Решение по делу № 2-1754/2019 от 10.07.2019

                                 № 2-1754/2019

44RS0002-01-2019-002066-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2019 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой С. Н. к Салимову В. И., Шаровой (Салимовой) А. Я., ООО «Кострома-Сервис», Геннадьевой М. В., Андрееву М. Е. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуги с выдачей раздельных платёжных документов,

УСТАНОВИЛ:

Салимова С.Н. обратилась в суд с иском к Салимову В.И., Шаровой А.Я., ООО «Кострома-Сервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуги с выдачей раздельных платёжных документов, указывая, что она является собственником 7/72 доли в праве собственности на ..., расположенную по адресу: .... Совместно с ней собственниками являются Салимов В.И. (14/72 доли в праве), Шарова А.Я. (7/72 доли в праве), Геннадьева М.В. (18/72 доли), Андреев М.Е. (26/72 доли). Указанная квартира находится в общей долевой собственности. Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги между собственниками достигнуть не удалось, в связи с чем, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по указанному адресу между собственниками в соответствии с долями каждого от общего размера оплаты по 7/72 доли Салимовой С.Н., 14/72 доли Салимову В.И., 7/72 доли Шаровой А.Я. Обязать ООО «Кострома-Сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков- Андреев М.Е., Геннадьева М.В., в качестве третьих лиц- МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», Временный управляющий ООО «Кострома-Сервис» Британов К.Г.

В судебном заседании истец Салимова С.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Салимов В.И., Шарова А.Я. исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Андреев М.Е., Геннадьева М.В., представитель ООО «Кострома-Сервис», представители третьих лиц- МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», Временный управляющий ООО «Кострома-Сервис» Британов К.Г. в суд не явились, своих возражений не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, указанные требования по заключению соглашения не противоречат п.2 ст.421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Салимова С.Н. является собственником 7/72 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ...ю 72,2 кв.м находится в общей долевой собственности. Остальными собственниками квартиры являются: Салимова А.Я. (в настоящее время в связи с заключением брака Шарова А.Я.)- 7/72 доли в праве, Салимов В.И.- 14/72 доли в праве, Геннадьева М.В.- 18/72 доли в праве, Андреев М.Е.- 26/72 доли в праве.

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «Кострома-Сервис».

Согласно справкам МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Салимов В.И. с dd/mm/yy, Геннадьев В.А. с dd/mm/yy, Андреев М.Е. с dd/mm/yy.Как следует из справки АО «ЕИРКЦ» от dd/mm/yy, по указанному адресу для начисления платы за ЖКУ открыто 3 лицевых счета. Начисление платы в настоящее время производится по услугам: лицевой счет № (Геннадьев В.А.): холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами- исходя из количества зарегистрированных граждан; содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта- исходя из площади жилого помещения; услуги потребленные при содержании общедомового имущества – исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения. Лицевой счет № (Андреев М.Е.): электроэнергия- по фактическому потреблению услуги исходя из показаний прибора учета; холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами- исходя из количества зарегистрированных граждан; содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта- исходя из площади жилого помещения; услуги потребленные при содержании общедомового имущества- исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения. Лицевой счет № (Салимов В.И.): электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами- исходя из количества зарегистрированных граждан; содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта- исходя из площади жилого помещения; услуги потребленные при содержании общедомового имущества- исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения.

Материалами дела установлено, что указанная выше квартира является коммунальной. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответственного нанимателя Салимова В.И. по лицевому счету № по состоянию на dd/mm/yy отсутствует, счетчики отсутствуют, что подтверждается выпиской из лицевого счета от dd/mm/yy.

Поскольку действующее законодательство допускает определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования Салимовой С.Н. об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Так, согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В связи с тем, что соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, то они, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.

При этом размер участия собственников жилого помещения по адресу ... (лицевой счет №) в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды должен быть равен размеру их долям в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение: Салимовой С.Н.- 7/72 доли, Салимову В.И.- 14/72 доли, Шаровой А.Я.- 7/72 доли.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истец и остальные собственники жилого помещения имеют различные бюджеты, истец в жилом помещении не проживает, между ними имеется спор, связанный с участием в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Салимовой С.Н. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды и возложении на ООО «Кострома-Сервис» обязанности заключению с Салимовой С.Н. соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды по адресу: ... (лицевой счет №) в размере 7/72 доли от общих расходов, обязании производить ей начисления в соответствии с данной долей с выдачей отдельного платежного документа.

Оснований для возложения обязанности на ответчика ООО «Кострома-Сервис» по заключению таких отдельных соглашений с Салимовым В.И., Шаровой А.Я. суд в силу положений статьи 421 ГК РФ не усматривает, поскольку волеизъявления от данных собственников на заключение такого соглашения на поступало, в связи с чем, в данной части иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ 7/72 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 72,2 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ 14/72 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 72,2 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ 7/72 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 72,2 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ 7/72 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    

░░░░░                             ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2019