Решение от 21.07.2022 по делу № 2-603/2022 от 15.06.2022

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2022 г.

Дело № 2-603/2022

УИД 59RS0030-01-2022-000783-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                              Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием ответчика Шестакова Е.В.,

представителя ответчика Шестакова А.А. – Демидовой Е.В.,

прокурора Миндубаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к Шестакову Евгению Владимировичу, Шестакову Александру Анатольевичу, Скрябиной Марине Анатольевне о взыскании в пользу ответчиков размера возмещения за находящееся в праве собственности изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

у с т а н о в и л:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось с иском к Шестакову Е.В., Шестакову А.А., Скрябиной М.А. о взыскании с истца в пользу ответчиков размера возмещения: в пользу Шестакова Е.В., Шестакова А.А. – по 646 146 рублей 30 копеек, в пользу Скрябиной М.А. – 646 146 рублей 40 копеек за находящееся на праве собственности ответчиков изымаемое жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по указанному адресу; признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, о выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

    В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения (л.д. 190).

    Ответчики Шестаков А.А., Скрябина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 186, 187, 189, 194).

Представитель Шестакова А.А. Демидова Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражений против заявленных исковых требований не имеет. Просила продлить для Шестакова А.А. право пользования квартирой в течение шести месяцев, так как в конце августа 2022 г. Шестаков А.А. должен освободиться из мест лишения свободы, проживать ему негде.

Ответчик Шестаков Е.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, размер возмещения не оспаривает. Не согласен с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета, так как по указанному адресу не проживает, зарегистрирован по другому адресу в г. Перми, спорной квартирой не пользуется, его вещей там нет.

    Представитель третьего лица администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 183, 185).

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика, представителя ответчика, изучив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Шестаков А.А., Шестаков Е.В., Скрябина (ФИО8) М.А. являются собственниками квартиры площадью 50,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Данная квартира была приобретена Шестаковым А.А., Скрябиной (ФИО9) М.А. по договору о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан от 10.11.1997, Шестаковым Е.В. – по договору дарения квартиры от 28.11.1997. Каждый из ответчиков имеет 1/3 долю в праве собственности (л.д. 14, 157 – 158, 198 – 199).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Осинского городского поселения от 26.08.2015 дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися дефектами и повреждениями, приводящими к снижению несущей способности конструкций, что не соответствует условию для проживания граждан в многоквартирном доме (л.д. 141 – 142).

Постановлением администрации Осинского городского поселения от 28.08.2015 № 702 многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением, с учетом изменений, внесенных постановлениями от 14.11.2018 № 1070, от 28.02.2020 № 198 предусмотрена процедура расселения граждан до 01.09.2025 (л.д. 18, 20, 113).

Постановлением администрации Осинского городского округа от 07.07.2021 № 397 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010351:27 общей площадью 2062,50 кв.м, расположенного по адресу <адрес> под многоквартирным домом, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также жилых помещений в многоквартирном доме (л.д. 16 – 17).

В соответствии с отчетом об оценке № 1391/2022, составленного ООО «<данные изъяты>» от 28.04.2022, представленного истцом, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с определением стоимости убытков на дату оценки составляет 1 938 439 рублей (л.д. 40 – 112).

В адрес Шестакова Е.В., Шестакова А.А. Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа 09.07.2021 направлено уведомление об изъятии жилого помещения (л.д. 8, 9).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчиков, которые иск признали, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования Осинский городского округ с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в заявленном истцом размере, определив равные доли для возмещения – по 1/2.

Заключение оценщика, представленное истцом в материалы дела, выполнено на основании анализа рынка недвижимости, в котором расположено подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспорено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию Осинский городской округ.

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ответчикам средств возмещения право собственности Шестакова А.А., Шестакова Е.В., Скрябиной М.А. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, подлежит прекращению, а ответчики подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением, ответчики Шестаков А.А., Скрябина М.А. - снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения требования о снятии с регистрационного учета и выселении ответчика Шестакова Е.В. не имеется, так как Шестаков Е.В. с 04.02.2005 зарегистрирован по месту жительства по другому адресу (л.д. 154).

У суда не имеется достаточных оснований для продления Шестакову А.А. права пользования жилым помещением по адресу <адрес> связи с его освобождением из мест лишения свободы. Никаких документов об освобождении в материалы дела не представлено. В дальнейшем Шестаков А.А. вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении для него отсрочки по исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: № №, ░░░░░ 07.10.2010 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: №, ░░░░░ 19.05.2022 ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: № №, ░░░░░ 17.02.2018 ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 646 146 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 646 146 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 646 146 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -