Решение по делу № 2-452/2017 от 16.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г. Тутаеве Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.В. к Администрации городского поселения Тутаев, Гаражному кооперативу «Вектор», Управлению Росреестра по Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, исключении из общей площади здания гаражного блока помещения гаража,

Установил:

Воробьев А.В. обратился в суд с заявлением к Администрации городского поселения Тутаев, Гаражному кооперативу «Вектор», Управлению Росреестра по Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, исключив из состава общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости площадью <данные изъяты> отраженный в схеме расположения границы здания гаражного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с индивидуальным гаражом Воробьева А.В., изготовленной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Воробьева А.В., обосновав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему в числе других восьми застройщиков был выделен земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес>. Был утвержден генеральный план застройки индивидуальных авто-гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земель № согласно которому истцу выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража. В том же году на имя Воробьева А.В. выдано разрешение на строительство № на объект индивидуальный авто-гараж. Распоряжением Главы Тутаевского МО от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительства индивидуального гаража истца, расположенного по адресу: <адрес> застройщикам разрешена эксплуатация указанных объектов. Постановлением главы городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении адресного плана городского поселения Тутаев» блоку индивидуальных гаражей, расположенных в <адрес> в районе банно-прачечного комплекса, присвоен почтовый адрес: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на построенный гараж, была подготовлена Декларация об объекте недвижимости и Технический план здания. Уведомлением Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации регистрация заявления истца приостановлена, т.к. по сведениям ЕГРН по вычисленным значениям координат местоположение образуемого объекта частично или полностью совпадает с местоположением другого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Воробьев А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что изначально в середине <данные изъяты> гг. было возведено строение единого блока на 10 гаражей, данное строение было пристроено к уже возведенному к тому времени гаражному массиву ГСК «Комплекс». Единый гаражный комплекс состоял из двух рядов гаражей. Помещения гаражей были пристроены друг к другу, у соседних гаражей были общие стены, строение имело общий фундамент. В конце ДД.ММ.ГГГГ уже со стороны пристроенного гаражного блока было пристроено строение гаражного массива ГК «Вектор», в результате чего образовалось единое строение гаражного комплекса, которое стало включать в себя помещения гаражей индивидуальных застройщиков, помещения ГК «Вектор», ГСК «Комплекс». Указанное строение постановлено на государственный кадастровый учет по заявлению ГК «Вектор», ему присвоен кадастровый номер № Помещение гаража, принадлежащего истцу, входит в общую площадь всего гаражного комплекса, считает, что для признания права собственности на возведенный им гараж, необходимо исключение из общей площади гаражного комплекса помещения принадлежащего ему гаража площадью <данные изъяты>. Ему известно, что некоторые владельцы гаражей в гаражном блоке оформили право собственности на свои гаражные боксы как на самостоятельные объекты недвижимости.

Ответчики - Администрация городского поселения Тутаев, Гаражный кооператив «Вектор», Управление Росреестра по Ярославской области, Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам, 3-е лицо - Администрация Тутаевского муниципального района, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комиссией Администрации г. Тутаева в ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>. в районе <адрес> под строительство индивидуальных гаражей в количестве восьми штук группе застройщиков, в число которых входил истец Воробьев А.В. Ему Управлением архитектуры и градостроительства г. Тутаева ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство индивидуального автогаража в <адрес> был согласован генеральный план застройки индивидуального автогаража. ДД.ММ.ГГГГ. с истцом был заключен договор № аренды земель, согласно которому истцу выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража в <адрес> Распоряжением Главы Тутаевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального гаража Воробьева А.В., расположенного по адресу: <адрес>. Застройщику разрешена эксплуатация указанного объекта. Договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> в <адрес> для эксплуатации гаража с Воробьевым А.В. перезаключался ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана городского поселения Тутаев» блоку индивидуальных гаражей, расположенных в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно пояснениям истца, строение единого блока на 10 гаражей было пристроено к уже возведенному к тому времени зданию гаражного массива ГСК «Комплекс», образовавшееся строение состояло из двух рядов гаражей. Помещения гаражей были пристроены друг к другу, у соседних гаражей были общие стены, строение имело общий фундамент. В конце ДД.ММ.ГГГГ. уже со стороны пристроенного гаражного блока было пристроено строение гаражного массива ГК «Вектор», в результате чего образовалось единое строение гаражного комплекса, которое стало включать в себя помещения гаражей индивидуальных застройщиков, помещения ГК «Вектор», ГСК «Комплекс».

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на построенный гараж. ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты> по заказу Воробьева А.В. был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> В заключении кадастрового инженера указано, что объект площадью <данные изъяты> согласно вычисленным геодезическим координатам, пересекает контур нежилого здания с кадастровым номером №

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Ярославской области о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием оснований для приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (индивидуальный гараж), содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и Едином государственном реестре недвижимости, а именно технический план подготовлен для государственного кадастрового учета здания, тогда как по сведениям ЕГРН по вычисленным значениям координат местоположение образующего объекта частично или полностью совпадает с местоположением другого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

Решение о приостановлении государственной регистрации права истцом не оспаривались.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время на кадастровом учете стоит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. В выписке указан год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ Данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В силу требований статьей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Так, эта норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Из схемы расположения границы здания гаражного бокса с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с индивидуальным гаражом Воробьева А.В., изготовленной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в указанном здании и является его частью. Данные обстоятельства были подтверждены Воробьевым А.В. при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, принадлежащий истцу гаражный бокс является не отдельно стоящим капитальным строением, а частью единого капитального строения (гаража), состоящего из нежилых помещений, имеет общие стены с соседними гаражными боксами. Указанный гаражный бокс является лишь частью объекта недвижимости – гаража. Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс как на здание сама по себе не свидетельствует о том, что данный гараж фактически является таковым.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, исключении из состава общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объекта недвижимости площадью <данные изъяты>. отраженного в схеме расположения границы здания гаражного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с индивидуальным гаражом Воробьева А.В., изготовленной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., не имеется. Истцом выбран ненадлежащий способ зашиты своего права.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░