Решение по делу № 2-3368/2012 от 28.03.2012

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего Федерального судьи Воробьева И.В.,при секретаре Болдыревой Б.О., с участием представителя ответчика ЗАО «СпецВысотСтрой» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2) в виде машино-места №а на первом подземном этаже (-1).

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецВысотСтрой», в лице Агента ЗАО «СВС и К - риэлти» и ФИО6 заключили договор № № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением был изменен п.1.7 договора срок окончания строительства объекта обозначен - IV квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ между Раткевичус Вацловас и ФИО6 был заключен договор №№ уступки прав (требования), заключенного в рамках договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 уступает ФИО8 свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по машино-месту, расположенному на -1 этаже, с техническим номером 23 многоярусного подземного гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между мной и Раткевичус Вацловас был заключен договор №№ уступки прав (требования), заключенного в рамках договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 уступает истцу свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по машино-месту, расположенному на -1 этаже, с техническим номером 23 многоярусного подземного гаража-стоянки. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 098 936 рублей и соответствует п. 3.1 Договора. Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-мест истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования признала полностью и пояснила, что истец полностью произвел оплату за машино-место.

Суд, выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление №-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, владение 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти», с одной стороны и ЗАО «СпецВысотСтрой», с другой стороны был заключен договор № ДВ 3/2 соинвестирования в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

            ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецВысотСтрой», в лице Агента ЗАО «СВС и К - риэлти» и ФИО6 заключили договор № № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2.

         ДД.ММ.ГГГГ между Раткевичус Вацловас и ФИО6 был заключен договор №№ уступки прав (требования), заключенного в рамках договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2, по которому ФИО6 уступает ФИО8 свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по машино-месту, расположенному на -1 этаже, с техническим номером 23 многоярусного подземного гаража-стоянки.

        ДД.ММ.ГГГГ между мной и Раткевичус Вацловас был заключен договор №№ уступки прав (требования), заключенного в рамках договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2, по которому ФИО8 уступает мне свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по машино-месту, расположенному на -1 этаже, с техническим номером 23 многоярусного подземного гаража-стоянки.

        Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании №, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору права требования на оформление в собственности машино-места, расположенного на - 1 этаже, технический номер № в Объекте в состоянии, указанном в Приложении № к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

П. 3.1 Договора установлена стоимость машино-места в размере 35 000 долларов США. Обязательства инвестора в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 098 936 рублей и соответствует п. 3.1 Договора.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора № №(п. 1.7) ориентировочный срок окончания строительства Объекта - II квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением был изменен п.1.7 договора срок окончания строительства объекта обозначен - IV квартал 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО «СпецВысотСтрой» подлежат передаче 145 машино-мест, в том числе и спорное.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2 (<адрес>, стр. 1) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, в том числе признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством - многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2) в виде машино-места №а на первом подземном этаже (-1) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1,

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (-1), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 182/171947 (0,1058 %).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░