Решение по делу № 2-4010/2013 ~ М-3257/2013 от 29.05.2013

< >

Дело № 2-4010/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2013 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Корытовой И.Б.,

при секретаре Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Череповца к Соколову С. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Мэрия г. Череповца обратилась с исковым заявлением к Соколову С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> является муниципальной собственностью.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях применяются нормы главы 10 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Нанимателем жилого помещения – комнаты <адрес> является Соколов С.Ю., который длительное время в спорном жилом помещении не проживает, оплату за коммунальные услуги не осуществляет.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», п. 32 предусматривает, что при установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчик в жилом помещении, в котором имеет регистрацию по месту жительства, не проживает, оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения не вносит, добровольно выехал из жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору найма, таким образом, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а ответчик утратившим право пользования жилым помещением.

Просит признать Соколова С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Михайлова Г.В. по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

2

В судебное заседание ответчик Соколов С.Ю. не явился, место его жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Миронов Д.В., который исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС по Вологодской области в г.Череповце не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебное заседание третье лицо Печникова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права собственности, заключенного между ОАО < > и Комитетом по управлению имуществом города Череповца, общежитие по <адрес> принято в муниципальную собственность. Государственная регистрация права муниципальной собственности на общежитие по <адрес> осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Нанимателем жилого помещения – комнаты <адрес> является Соколов С.Ю., на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено койко-место. Соколов С.Ю. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за жилое помещение Соколов С.Ю. не производит.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Частью 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения, к которым в силу части 1 статьи 92 Кодекса относятся жилые помещения в общежитиях, в любое время может расторгнуть договор найма.

Однако в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ст. 7), ЖК РФ (гл. 8, ст. 92) после передачи спорного жилья в муниципальную собственность оно утратило статус общежития.

В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

3

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ, Соколов С.Ю. не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в комнате проживают иные лица, которым комната сдается, местонахождение Соколова С.Ю. неизвестно. Допустимых доказательств того, что предоставленная комната сдавалась в поднаем именно Соколовым С.Ю., как и доказательств добровольного отказа от права пользования жилым помещением ответчиком, его постоянного выезда в другое место жительства Мэрией г. Череповца не представлено.

Требований о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением обязательств по оплате за жилое помещение истцом не заявлялось.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мэрии г. Череповца к Соколову С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

4

Исковые требования Мэрии г. Череповца к Соколову С. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.08.2013 г.

< >

< >

Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.