Решение по делу № 2-5192/2016 от 15.09.2016

Дело №2-5192

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2016

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.К. Васильева Д.В., Калиничевой Е.В. к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР РТ, ОАО «РЖД» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Васильева Т.К., Васильев Д.В., Калиничева Е.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР РТ, ОАО «РЖД» о признании права общей долевой собственности на квартиру обшей площадью 60,7кв.м по адресу <адрес> по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и проживают на основании договора найма №ж от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Васильеву В.А., о чем был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов. С ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.А. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В июле 2016 года истцы обратились к ответчику о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения ЗМР РТ жилой дом по адресу <адрес> <адрес> <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Айшинского сельского поселения. В связи с тем, что жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поэтому вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы на судебное заседание не явились, их представитель Абрамова А.Б., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Нечаева Ю.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что на балансе ОАО «РЖД» спорный жилой дом не числится, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.34).

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права(…)

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Также жилищные права возникают из судебных решений.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 ФЗ РФ № от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основания решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву В.А. на семью из четырех человек, в том числе на жену-Васильеву Т.К., дочь-Васильеву В.Е., сына-Васильева Д.В. предоставлено жилое помещение площадью 47,9кв.м по адресу <адрес> <адрес>, о чем выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение (л.д.12).

Материалами дела установлено, что 2-х квартирный жилой дом, находящийся в полосе отчуждения Горьковской железной дороги на <адрес> имеет почтовый адрес- РТ <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>(л.д.20).

Из отзыва, представленного ОАО «РЖД» следует, что в соответствии с действовавшим на момент создания ОАО «РЖД» постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" жилой дом по адресу <адрес> <адрес> был передан в муниципальную собственность. (л.д.33).

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> муниципальной собственности Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения ЗМР РТ не значится (л.д.18).

Из пояснений представителя истцов и материалов дела также следует, что с истцами заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, поскольку указанное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности Айшинского сельского поселения истцы не могут реализовать свои права на приватизацию жилого помещения.

В подтверждение доводов представителем истцов представлены следующие доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УК Жилкомплекс ЗМР» РТ и Васильевой Т.К. заключен договор найма жилого найма №ж, по которому последней и членам семьи сыну- Васильевой Д.В., Калиничевой Е.В. предоставлено изолированное жилое помещение во владение и пользование по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.10).

Из выписки из похозяйственной книги № Айшинского сельского поселения, лицевой счет № следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы: Васильева Т.К. с ДД.ММ.ГГГГ., Васильев Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Калиничева Е.В.(Васильева) с ДД.ММ.ГГГГ, а также был зарегистрирован Васильев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, снялся с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

На жилое помещение о по адресу <адрес> <адрес> <адрес> выдан технический паспорт, из которого следует, имеет общую площадь по ЖК РФ п.5 ст.15 -60,7кв.м, общая площадь по СНиП 0.08.02.89*- 60,7кв.м, жилая площадь -42,5кв.м (л.д.13-14).

Материалами дела установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д.22).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что истцы в приватизации жилых помещений в <адрес> и <адрес> участия не принимали и право на бесплатную приватизацию не использовали (л.д.25).

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцы проживают в жилом помещении по адресу <адрес> <адрес>, в установленном законном порядке зарегистрированы в нем, несут бремя его содержания, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, несут необходимые расходы по его содержанию, запрета на приватизацию, установленного законодательством, не имеется. Доказательств обратного ответчиком Исполнительным комитетом Айшиснкого сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ суду не представлено. Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за Исполнительным комитетом Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ не может служить основанием для отказа истцам в иске, поскольку ненадлежащее исполнение обязанностей по регистрации права собственности нарушают права истцов на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильевой Т.К., Васильева Д.В., Калиничевой Е.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Васильевой Т.К., Васильевым Д.В., Калиничевой Е.В. на жилое помещение, обшей площадью 60,7кв.м <адрес> по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца

Судья