Решение по делу № 2-98/2019 (2-1296/2018;) ~ М-1229/2018 от 28.12.2018

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года                      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–98/2019 по иску Никифорова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об утверждении границ земельного участка

Установил:

Никифоров Д.Н. обратился в суд с иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В. В ходе работ был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ.

11.12.2018 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что «... конфигурации земельного участка на плане от 30.08.2002 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от его местоположения в вышеуказанном документе (плане). Данное расхождение было выявлено, ввиду того, что на месте расположения данного земельного участка ранее проводились кадастровые работы, в результате которых, по актуальным данным Публичной кадастровой карты, был образован иной земельный участок, принадлежащий другому правообладателю. Никифоров как собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не имеет претензий к собственнику указанного выше земельного участка по поводу его местоположения, оспаривать его в суде отказывается. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в выписке из ЕГРН о земельном участке от 30.11.2018 г. отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, его местоположение было изменено. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. По этим причинам фактическая конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ от 30.08.2002 г.

Истец просит утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> согласно плану-схеме от 25.12.2018г. изготовленному кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебном заседании истец Никифоров Д.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок, возражений на иск не представил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица ФГБУ УФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с указанной нормой.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

     Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

    В судебном заседании установлено, что Никифорову Д.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В осуществлении действий по государственному кадастровому учету регистрации права на земельный участок отказано в связи с тем, что конфигурация земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению – по справке земельный участок состоит из одного контура.

При рассмотрении сведений, указанных в межевом плане, согласно которому участок состоит из двух контуров, выявлено, что по горизонтальным проекциям контур 1 имеет похожую конфигурацию, однако различны длины линий границ.

Кроме того, фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения на плане к справке относительно смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего землепользования АО "Краногорское" определена по фактическому землепользованию земельным участком и не соответствует границам в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 31.05.2001 года № 367 так как на поле указанном в плане № 367 от 31.05.2001 года уже оформлен земельный участок с кадастровым номером № и координаты его в ГКН содержатся как учтенные. Также при проведении кадастровых работ было выявлено не соответствие кадастрового квартала указанного в выписке из ЕГРН б/н от 30.11.2018 г. и фактического расположения уточняемого земельного участка, а именно уточняемый земельный участок располагается в двух кварталах и соответственно кадастровый квартал указывается №.

    В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану-схеме границ земельного участка от 25.12.2018г., изготовленному кадастровым инженером Халявиным С.В., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.01.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>