Решение от 29.06.2020 по делу № 11-32/2020 от 30.04.2020

Дело № 11-32/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре О.А. Крутиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Классен Виктории Викторовны – Соплина Вячеслава Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка № 4 Оренбургского района Оренбургской области от 09.10.2019 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к Классен Виктории Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техносервис» обратилось в суд с названным выше исковым заявлением, указывая на то, что Классен В.В. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Техносервис» является управляющей компанией и выполняет обязанности по эксплуатации и содержанию этого дома с 01.10.2014 года. Классен В.В. не исполняет обязательств по оплате коммунальных услуг.

Просит суд с учетом увеличения исковых требований взыскать с Классен В.В. в пользу истца задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья за период с 01 июня 2017 года по 01 августа 2019 года в размере 28 023 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 23792 руб. 08 коп., пеню за просрочку платежей в размере 4231 руб. 48 коп., просил удовлетворить уточненные исковые требования, а также взыскать судебные расходы.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Оренбургского района Оренбургской области от 09.10.2019 года исковые требования ООО «Техносервис» к Классен В.В. удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласилась Классен В.В. и ее представителем Соплиным В.А. была подана апелляционная жалоба, в которой он считает, что истцом не соблюден обязательный для данной категории спора досудебный порядок урегулирования спора, Классен В.В. не является нанимателем жилого помещения, а нанимателем является именно он – Соплин В.А., расчет истца не подтверждается доказательствами.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что к участию в деле мировым судьей не была привлечена Классен А.В., которая также зарегистрирована в спорном жилом помещении, достигла 14 лет, следовательно, оспариваемое решение может повлиять на ее права и обязанности.

В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ принятие решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены судебного постановления в любом случае.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 09.06.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, была привлечена к участию в деле Классен А.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Техносервис» - Машенцова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу Классен В.В. без удовлетворения.

Ответчик Классен В.В. и ее дочь Классен А.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Классен В.В. и третьего лица Классен А.В. – Соплин В.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании указал, что его доверители не желают лично участвовать в рассмотрении дела, просили рассмотреть его в их отсутствие. Просил отменить решение мирового судьи и отказать в иске по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представители третьих лиц - Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья 15).

В абзаце 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.2.1,2.2 постановления Совета депутатов МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области №202 от 21.03.2014 года "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда МО Первомайский поссовет оренбургского района оренбургской области" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в жилом доме по адресу: Оренбургская область, оренбургский район, п. Первомайский, ул. Воронова, д. 22 устанавливается соразмерно плате собственников помещений в таком доме, но не более 106 % по отношению к размеру, установленному п. 2.1 решения, который составляет 12,81 руб./м2, с применением ежегодного корректирующего эффекта на 1,025.

При этом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Первомайский, ул. Воронова, д. 22 от 01.09.2017 года утверждена плата за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади помещения в размере 14, 68 руб. с учетом расходов на оплату общедомовых нужд для содержания общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира <адрес>, с 30.10.2017 года находилась в собственности Российской Федерации, под оперативным управлением ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира №86 дома №<адрес>, с 08.08.2019 года находится в собственности муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Постановлением администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 30.09.2014 года № 143-п управляющей организацией с 01.10.2014 года утверждено ООО «Техносервис» в отношении дома № <адрес>.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, от 01.09.2017 года управляющей организацией по управлению многоквартирным домом №22, расположенным по указанному адресу, утверждено ООО «Техносервис».

Согласно договору управления многоквартирным жилым домом № 16 от 20.09.2017 года, управляющей организацией многоквартирного дома №<адрес> является ООО «Техносервис». Приложением № 1 к договору предусмотрен состав общего имущества жилого дома, приложением № 2 – перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

Оснований для вывода о том, что администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района оренбургской области принималось решение об освобождении нанимателей муниципальных жилых помещений от оплаты за содержание жилых помещений, по делу не имеется.

Из ордера № 62 от 25.02.1986 года действительно следует, что квартира №86 дома №<адрес> предоставлена в пользование нанимателю Соплину В.А. и членам его семьи Соплиной Т.А., Классен О., Классен Е., Классен В.

Вместе с тем, справкой о регистрации №2028 от 27.06.2019 года, выданной заместителем главы администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, а также адресными справками ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области подтверждено, что в настоящее время ответчик Классен В.В., а также ее несовершеннолетние дети Классен Ангелина Вячеславовна и Классен Арина Андреевна зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из ответа на запрос мирового судьи администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 06.09.2019 года усматривается, что в жилом помещении квартире №86 дома №<адрес> на основании ордера № 62 от 25.02.1986 года были зарегистрированы и проживали Соплин В.А., его жена Соплина Т.А. и дочь Классен В.В., однако 15.05.2012 года Соплин В.А., Соплина Т.А. сняты с регистрационного учета, с муниципальным образованием Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области Соплин В.А. договор социального найма не перезаключал. С июня 2017 года по март 2019 года с квартире зарегистрирована Классен В.В. и члены ее семьи Классен А.В., 2004 года рождения, Классен А.А., 2014 года рождения. Вышеуказанное жилое помещение служебным не является.

Из ответа на судебный запрос администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 13.09.2019 года усматривается, что в соответствии с Приказом Министра обороны РФ № 811 от 28.05.2011 года, многоквартирный дом №<адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность, но был ошибочно включен (п. 12) с адресом: Оренбургская область, Оренбургский район, ул. Воронова, д. 2, в/г 1. Следовательно, акт приема-передачи не был утвержден. Затем данный пункт был исключен из перечня объектов (приложение к приказу № 811 от 28.05.2011 года) на основании приказа Министра обороны от 22.12.2015 года № 816. Приказом заместителя Министра обороны РФ № 11 от 16.01.2019 года и актом приема-передачи от 22.03.2019 года квартира №86 дома №<адрес> передана в муниципальную собственность и право собственности было зарегистрировано 08.08.2019 года.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время нанимателем жилого помещения является Классен В.В.

Вместе с тем, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик Классен В.В. исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.06.2017 года по 01.08.2019 года у ответчика образовалась задолженность.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности за указанный период задолженность ответчика с учетом пени по оплате содержания жилого помещения и текущему ремонту жилья составляет 28 023 руб. 56 коп., из которых 23 792 руб. 08 коп. – основной долг, 4 231 руб. 48 коп. – сумма пени.

Суд принимает представленным истцом расчет, истец при определении его размера исходил из тарифа, установленного решением общего собрания, контррасчет ответчик суду не представил.

При этом, несмотря на то, что истец при определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, руководствовался тарифом, установленным решением общего собрания, а не размером платы, установленным постановлением Совета Депутатов, который с учетом применения корректрующего коэффициента в спорный период выше, принимая во внимание, что суд принимает решение в пределах исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

При этом доводы Соплина В.А. о том, что ему не был заблаговременно предоставлен расчет задолженности, представленный истцом 10.06.20120 года, не лишало его возможности с учетом нахождения дела в производстве как мирового судьи, так и суда апелляционной инстанции, предоставить контррасчет. Более того, суд обращает внимание на то, что сам представитель ответчика обращался к председателю Оренбургского районного суда Оренбургской области с заявлением об ускорении рассмотрения настоящего дела.

Принимая во внимание, что истец вправе предъявить иск о взыскании задолженности как с нанимателя, так и членов семьи, суд приходит к выводу о взыскании с Классен Виктории Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилья за период с 01.06.2017 года по 01.08.2019 года в размере 23792 руб. 08 коп., пени за просрочку платежей в размере 4231 руб. 48 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 996 руб. 53 коп.

При этом доводы Соплина В.А. о том, что он является нанимателем спорной квартиры: <адрес>, поскольку она ему была предоставлена Министерством обороны РФ на основании ордера № 62 от 25.02.1986 года на состав членов семьи Соплиной Т.А., Классен О., Классен Е., Классен В. подлежат отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что в спорный период в квартире зарегистрированы и проживают ответчик Классен В.В., а также ее несовершеннолетние дети Классен Ангелина Вячеславовна и Классен Арина Андреевна.

При этом Соплин В.А. снялся с регистрационного учета по указанному адресу, выехал из жилого помещения, избрал местом жительства жилое помещение на территории Московской области, договор социального найма с новым собственником квартиры не заключал. 04.06.2015 года Соплин В.А. обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением на заключение договора о передаче ему жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 15, кв. 68 в собственность бесплатно. 14.07.2017 года было принято распоряжение Департамента о передаче в собственность жилого помещения.

Таким образом, снявшись с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> и выехав из данного жилого помещения, избрав местом жительства жилое помещение на территории г. Москвы, Соплин В.А. расторг в отношении себя договор социального найма, более того, после смены собственника жилого помещения договор социального найма с Администрацией МО Первомайский поссовет не заключал.

Ссылки Соплина В.А. на несоблюдение истцом досудебного порядка безосновательны, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.10.2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2017 ░░░░ ░░ 01.08.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 23792 ░░░. 08 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4231 ░░░. 48 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 996 ░░░. 53 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░