Решение по делу № 2-2214/2019 от 28.08.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2019 года

Дело № 2-2214/2019

УИД 51RS0003-01-2019-002789-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Т.С.

при секретаре                 Ковган Л.И.

с участием представителя истца         Перовой А.А.,

ответчика                      Бровченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к Бровченко И.В. о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Бровченко И.В., Рагелю С.С. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация города Мурманская является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 27,5 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Нанимателем указанного жилого помещения является Бровченко И.В., совместно с ней в спорном жилом помещении зарегистрирован Рагель С.С.

Другая комната в указанной двухкомнатной квартире на основании договора дарения от 19 июня 1998 года принадлежит Валявкиной М.Н., в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

24 февраля 2019 года в администрацию города Мурманска от ФИО, проживающей по адресу: <адрес>, поступило обращение, в котором она указала, что квартира № находится в антисанитарном состоянии, из квартиры по подъезду расползаются насекомые, распространяется запах нечистот. Кроме того, в ночь с 19 на 20 февраля в указанной квартире по вине жильцов произошел пожар.

01 марта 2019 года в адрес Бровченко И.В. Комитетом направлено предупреждение о необходимости в срок до 28 марта 2019 года устранить имеющиеся нарушения, а также прекратить бесхозяйственное обращение с занимаемым жилым помещением, привести его в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Указанное предупреждение ответчиком получено не было, возвращено в Комитет за истечением срока хранения.

29 апреля 2019 года и 14 мая 2019 года специалистами Комитета по жилищной политике города Мурманска были осуществлены выходы по адресу проживания ответчиков, однако произвести мероприятия по контролю за содержанием жилья не представилось возможным в связи с отсутствием ответчиков по месту жительства. 09 августа 2019 года попасть в жилое помещение также не представилось возможным, дверь никто не открыл. Рядом с квартирой чувствуется зловонный запах, на входной двери имеются следы от пожара. Со слов соседей, жильцы квартиры № ведут аморальный образ жизни, в жилом помещении зачастую собираются компании асоциальных лиц, которые распивают спиртные напитки вместе с ответчиками, нарушают общественный порядок.

Таким образом, установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, а также ведут асоциальный образ жизни, тем самым нарушая права и законные интересы соседей.

Просил обязать Бровченко И.В., Рагель С.С. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату, общей площадью 27,5 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Определением суда от 07 октября 2019 года производство по делу в части требований, предъявленных к Рагель С.С., прекращено в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику.

Представитель истца - Комитета имущественных отношений города Мурманска Перова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, приведенном в исковом заявлении.

Ответчик Бровченко И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в настоящее время ею уже принимаются меры к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

Третье лицо Валявкина (Быстрова) М.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 Жилищного кодекса Российский Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российский Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 14 Жилищного кодекса Российский Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в частности, осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, данным Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3.19 Положения о комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденного постановлением администрации города Мурманска от 23 декабря 2003 года № 1153, в задачи Комитета входит, в том числе, осуществление в пределах своей компетенции необходимых действий по устранению нарушений законодательства в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной. Жилое помещение – комната общей площадью 27,50 кв.м, жилой площадью 17,30 кв.м, расположенная в указанной квартире, внесена в реестр муниципального имущества города Мурманска на основании постановления администрации города Мурманска от 17 февраля 1999 года № 575. Нанимателем указанного жилого помещения является Бровченко И.В. на основании обменного ордера № от 10 апреля 1992 года, совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован Рагель С.С.

24 февраля 2019 года в администрацию города Мурманска поступило обращение от жильца дома <адрес> с жалобой на то, что проживающие в квартире № лица привели указанное жилое помещение в ненадлежащее санитарное состояние, в связи с чем из данной квартиры в другие помещения дома расползаются насекомые, распространяется запах нечистот. Из-за произошедшего в квартире пожара подъезд дома в настоящее время также находится в ненадлежащем состоянии.

Актом комиссионного обследования от 09 августа 2019 года, проведенного специалистами комитета имущественных отношений города Мурманска установлено, что входная дверь квартиры № дома 78<адрес> закрыта, рядом с квартирой чувствуется неприятный запах, на входной двери имеются следы пожара, который, по словам соседей, произошел зимой 2019 года.Данные факты нашли свое подтверждение и при проведении комиссионного обследования 19 сентября 2019 года. Согласно составленному в ходе обследования акту комната, общей площадью 27,50 кв.м, жилой площадью 17,30 кв.м, расположенная в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии. Отделочный (косметический) ремонт не проводился длительный период времени, стены и потолок обуглены, присутствует зловонный запах, газ и электричество отключены за неуплату. Пол деревянный, в помещении очень грязно, обнаружено большое количество мелких насекомых (клопы, тараканы). Кухня захламлена, повсюду мусор, окна прикрыты листами ДСП, стекол нет, помещение в неудовлетворительном состоянии. Ванная комната также захламлена, стены обуглены, помещение в неудовлетворительном состоянии. В туалете ощущается зловонный запах. В коридоре - обшарпанные стены, мусор, состояние неудовлетворительное. Факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии, а также в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии подтверждается фотоматериалом, составленным в ходе проведения комиссионного обследования.

Сведениями отдела надзорной деятельности города Мурманска МЧС России от 06 сентября 2019 года подтверждено, что 20 февраля 2019 года в квартире № дома 78<адрес> произошел пожар.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

В силу пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчиком вышеприведенные требования жилищного законодательства не исполняются, в связи с чем жилое помещение приведено в ненадлежащее санитарно-техническое состояние.

Принимая во внимание, что Бровченко И.В. является нанимателем комнаты, общей площадью 27,5 кв.м, в квартире №, расположенной в доме <адрес>, а также то, что ответчик не обеспечила сохранность жилого помещения, что привело его к порче, нарушению прав и законных интересов собственника жилого помещения и иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, с учетом того, что в соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживая его надлежащее состояние и проведение текущего ремонта жилого помещения, что ответчиком не исполняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести вышеуказанное жилое помещение в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая период времени, необходимый для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, объем действий, которые необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта суд полагает указанный истцом в исковом заявлении срок исполнения решения суда - в течение месяца со дня вступления решения в законную силу - разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░