Решение по делу № 2-473/2019 ~ М-319/2019 от 09.04.2019

УИД 36RS0020-01-2019-000478-51

№2-473/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Лиски 17 мая 2019 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Барышевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Зрлотарев И.В., Золотарева О.Н. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» (далее – истец) обратился в суд с иском к Золотареву И.В., Золотаревой О.Н., (далее – ответчики), в котором указал, что 22.12.2014 года с ответчиками был заключен кредитный договор № для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> размере 2 000 000 рублей под 12,5 % годовых на срок 120 месяцев.

Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору в силу закона стала ипотека.

Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной 23.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области первоначальному залогодержателю – истцу, который и в настоящее время является законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем.

Кредитным договором предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами в размере 24967,26 рублей.

В нарушение принятых обязательств ответчики, начиная с 23.07.2018 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им не производят.

В связи с этим истцом в соответствии с Закладной и кредитным договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, до настоящего времени ответчики не выполнили это требование.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся по состоянию на 22.02.2019 года задолженность по кредитному договору в размере 1133083,91 рублей, в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1047977,84 рублей, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом в размере 73111,17 рублей, неустойка в размере 11994,90 рублей. расторгнуть кредитный договор. Истец просил также обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчику Золотареву И.В., расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2406 600 рублей, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25865,42 рублей (л.д. 8-11).

Представитель истца, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, но в суд дважды не явились по неизвестным причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждено кредитным договором, что 22 декабря 2014 года между истцом и ответчиками был заключен договор о предоставлении кредита в размере 2000 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения ответчиками жилого дома и земельного участка.

По условиям договора (п.4) за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты в размере 12,50% годовых, установлен размер ежемесячного платежа –24967,26 рублей, за просрочку возврата кредита (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование кредитом уплачивать неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств до даты погашения просроченной задолженности. (л.д.73-81)

Кредитным договором истцу предоставлено право при просрочке ответчиками исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, а также право обратить взыскание на дом и земельный участок.

Указанный выше договор займа заключены в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

Судом установлено, и подтверждается копией лицевого счета, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчикам указанную в договоре сумму – 2 000 000 рублей.

Из представленного истцом расчета, следует, что по состоянию на 22.02.2019 года задолженность по кредитному договору составила 1133083,91 рублей, в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1047977,84 рублей, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом в размере 73111,17 рублей, неустойка в размере 11994,90 рублей (л.д.12-20).

22.01.2019 года истец письменно уведомил ответчиков о своих требованиях, о полном досрочном исполнении ими обязательств, однако, это требование ответчиками исполнено не было, образовавшаяся просроченная задолженность погашена также не была (л.д. 44-47).

Установлено судом также, что обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) стала ипотека жилого дома и земельного участка, право собственности, на которую было зарегистрировано 26.12.2014 года за ответчиком Золотаревым И.В. (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок, №). Указанные условия определены кредитным договором.(л.д.48,49)

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, выданной органами Росрееста, запись об ипотеке в ЕГРПН произведена 26.12.2014 года. Согласно Закладной залоговая стоимость квартиры, определенная сторонами, составляет 2406600 рублей. Законным владельцем Закладной является истец (л.д. 29-41).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст. 809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50,56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и неустойки и процентов в требуемых истцом размерах, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены в размере 2 406 600 рублей.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 25 865 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.02.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 22.12.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1133083,91 ░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1047977,84 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73111,17 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11994,90 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 25865,42 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1158 949 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1158949,33 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░ 26.12.2014) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 406 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 22.12.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░