Решение от 02.08.2023 по делу № 33-6678/2023 от 05.07.2023

Судья Агеева Е.Г. № 33-6678/2023

№ 2-1-2271/2023

64RS0042-01-2023-001412-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Строгановой Е.В., Аракчеевой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Касьяновым С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о расторжении агентского договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к Рязанову С.А. о взыскании суммы комиссии по агентскому договору по апелляционной жалобе Рязанова С.А. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 24 апреля 2023 года, которым исковые требования ООО «Сфера» удовлетворены частично, в удовлетворении исковых требований Рязанова С.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Строгановой Е.В., объяснения истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Рязанова С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Смирновой С.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Рязанов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее ООО «Сфера») о расторжении агентского договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 26 декабря 2022 года истец заключил агентский договор № по продаже объекта недвижимости с агентством недвижимости «1001 АН», действующим под управлением ООО «Сфера». Стоимость оказываемых услуг в соответствии с п. 4.1 договора составила 70000 руб. В рамках договора истцом представителю агента были переданы денежные средства в размере 4500 руб., из которых: 3000 руб. - аванс нотариусу в счет предстоящей сделки, 1500 руб. – оплата доверенности сотруднику банка Дом.РФ для снятия залога с квартиры. 25 января 2023 года представителем ООО «Сфера» истец был приглашен к нотариусу для заверения договора купли-продажи в нотариальном порядке, однако сделка не была совершена по причине отказа нотариуса в его заверении в связи с тем, что представителем ООО «Сфера» были собраны не все необходимые документы. Таким образом, услуги, с целью которых был заключен агентский договор, агентом надлежащим образом в соответствии с условиями договора оказаны не были. С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с уведомлением об отказе от агентского договора № по покупке/продаже объекта недвижимости, требованием о возврате переданных агенту денежных средств в размере 4500 руб., которое было получено ответчиком, однако ответа не поступило, денежные средства не возмещены.

Рязанов С.А. просил суд расторгнуть агентский договор от 26 декабря 2022 года № по покупке/продаже объекта недвижимости, заключенный между агентством недвижимости «1001 АН», действующим под управлением ООО «Сфера», и Рязановым С.А.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по агентскому договору в размере 4500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20700 руб.

ООО «Сфера» обратилось в суд со встречным иском. Требования мотивированы тем, что 26 декабря 2022 года между Рязановым С.А. и ООО «Сфера» был заключен вышеуказанный агентский договор. Предмет договора - оказание агентом полного комплекса услуг направленного на продажу объекта недвижимости <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> Стоимость объекта <данные изъяты>. ООО «Сфера» в полном объеме выполнило свои обязательства по агентскому договору № от 26 декабря 2022 года, а Рязанов С.А. свои обязательства по оплате услуг по договору не исполнил.

ООО «Сфера» просило суд взыскать с Рязанова С.А. 70000 руб. – сумму комиссии по агентскому договору № от 26 декабря 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб., компенсацию за потерю времени в размере, установленном судом.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24 апреля 2023 года с Рязанова С.А. в пользу ООО «Сфера» взыскана комиссия по агентскому договору № от 26 декабря 2022 года в размере 70000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2300 руб. В удовлетворении остальных требований отказано. В удовлетворении исковых требований Рязанова С.А. к ООО «Сфера» о расторжении агентского договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств – отказано.

Рязанов С.А. с решением суда не согласился, подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым его исковые требования к ООО «Сфера» удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований – отказать. Автор жалобы указывает на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Полагает, что услуга была оказана ненадлежащим образом, сроки исполнения договора были затянуты.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 26 декабря 2022 года между Рязановым С.А. (принципал) и ООО «Сфера» (агент) был заключен агентский договор №.

Предмет договора - оказание агентом полного комплекса услуг направленного на продажу объекта недвижимости – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта <данные изъяты>

Согласно пункту 1.3 агентского договора срок действия договора до 26 марта 2023 года.

Согласно пункту 1.4 агентского договора по исполнению настоящего договора стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к Агенту. Также вместо указанного акта, подписанного обеими сторонами настоящего договора, об отсутствии претензий к его исполнению может свидетельствовать собственноручная подпись принципала, расположенная ниже текста данного договора в специально предусмотренной графе.

По настоящему договору агент обязуется оказать следующий комплекс услуг: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения с целью выявления рыночной стоимости объекта; составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости предоставлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме агента); организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только исключительно на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки и условия предварительного договора купли-продажи объекта и или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов предоставленных принципалом; на условиях, согласованных с принципалом, и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. Агент имеет право: представлять интересы принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи агенту доверенности (в случае необходимости); обрабатывать персональные данные принципала.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за оказанные услуги принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере 70000 руб. в день заключения (совершения) сделки между принципалом и покупателем (продавцом), то есть не позже чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Согласно пункту 4.2 договора услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

Согласно пункту 4.3 договора вознаграждение выплачивается агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта между участниками сделки путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной пунктом 4.1. настоящего договора, на расчетный счет агента. Сумма комиссии банка за проведенную транзакцию включена в сумму вознаграждения агента.

26 декабря 2022 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцами Рязановым С.А., ФИО1 и покупателем ФИО2

На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира находилась в залоге у Банка Дом РФ.

Из акта сдачи-приемки выполненного поручения по продаже/покупке объекта недвижимости от 26 декабря 2022 года, подписанного истцом Рязановым А.С. и представителем ООО «Сфера» следует, что поручения по договору № от 26 декабря 2022 года исполнены в срок. Стороны взаимных претензий по вопросам исполнения договора не имеют. Рязановым С.А. подписи в указанном акте не оспаривались.

26 января 2023 года было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в котором стороны договорились, что покупатель получает ключи от квартиры до перехода права собственности, а именно 26 января 2023 года и с 27 января 2023 года оплачивает все коммунальные платежи.

15 февраля 2023 года был заключен основной договор купли-продажи между теми же сторонами что и в предварительном договоре купли-продажи от 26 декабря 2022 года.

Однако, Рязанов С.А. в нарушение условий договора отказался оплачивать комиссию до поступления всей суммы денег. A позже и вовсе отказался от оплаты.

18 марта 2023 года ООО «Сфера» направило Рязанову С.А. требование (претензию) о выплате агентского вознаграждения, которое было получено им 22 марта 2023 года, однако обязательства до настоящего момента не исполнены.

Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 432, 1005, 1006, 1010 ГК РФ, оценив представленные доказательства, исходил из того, что на момент обращения Рязанова С.А. в суд с настоящим иском ООО «Сфера» обязательства по договору исполнило надлежащим образом, а потому отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения договора и возврата Рязанову С.А. оплаченных по нему денежных средств. Рязановым С.А.; вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств в обоснование доводов того, что ООО «Сфера» услуги по договору выполнило ненадлежащим образом, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании уплаченного по договору, компенсации морального вреда, судебных расходов как в требованиях производных от требования о расторжении договора было отказано. Требования ООО «Сфера» о взыскании суммы комиссии по агентскому договору удовлетворены.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно статье 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока действия (часть 3 статьи 1105 ГК РФ)

Частью 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 4).

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (часть 5)

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку предметом агентского договора № от 26 декабря 2022 года являлось оказание полного комплекса услуг, направленных на продажу принадлежащей Рязанову С.А. на праве собственности <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> в срок до 26 марта 2013 года, а исполнение договора в полном объеме подтверждается материалами дела, выводы суда о надлежащем исполнении договора ООО «Сфера» являются верными.

При этом из материалов дела усматривается, что уведомление об отказе от исполнения договора, направленное Рязановым С.А. в адрес ООО «Сфера» 09 февраля 2023 года получено адресатом, согласно сведениям официального сайта «Почта России», только 07 марта 2023 года (л.д. 23).

Из материалов дела также усматривается, что не смотря на направление уведомления об отказе от исполнения договора, Рязанов С.А. продолжил взаимодействие с сотрудниками ООО «Сфера», чем подтвердил действие вышеуказанного агентского договора, принял исполнение ответчиком обязательства, результатом тому является продажа принадлежащей ему квартиры, оговоренной в договоре, в установленный договором срок.

Таким образом, договор, прекративший свое действие исполнением, не может быть расторгнут по смыслу статей 450 и 453 ГК РФ.

Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем оказании услуг, предусмотренных агентским договором, опровергается обстоятельствами установленными судом первой инстанции и доказательствами представленными в материалы дела, в том числе актами сдачи-приемки выполненного поручения по продаже/покупке объекта недвижимости от 26 декабря 2022 года и 01 марта 2023 года, которые подписаны Рязановым С.А. и не содержат замечаний относительно оказанных услуг.

Иные доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию, изложенную Рязановым С.А. в ходе рассмотрения дела, которая являлась предметом судебного исследования, и которой дана правильная, основанная на всестороннем, полном, непосредственном и объективном исследовании доказательств и фактических обстоятельств дела оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами статей 55, 67 ГПК РФ. Оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░