснований для возложения на ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению с 22 ноября 2022 года, поскольку данные доводы стороны истца основаны на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения. Названная обязанность возникнет у ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» только с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, не имеет обратной силы.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ N) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░).

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-981/2024, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░