Решение по делу № 2-2138/2018 от 24.05.2018

К делу 2-2138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г.                                                                                        г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием истца Иванченко С.В., ее представителя Упчежукова М.Р. (по заявлению),

представителя Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» – Эйнер А.В. (по доверенности),

ответчицы Мещеряковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Светланы Викторовны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» и Мещеряковой Татьяне Сергеевне о прекращении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванченко С.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» и Мещеряковой Т.С. о признании прекращенным договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный дом является многоквартирным, в связи с считает, что в силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 8 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12 2004 N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, является собственностью жильцов дома - собственников помещений.

Как указывает истица, в настоящий момент земельный участок под домом принадлежит на праве аренды застройщику - ООО «ИнвестСтройГрупп». Данное право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Адыгея при предоставлении участка ответчику, и в настоящий момент данное право в установленном порядке не аннулировано.

Кроме того в ЕГРП зарегистрировано еще одно обременение земельного участка - ипотека в пользу второго ответчика. Как видно из договора об ипотеке от 25.09.2015 г., заключенного между ответчиками общество в обеспечение займа заложило право аренды земельного участка под домом.

Полагает, что в силу приведенных норм закона указанные обременения являются отсутствующими.

Просила прекратить договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и ООО «ИнвестСтройГрупп» от 18.11.2010г. №001347, и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики против иска возражали, просили в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Иванченко С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит <адрес>. Указанный дом является многоквартирным жилым домом.

Из представленных материалов усматривается, что в отношении земельного участка под указанным домом в Управлении Росреестра по Республике Адыгея зарегистрированы обременения.

Так, согласно представленной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка в пользу ООО «Инвестстройгрупп» (дата регистрации 29.12.2010г., номер регистрации: 01-01-01/062/2010-912.

Кроме того, согласно указанной выписке, в ЕГРН зарегистрировано также обременение земельного участка в виде ипотеки в пользу Мещеряковой Т.С. (дата регистрации 09.10.2015г., номер регистрации 01-01/002-01/002/201/2015-6733/1).

Согласно договору ипотеки от 28.09.2015г. ООО «Инвестстройгрупп», являясь арендатором указанного земельного участка, передало право аренды земельного участка залогодержателю – Мещеряковой Т.С., в качестве обеспечения договора займа от 25.09.2015г.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12 2004 N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещении в многоквартирном доме.

На основании п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований, поскольку на момент рассмотрения дела земельный участок под многоквартирным домом является собственностью жильцов такого дома, а зарегистрированные обременения нарушают их права, в том числе истицы, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 233 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 18.11.2010░. №001347 (░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2010░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 01-01-01/062/2010-912).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 233 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 09.10.2015░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01-01/002-01/002/201/2015-6733/1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░