Решение от 15.04.2021 по делу № 2-1807/2021 от 26.01.2021

(марка обезличена)

Дело № 2-1807/2021

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 15 апреля 2021 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к Покровской Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд взыскать с Покровской Татьяны Николаевны в пользу ООО «Нагорная управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги в размере 50284 рубля 14 копеек, а также государственную пошлину в размере 1708 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лякушин Д. А. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений, пояснив суду, что между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, однако ответчик оспаривает и размер произведенных истцом начислений и способ начислений, поскольку считает, что истец завышает и объемы и перечень оказываемых услуг, что приводит к обеспечению сверхприбыли управляющей компании, однако не имеет возможности представить суду контррасчет возможно имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей.

Третье лицо по делу, второй собственник спорного жилого помещения, Покровский А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу ГЖИ Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения третье лицо извещено надлежащим образом, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие представитель суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

С учетом изложенного, мнения представителя истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика Покровскую Т.Н., исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что Покровская Татьяна Николаевна, ответчик по делу, является собственником 2/3 доли в праве на жилое помещение – ... (далее спорное жилое помещение, квартира).

На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении никто не состоит.

Покровский А.М., третье лицо по делу, является собственником 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение.

ООО «Нагорная управляющая компания», истец по делу, является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого ... (далее также МКД).

Сторонами заключен договор управления МКД (дата), в соответствии с п. 2.1. которого предметом настоящего договора является оказание ООО «Нагорная управляющая компания», управляющим, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Покровской Т.Н. и Покровскому А.М., как собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

При этом п. 2.2. указанного договора управления МКД сторонами согласован перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.2. ответчик, как собственник квартиры в МКД, приняла на себя обязательства участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.3.3. при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Факт заключения сторонами договора управления МКД на указанных условиях в судебном заседании не оспаривался, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих, что указанный договор в установленном порядке расторгнут, изменен, признан недействительным (ничтожным), полностью или в какой – либо части, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований согласиться с возражениями ответчика об отсутствии у истца права требования жилищно – коммунальных платежей с ответчика, равно как и об отсутствии права на обращение в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто стороной ответчика, Покровская Т.Н. за период с (дата) по (дата) включительно не произвела оплату коммунальных услуг, содержания жилья и капитальный ремонт в многоквартирном доме в полном объеме.

Общая сумма долга за ЖКУ перед истцом по спорному жилому помещению за период с (дата) года по (дата) года включительно (по состоянию на (дата)), по расчету истца, не опровергнутому стороной ответчика, составляет 75426 рублей 22 копейки, а размер пени, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ составляет 13700 рублей 41 копейку, размер задолженности истца, исходя из размера ее доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет 50284 рубля 15 копеек, из которых 9133 рубля 61 копейка – размер пени.

В связи с неоплатой выставляемых счетов ответчиком истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязанность пользователей помещений в МКД по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные услуги установлена в статьях 153, 154, 155, 157 и 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Само по себе отсутствие договора на обслуживание спорного жилого помещения, равно как и не использование его собственником или членом его семьи не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания образовавшейся задолженности, учитывая то, что ответчиком в суд не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,69,71 ГПК РФ, подтверждающих оплату за жилье и коммунальные услуги иному лицу на законном основании, а также обращения ответчика в адрес истца с заявлением о перерасчете платы в связи с наличием на то предусмотренных законом оснований, в том числе и связанных с качеством таких работ и услуг, а также их объемами.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу, в целом, представленный расчет соответствует представленным в материалы дела информации об оплате задолженности, не опровергнут ответчиком.

При этом ответчиком не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих обоснованность возражений в части учета поступивших от ответчика платежей в спорный период, при этом суд учитывает, что исходя из представленной в материалы дела оборотно – сальдовой ведомости по услугам по лицевому счету №..., перерасчет сумм, подлежащих оплате ответчиком, истцом производился в установленном порядке (л.д. 12-13).

Доводы ответчика о невозможности самостоятельно разобраться в механизме начисления истцом платежей сами по себе не свидетельствуют о незаконности расчета, предоставленного истцом.

При этом суд учитывает, что контррасчет, равно как и первичные документы об оплате за ЖКУ и показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика, в юридически значимый период, суду ответчиком не представлено.

Задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, доказательств иного размера задолженности перед истцом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный истцом период в сумме 50284 рубля 14 копеек основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик допустила задолженность по коммунальным платежам, то на данную сумму подлежат начислению пени в размере 9133 рубля 61 копейка, расчет пени в судебном заседании стороной ответчика также не оспаривался.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, суд с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из анализа всех обстоятельств дела (период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий кредитора в результате нарушения его прав), считает возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию с ответчика Покровской Т.Н. до 5000 рублей.

Уменьшение пеней до 5000 рублей, по мнению суда, с учетом установленных обстоятельств по делу, соответствует наступившим для истца последствиям в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В данном случае, учитывая предмет иска, суд не находит оснований для пропорционального распределения судебных издержек.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1708 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 50284 ░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1708 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)░