Решение по делу № 2-84/2013 (2-6512/2012;) от 07.06.2012

Решение изготовлено в окончательной форме д.м.г

Дело № 2-78/13 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Спиридоновой Н.В.

с участием адвоката Большунова Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Алексея Александровича, Быковой Веры Михайловны к ГСК «Восточный-2» о признании права собственности, по иску комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> к Быкову Алексею Александровичу, Быковой Вере Михайловне, ГСК «Восточный-2» о признании строения самовольной постройкой, сносе строения, по иску Кирова Вадима Николаевича к Быковой Вере Михайловне, Быкову Алексею Александровичу о сносе самовольной постройки, восстановлении крывши, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Быков А.А. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Восточный-2» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: М.О.<адрес> (т 1 лд 2).

Свои требования мотивирует тем, что с 2011 г. он является членом ГСК «Восточный-2», паевой взнос на строительство гражданского бокса выплачен им полностью.

Истец Быкова В.М. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Восточный-2» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: М.О.<адрес> (т 2 лд 2).

Свои требования мотивирует тем, что с 2011 г. она является членом ГСК «Восточный-2», паевой взнос на строительство гражданского бокса выплачен ею полностью.

Истец Быков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Быкова В.М. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (т 3 лд 113, 139).

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик – председатель правления ГСК «Восточный-2» ФИО8 в судебное заседание явился, требования признал.

Третье лицо – представитель комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования не признала.

Третье лицо – представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласна.

Третье лицо – председатель правления ГСК «Восточный-1» ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 3 лд 158), в предыдущем заседании требования не поддержал.

Третье лицо – Киров В.Н. в судебное заседание явился, с требованиями не согласен.

Третье лицо – Ащин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен (т 3 лд 158).

Третье лицо – Авчуков С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Комитет по строительству и архитектуре администрации <адрес> предъявил требования к Быкову А.А., Быковой В.М., ГСК «Восточный-2» о признании строения из семи гаражных боксов самовольной постройкой и обязании Быкова А.А., Быковой В.М. снести указанное строение за свой счет (т 3 лд 140-143).

Свои требования мотивирует тем, что строительство гаражных боксов произведено с нарушениями, выезд из них осуществляется на территорию ГСК «Вочточный-1».

Ответчик Быков А.А., представитель Быковой В.М. по доверенности ФИО7, председатель ГСК «Восточный-2» в судебное заседание явились, с требованиями не согласны.

Третье лицо – председатель правления ГСК «Восточный-1» ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 3 лд 158), в предыдущем заседании требования поддержал.

Третье лицо – Киров В.Н. в судебное заседание явился, с требованиями согласен.

Киров В.Н. обратился в суд с иском к Быкову А.А., Быковой В.М., ГСК «Восточный-2» о сносе самовольных построек в виде гаражных боксов № и № в ГСК «Восточный-2», обязании Быкова А.А., Быковой В.М. восстановить крышу гаражного бокса №, принадлежащего Кирову В.Н., взыскать с них компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. (т 3 лд 2).

Свои требования мотивирует тем, что Быков А.А. построил вокруг его гаражного бокса № свой гаражный бокс № площадью 114,8 кв.м., Быкова В.М. – над его гаражный боксом построила гаражный бокс № площадью 39,4 кв.м., после возведения ответчиками строений лицевая кирпичная стена гаражного бокса истца дала трещину, в гараже появился сильный конденсат, была срезана часть крыши его гаража и он лишен возможности обслуживать свой гараж и использовать его по прямому назначению.

Ответчик Быков А.А., представитель Быковой В.М. по доверенности ФИО7, председатель ГСК «Восточный-2» в судебное заседание явились, с требованиями не согласны.

Третье лицо – представитель комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Третье лицо – представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, с требованиями согласна.

Третье лицо – председатель правления ГСК «Восточный-1» ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 3 лд 158), в предыдущем заседании требования не поддержал.

Третье лицо – Киров В.Н. в судебное заседание явился, с требованиями не согласен.

Третье лицо – Ащин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен (т 3 лд 158).

Третье лицо – Авчуков С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, находит исковые требования Быкова А.А., Быковой В.М. подлежащими удовлетворению, исковые требования комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> и Кирова В.Н. подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В судебном заседании установлено, что Быков А.А. является членом ГСК «Восточный-2» с 2011 г. на основании решения общего собрания членов ГСК № от д.м.г и ему принадлежит гаражный бокс № площадью 114,8, паевый взнос выплачен в 2011 г., что подтверждается справкой ГСК «Восточный-2» № от д.м.г, членской книжкой, списком членов ГСК «Восточный-2» (т 1 лд 4-16, 62, 85-95).

Согласно техпаспорту площадь гаражного бокса № в ГСК «Восточный-2» составляет 114,8 кв.м. (т 1 лд 17-20).

Быкова В.М. является членом ГСК «Восточный-2» с 2011 г. на основании решения общего собрания членов ГСК № от д.м.г и ей принадлежит гаражный бокс № площадью 39,4, паевый взнос выплачен в 2011 г., что подтверждается справкой ГСК «Восточный-2» № от д.м.г, членской книжкой, списком членов ГСК «Восточный-2» (т 2 лд 8-20, т 1

85-95).

Согласно техпаспорту площадь гаражного бокса № в ГСК «Восточный-2» составляет 39,4 кв.м. (т 2 лд 4-7).

Гаражный бокс № расположен на 1 этаже и является фундаментом для гаражного бокса №, расположенного на 2 этаже.

Как указывает комитет по строительству и архитектуре администрации <адрес>, при строительстве спорных гаражных боксов не представлена проектная документация, проектные решения не были согласованы, выезды из них выполнены на прилегающую территорию ГСК «Восточный-1», о чем последний неоднократно подавал жалобы, представленный техпаспорт на 114,8 кв.м. не соответствует действительности, т.к. его площадь не должна превышать 30 кв.м. на одно машино-место (т 1 лд 23).

Киров В.Н. является собственником гаражного бокса № площадью 32,1 кв.м. в ГСК «Восточный-2» <адрес> (т 1 лд 45, т 3 лд 4).

Исполнительная съемка ГСК «Восточный-1» и ГСК «Восточный-2» согласована в комитете по строительству и архитектуре администрации <адрес> д.м.г (т 1 лд 60-61).

Постановлением Главы <адрес> №-п от д.м.г утвержден градостроительный план земельного участка ГСК «Восточный-2» (т 1 лд 63-72).

В указанном плане гаражный боксы № Быкова А.А. и № Быковой В.М. отсутствуют, однако предусмотрено место для их размещения (п. 12, 13).

д.м.г администрацией <адрес> ГСК «Восточный-2» выдано разрешение на строительство 11 гаражных боксов до д.м.г (т 1 лд 24).

Комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> в адрес ГСК «Восточный-2» д.м.г, д.м.г, д.м.г направлялись письма о предоставлении документов на строительство гаражных боксов (т 1 лд 47-49).

Согласно техпаспорта на ГСК «Восточный-2» на д.м.г, в нем отражены спорные гаражные боксы под литр «Г27», не принятые в эксплуатацию (т 1 лд 77-84).

д.м.г комитет по строительству и архитектуре администрации <адрес> отозвал у ГСК «Восточный-2» разрешение на строительство 11 гаражных боксов от д.м.г, т.к. не представлена проектная документация (т 1 лд 50), д.м.г обратился в территориальный отдел № <адрес> с заявлением о проверке факта самовольного строительства и принятия мер административного воздействия (т 1 лд 51).

д.м.г и д.м.г комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> была составлены акты повторного осмотра гаражного бокса № в ГСК «Восточный-2», согласно которым доступ в гаражный бокс не был обеспечен по причине наличия снежного покрова. На фасаде самовольно построенных гаражных боксов (со стороны ГСК «Восторчный-1») имеется силовой электрический кабель (т 3 лд 159-174).

Инвентарный план ГСК «Восточный-1» составлены в 2001 г. (т 1 лд 102, т 3 лд 144) а также по состоянию на д.м.г (т 3 лд 145).

Схема границ земельного участка ГСК «Восточный-1» составлена д.м.г (т 1 лд 103-104).

Как указывает председатель ГСК «Восточный-1», между ГСК «Восточный-2» и ГСК «Восточный-2» совместными усилиями был возведен бетонный забор, который Быков А.А. при строительстве своего гаража разрушил, о чем представлены фотографии (т 1 лд 58, 115-122, т 3 лд 5-8).

По факту повреждения забора д.м.г составлен протокол осмотра места происшествия (т 1 лд 105-107).

Быков А.А. указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, обследованием гаражного бокса № в ГСК «Востогчный-2» <адрес> установлено, что указанный гаражный бокс является последним в ряду гаражных боксов и не является отдельно стоящим объектов, его строительство завершено, он является реконструкцией последнего ряда гаражных боксов ГСК «Восточный-2». Реконструкция последнего ряда гаражей ГСК «Восточный-2» осуществлена путем строительства гаражного бокса №, который не нарушает прав смежных землепользователей, т.к. выезд из него осуществляется на подъездную дорогу ГСК «Восточный-1» <адрес>, но не перерывает его. При строительства гаражного бокса требования СНиП по размещению гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств без права ремонта и технического обслуживания автомобилей соблюдены, гаражный бокс не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в границах генерального плана ГСК «Восточный-2», сведений об утверждении в установленном порядке землеотводных документов не представлено. <адрес> гаражного бокса для хранения одного автомобиля составляет 3мх6м=18 кв.м. Гаражный бокс № не нарушает права ГСК «Восточный-1» как субъекта градостроительной деятельности (т 1 лд 31-36).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 свое заключение поддержал в полном объеме и пояснил, что выезд из гаражного бокса Быкова А.А. происходит на дорогу, однако ему неизвестно, кому принадлежит эта дорога, максимальная площадь гаражного бокса не регламентируется, нарушения СНиП при строительстве гаражных боксов не имеется, другого выезда, кроме как на прилегающую дорогу, не имеется, гаражные боксы находятся на территории ГСК «Восточный-2».

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, строительные конструкции гаражного бокса № в ГСК «Восточный-2» соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: магистральная электропроводка соответствует нормам СНиП д.м.г-89, 31-01-2003 г. (Жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Строительные конструкции гаражного бокса не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (т 2 лд 81-132, т 3 лд 28-79).

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, гаражные боксы № и № находятся от гаражного бокса № Кирова В.Н. на следующих расстояниях: внутренние стены гаражного бокса № – 0,012-0,14м, низ ж/б перекрытий гаражного бокса № от кровли гаражного бокса № – 0,71-1,15м, нормами СНиП, противопожарными и иными нормами расстояния между гаражными боксами не нормируются. Наружная данная стена гаражного бокса № Кирова В.Н. имеет трещины, однако их причиной является не возведение гаражных боксов № и №, а особенности ее конструкции и, прежде всего, эксплуатация. В гаражном боксе № Кирова В.Н. имеется конденсат, который является следствием, в т.ч., и возведенных гаражных боксов № и №. Учитывая возведение ответчиками гаражного бокса № над гаражным боксом № Кирова В.Н. провести полный наружный визуальный осмотр кровли гаражного бокса № не представляется возможным. Экспертный осмотр кровли гаражного бокса № Кирова В.Н. выявил только наличие загнутого края кровли вдоль возведенной стены гаражного бокса №, экспертный осмотр внутренних поверхностей кровли гаражного бокса № каких-либо повреждений не выявил. Владелец гаражного бокса № Киров В.Н. в связи с возведением гаражных боксов № и № имеет возможность использовать его по прямому назначению, вопрос обслуживания гаражного бокса должен предусматриваться проектной документацией на строительство гаражных боксов № и №. Гаражные боксы № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не грозят обвалом. Возведенные гаражные боксы № и № не соответствуют требованиям градостроительных норм и правил в части отсутствия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, наличия и не исполнения ГСК «Восточный-2» отзыва на разрешение на строительство от д.м.г, выданного администрацией <адрес> ГСК «Восточный-2» на строительство 11 гаражных боксов, отсутствия актов освидетельствования скрытых работ, влияющих на безопасность объекта. Устранение данных нарушений требований Градостроительного кодекса РФ и будет являться вариантом по устранению нарушений при строительстве гаражных боксов № и № (т 3 лд 86-134).

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выезд из гаражного бокса № в ГСК «Восточный-2» происходит по землям не разграниченной государственной или муниципальной собственности (т 1 лд 135-148).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 подержал свое заключение в полном объеме и пояснил, что выезд из гаражных боксов № и № ГСК «Восточный-2» будет производиться по землям общего пользования, относящимся к не разграниченной муниципальной или государственной собственности. Исключительного правого на пользование спорным проездом у ГСК «Восточный-1» нет, однако он полностью используется ГСК «Восточный-1». При этом весь земельный участок, находящийся в пользовании ГСК «Восточный-1», границы которого установлены и содержатся в ГКН, не затрагивает проезжую часть спорного проезда. Из членов ГСК «Восточный-2» спорным проездом будут пользоваться только Быков А.А. и Быкова В.М., из членов ГСК «Восточный-1» смогут пользоваться все желающие. На данный проезд выходит стена и эстакада ГСК «Восточный-2» и спорный проезд необходим ГСК «Восточный-2» для обслуживания этих строений.

Доводы представителя комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> о том, что спорный гаражный бокс № будет использоваться Быковым А.А. для автомастерской, не нашли достоверного подтверждения в судебном заседании.

Из заявления Быкова А.А. в судебном заседании следует, что свой гаражный бокс № он будет использовать для хранения двух своих автомобилей: легкового «Киа» и грузового «Газель» (т 3 лд 175).

Доводы представителя комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> о том, что ими было выдано разрешение на строительство 11 гаражных боксов, а не 7, не имеют правового значения для разрешения спора, т.к. строительство спорных гаражных боксов производилось в период действия разрешения, гаражные боксы расположены на территории ГСК «Восточный-2» на земельном участке, отведенном под эти цели в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> и Кирова В.Н. суд не усматривает.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Принимая во внимание, что истцами Быковым А.А., Быковой В.М. полностью оплачены паевые взносы за гаражные боксы, суд считает возможным признать за Быковым А.А. право собственности на гаражный бокс №, за Быковой В.М. - № в ГСК «Восточный-2».

Руководствуясь п.4 ст.218, 222, 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.<░░░░░>.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-2» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░-2» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.