Решение по делу № А71-8300/2011 от 25.11.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ижевск                                                                             Дело №А71-8300/2011

25 ноября 2011 года                                                                                            Г10             

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2011г.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2011г.

                   Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Е.И. Глуховой, рассмотрев в   судебном заседании  исковое заявление

Администрации муниципального образования «Селтинский район», с. Селты Селтинского района УР

к 1)Индивидуальному предпринимателю Спиридонову Николаю Анатольевичу, с. Селты Селтинского района УР,

2) Индивидуальному предпринимателю Спиридоновой Люции Ханафиевне, с. Селты Селтинского района УР,

3) Индивидуальному предпринимателю Сусловой Ирине Леонидовне, с. Селты Селтинского района УР,

4) Индивидуальному предпринимателю Трофимовой Светлане Алексеевне, с. Селты Селтинского района УР,

при участии третьего лица: Муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей «Детская школа искусств села Селты», с.Селты УР

об освобождении муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: с. Селты, ул. Юбилейная, д. 8.

при участии в заседании:

от истца: Ившина Ю.Л. – представитель по доверенности № 1 от 01.03.2011г.

от ответчика: 1. Спиридонов Н.А. – индивидуальный предприниматель,  паспорт, Тубылова А.М. представитель по доверенности от 15.11.2011;

 2. не явился – уведомление от 31.10.2011г.; 3. не явился – уведомление от 31.10.2011г.; 4. не явился – уведомление от 29.10.2011г.

от третьего лица : Корякина Н.В. директор распоряжение №21 от 02.02.2011

Администрация муниципального образования «Селтинский район», с. Селты Селтинского района УР обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к  1)Индивидуальному предпринимателю Спиридонову Николаю Анатольевичу, с. Селты Селтинского района УР, 2) Индивидуальному предпринимателю Спиридоновой Люции Ханафиевне, с. Селты Селтинского района УР, 3) Индивидуальному предпринимателю Сусловой Ирине Леонидовне, с. Селты Селтинского района УР, 4) Индивидуальному предпринимателю Трофимовой Светлане Алексеевне, с. Селты Селтинского района УР об освобождении муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: с. Селты, ул. Юбилейная, д. 8.

Определением от 20.10.2011г. к участию в де в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Детская школа искусств села Селты», с.Селты УР (т.1 л.д.184-185).

Ответчики ИП Спиридонова Л.Х., ИП Суслова И.Р., ИП Трофимова С.А. явку представителей в  судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со  ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал возможным провести  судебное заседание в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте  судебного заседания.

         Суд приобщил к делу поступившие выписки из ЕГРИП  от 27.10.2011 г на ответчиков.

Истец требования по иску поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, представил доказательства вручения копии документов ответчикам.

Третье лицо представило копии свидетельств о госрегистрации в качестве юрлица и  подлинник технического паспорта на здание детской школы на 13.01.2005 года, копия технического паспорта приобщена к делу.

Представитель ответчика требования истца оспорил, поддержал отзыв на иск, согласно которого требования истца оспаривает, поскольку считает договора аренды действующими (т.1 л.д.113-114).

Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.

         Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Селтинский район» с индивидуальными предпринимателями Спиридоновым НА., Спиридоновой Л.Х., Сусловой ИЛ., Трофимовой С.А. (далее - арендаторы) были заключены договоры аренды муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: с. Селты, ул. Юбилейная, д.8  - договор № 13 от 01.01.2007 г., договор № 14 от 01.01.2007 г., договор № 15 от 01.01.2007 г., договор № 16 от 01.01.2007 г. (т.1 л.д. 89-96)

Согласно п. 1.2. указанных договоров, сроки аренды устанавливаются с 01.01.2007 г. по 30.12.2007 г.

30 декабря 2007 г. дополнительными соглашениями № 11, № 12, № 13, № 14 сроки действия договоров аренды с вышеуказанными арендаторами продлены до 30.12.2008г. (т.1 л.д.97-100).

По окончании установленного срока, действие договоров было продлено на неопределённый срок на основании ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с невыполнением норм пожарной безопасности в художественном отделении МОУ ДОД «Детская школа искусств с. Селты», расположенном в отдельном здании (учредитель - Администрация МО «Селтинский район») Советом депутатов муниципального образования «Селтинский район» принято решение от 16 мая 2011 года «О передаче 1 этажа здания по адресу: ул. Юбилейная, № 8, с. Селты в связи с переездом художественного отделения МОУ ДОД «Детская школа искусств с. Селты» (т.1 л.д.101, т.2 л.д.52-69).

В соответствии с указанным решением арендаторам помещений на 1 этаже индивидуальным предпринимателям,  МУП «Тепловодосети», Селтинскому отделению ГУП «Удмурттехинвентаризация» надлежало освободить 1 этаж здания по адресу: ул. Юбилейная, д. 8.

Администрацией муниципального образования «Селтинский район» в адрес всех вышеназванных арендаторов муниципальных нежилых помещений 24.05.2011 г. направлены уведомления (№ 02-05/63-и, № 02-05/64-и, № 02-05/65-и № 02-05/60-и) с предложением расторгнуть договора  и о необходимости освободить занимаемые помещения с 01.08.2011г. (т.1 л.д. 102-107)

В ответ на данное уведомление индивидуальные предприниматели Спиридонов Н.А., Спиридонова Л.Х., Суслова И.Л., Трофимова С.А. подали коллективное заявление от 14.06.2011 г. за исх. № 186 об отказе в высвобождении занимаемых помещений (т.1 л.д. 108).

Администрацией МО «Селтинский район» повторно направлено уведомление от 16.07.2011 г. № 02-05/76-и с разъяснением о необходимости освободить помещения, т.к. сроки действия договоров аренды истекли 30 декабря 2008 года и более не продлевались (т.1 л.д. 109)

В срок, установленный для добровольного освобождения муниципальных нежилых помещений арендаторами  ИП Спиридоновым Н.А., ИП Спиридоновой Л.Х., ИП Сусловой И.Л., ИП Трофимовой С.А. помещения не освобождены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1.2 договоров аренды муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: с. Селты, ул. Юбилейная, д.8,    заключенных с ответчиками, установлен срок действия данных договоров до 30.12.2007г.

Дополнительными соглашениями № 11, № 12, № 13, № 14 сроки действия договоров аренды с вышеуказанными арендаторами продлены до 30.12.2008г. (т.1 л.д.97-100).

По окончании установленного срока, действие договоров  ответчики продолжали пользоваться помещениями  без возражений со стороны арендодателя  и договор считается заключенный  на неопределённый срок на основании ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О продолжении действия  договора свидетельствуют также направляемые истцом в адрес ответчиков уведомления об изменении ставок арендной платы (т.1 л.д.117-125)

 В силу п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 Уведомлениями от 24.05.2011 истец сообщил ответчикам о расторжении договоров аренды с 01.08.2011г., в связи с принятием Советом депутатов муниципального образования «Селтинский район» принято решение от 16 мая 2011 года «О передаче 1 этажа здания по адресу: ул. Юбилейная, № 8, с. Селты в связи с переездом художественного отделения МОУ ДОД «Детская школа искусств с. Селты».  Уведомления получены арендаторами 24.05.2011, о чем в данных уведомлениях имеются подписи арендаторов  (т.1 л.д.102-107).

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Как установлено судом договора аренды были заключены на неопределенный срок, поэтому, арендодатель на основании п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендодатель направлял арендаторам уведомления о расторжении договора, требования п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Принимая во внимание, что к моменту возбуждения производства по делу три месяца, оговоренные в п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истекли, договора аренды считаются расторгнутыми.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации   при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истца об освобождении ответчиками муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: с. Селты, ул. Юбилейная, д. 8, правомерны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина распределяется на ответчиков в сумме 4000руб. 00коп. на каждого  и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л :

1.  Требования истца удовлетворить.

2.  Обязать индивидуального предпринимателя Спиридонова Николая Анатольевича, 17.09.1952 года рождения, ОГРНИП 305182110300050, место регистрации с.Селты Удмуртской Республики освободить , в том числе и от принадлежащего ему имущества, часть нежилого помещение площадью 15 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: с.Селты Удмуртской Республики,ул.Юбилейная,8 (технический паспорт инвентарный №1541) и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Адми-
нистрации МО «Селтинский район» с.Селты Удмуртской Республики в течение месяцасо дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Спиридонова Николая Анатольевича, 17.09.1952 года рождения, ОГРНИП 305182110300050, место регистрации с.Селты Уд­муртской Республики в доход федерального бюджета 4000руб. государственной пошли­ны.

          3. Обязать индивидуального предпринимателя Спиридонову Люцию Ханафиевну,
20.10.1955 года рождения, ОГРНИП 304182103500072, место регистрации с.Селты Удмуртской Республики освободить , в том числе и от принадлежащего ей имущества, часть нежилого помещение площадью 20 кв.м , расположенного на 1 этаже здания по адресу: с.Селты Удмуртской Республики,ул.Юбилейная, 8 (технический паспорт инвентарный №1541) и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи
Администрации МО «Селтинский район» с.Селты Удмуртской Республики в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Спиридоновой Люции Ханафиевны, 20.10.1955 года рождения, ОГРНИП 304182103500072, место регистрации с.Селты Уд­муртской Республики в доход федерального бюджета 4000руб. государственной пошли­ны.

4.Обязать индивидуального предпринимателя Суслову Ирину Леонидовну, 08.03.1964 года рождения, ОГРНИП 304182103300010 место регистрации с.Селты Уд­муртской Республики освободить , в том числе и от принадлежащего ему имущества, часть нежилого помещение площадью 24,66 кв.м , расположенного на 1 этаже здания по адресу: с.Селты Удмуртской Республики,ул.Юбилейная,8 (технический паспорт инвен­тарный №1541)    и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи    Администрации МО «Селтинский район» с.Селты Удмуртской Республики в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сусловой Ирины Леонидовны, 08.03.1964 года рождения, ОГРНИП 304182103300010 место регистрации с.Селты Уд­муртской Республики в доход федерального бюджета 4000руб. государственной пошли­ны.

5. Обязать индивидуального предпринимателя Трофимову Светлану Алексе­евну, 28.08.1960 года рождения, ОГРНИП 304182104200163, место регистрации с.Селты Удмуртской Республики освободить , в том числе и от принадлежащего ей имущества, часть нежилого помещение площадью 25,2кв.м, расположенного по адресу: с.Селты Уд­муртской Республики,ул.Юбилейная,8 ( технический паспорт инвентарный №1541) и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Администрации МО «Селтинский район» с.Селты Удмуртской Республики в течение месяца со дня вступле­ния решения в законную силу.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя Трофимовой Светланы Алексеев­ны, 28.08.1960 года рождения, ОГРНИП 304182104200163, место регистрации с.Селты Удмуртской Республики в доход федерального бюджета 4000руб. государственной по­шлины.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                        Г.А.Абуязидова