Решение по делу № 2-2101/2015 от 18.02.2015

Дело №2-2101/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ООО «Хельга-Геодезия», Б.О. об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

К.О. обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ООО «Хельга-Геодезия» об устранении кадастровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1837,93 кв.м с кадастровом номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок граничит со следующими земельными участками: с земельным участком при <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащим Г.В., с земельным участком при <адрес>, не поставленным на кадастровый учет, принадлежащим П.Л.,     с земельным участком при <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащим Б.О.

В 2014 года истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Правовое бюро СПБ» для раздела своего земельного участка на два участка, но получила отказ в составлении межевого плана в связи с тем, что при постановке земельного участка на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка, а именно: координаты межевых точек указаны неверно, не по фактическому местоположению границ участка, и площадь участка составляет 1867 кв.м, кроме того, существует пересечение границ с земельным участком, принадлежащим Б.О. с кадастровым номером №. В землеустроительном деле акт согласования границ составлен на земельный участок 1867 кв.м, акт подписан смежными землепользователями, однако в государственном кадастре недвижимости площадь значится 1837,93 кв.м. С момента приобретения в 2007 году земельного участка заборы не менялись, споров по границам не возникало.

Истец просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером № путем изменения координат поворотных точек данного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ООО «Правовое бюро СПБ».

В судебном заседании представитель истца К.О. - ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Хельга-Геодезия» в судебное заседание не явился.

Ответчик Б.О. и его представитель адвокат ФИО2 не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что с истцом спора по границам нет.

Третье лицо Г.В. в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что, возможно, площадь земельного участка истца увеличилась за счет площади его (Г.В.) земельного участка, поэтому необходимо изменить и его (Г.В.) земельный участок. Он является собственником своего земельного участка с 1997 года, его земельный участок ограничен заборами, она не передвигались, споров с соседями по границам земельного участка не имеет.

Третье лицо П.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.16 данного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст.28 ч.1 и ч.4 данного закона кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.06.2007г. принадлежит земельный участок площадью 1837,93 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, о чем выдано свидетельство от 18.07.2007г. (л.д.23), границы участка установлены, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.24-27).

Из материалов землеустроительного дела ООО «Хельга-Геодезия» за 2007 год, составленного по результатам установления границ земельного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка на момент межевания составила 1867 кв.м, подписан акт согласования границ земельного участка площадью 1867 кв.м (л.д.39-67). Из кадастрового дела на земельный участок истца следует, что его уточненная площадь составляет 1867 кв.м +/- 30 кв.м (л.д.118-128).

В сведениях ГКН площадь земельного участка указана 1837,93 кв.м (л.д.24-27).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, была обнаружена ошибка в местоположении границы данного земельного участка. Границы ранее учтенного земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению (выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ данного земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ГКН), в результате между ранее учтенным смежным земельным участком образовалась чересполосица. В результате исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № изменилась его конфигурация и площадь. Уточненная площади составила 1867 кв.м, что соответствует площади данного земельного участка в координатах по сведениям ГКН. Площадь по документам составляет 1837,93 кв.м, разница площадей не превышает допустимую величину погрешности определения площади. Кадастровым инженером приведены уточненные координаты земельного участка (л.д.69).

План наложений кадастровых границ представлен в материалах дела на л.д.109-111, 129.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Б.О., установлены, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.28-34).

Из плана наложений кадастровых границ (л.д.109-111) видно, что между участками К.О. и Б.О. имеется чересполосица (л.д.109-111). Согласно заключению кадастрового инженера, чересполосица образовалась в результате несоответствия значений координат характерных точек границ земельного участка истца на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ГКН, что является кадастровой ошибкой. В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Заключение кадастрового инженера не оспорено сторонами, возражений по исковым требованиям ответчиками не заявлено. Возражения третьего лица Г.В. судом не принимаются, поскольку они не обоснованы.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исправлении кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка истца и внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных координат земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.О. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ООО «Хельга-Геодезия», Б.О. об устранении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего К.О., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка и включения в государственный кадастр недвижимости следующих сведений об описании местоположения границ данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Каталог координат

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	491334,58	2210379,96
2	491306,44	2210403,15
3	491301,93	2210406,86
4	491299,45	2210403,85
5	491274,37	2210374,35
6	491304,24	2210349,86
7	491304,08	2210349,64
8	491308,87	2210346,04
9	491330,85	2210373,42
10	491331,10	2210375,79

№ точек	Горизонтальное проложение (м)
1-2	36,46
2-3	5,84
3-4	3,90
4-5	38,72
5-6	38,63
6-7	0,27
7-8	5,99
8-9	35,11
9-10	2,38
10-1	5,43

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2015г.

Судья: