Решение по делу № 2-1362/2014 от 02.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года Дело № 2-1362/2014 г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Куратова А.А.,

при секретаре Шамрай Е.С.,

с участием истца Геворгян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Геворгян Л.А. к Крючиной Ю.А. о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика Крючининой Ю.А. задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что *** между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: **** Плата за жилое помещение составила <данные изъяты> руб. ежемесячно. В нарушение договора ответчик в период с *** по *** не исполнила свои обязанности по ежемесячной оплате, и съехала с квартиры, причинив ущерб имуществу. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., из расчета: задолженность за найм за период с *** по *** – <данные изъяты> руб.; задолженность по электроэнергии – <данные изъяты> руб.; задолженность за газ -<данные изъяты> руб.; смеситель -<данные изъяты> руб.; двери межкомнатные -<данные изъяты> руб.; ламинат – <данные изъяты> руб.; гардероб -<данные изъяты> руб.; диван -<данные изъяты> руб.; чайник -<данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец иск поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что представила все доказательства в обоснование иска. Указала, что после того как ответчик съехала с квартиры было обнаружено, что вещи: смеситель; двери межкомнатные; ламинат; гардероб; диван; чайник повреждены. До настоящего времени ущерб не возмещен. Плата за найм не уплачена.

Ответчик Крючина Ю.А. о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом телефонограммой. В судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств об отложении слушания не заявляла. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании свидетель Журавлёв Р.В. пояснил, что он работает агентом в агентстве недвижимости. При заключении договора найма квартира была чистая. В квартире был установлен новый смиситель. Ручки на дверях были на месте. Диван и ламинат были целыми. Квартира была без повреждений. После приемки квартиры выяснилось, что ламинат, шкаф и диван имеют повреждения. О взаимоотношениях между истцом и ответчиком об оплате ему ничего не известно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ч. 1ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что *** г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил в найм ответчику жилое помещение по адресу: **** на срок с 18***

Согласно п. 2.3.4 вышеуказанного договора, в случае наличия неоплаченных счетов за использованную электроэнергию, выставленных на период аренды по договору, наниматель обязуется оплатить их наймодателю в течение одного дня с даты предъявления.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 3.6 абонентская плата за электроэнергию производится нанимателем.

В судебном заседании из показаний истца установлено, что за период с *** г. у ответчика возник долг по оплате по договору найма в сумме <данные изъяты> руб.; кроме того, в нарушение п. 2.3.4, п. 3.6 договора найма ответчик не произвел оплату за электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб.

Данные расчеты ответчиком не оспаривались, суд принимает их как правильные.

Доводы истца в части наличия задолженности по оплате за найм жилого помещения и за электроэнергию в полном объеме подтверждаются представленными доказательствами: договором найма жилого помещения от *** г.; свидетельствами о государственной регистрации права от *** г., от ***., договором дарения жилого помещения от ***., договором купли-продажи от ***. и выпиской из ЕГРП на жилое помещение от ***.; квитанциями по оплате электроэнергии.

Согласно требованиям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности за газ в сумме <данные изъяты> руб., поскольку договором найма на ответчика не возложена обязанность по его оплате.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ч.1, 2 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 15 ч.1 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ч.2 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб.

Согласно п. 2.3.7, 2.3.8 вышеуказанного договора найма в случае исчезновения за время найма предметов, указанных в описи или их порчи. Либо порчи жилого помещения и санитарно-технического оборудования. Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

Согласно описи имущества в квартире расположены без указания их стоимости следующие вещи: кухонный гарнитур; плита газовая; холодильник; чайник; диван угловой; кровать; шкаф платяной; шкаф зеркальный; стиральная машинка; телевизор; шведская стенка.

Давая оценку имеющимся доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства в части причинения истцу ущерба в виде повреждения ответчиком: смесителя на сумму <данные изъяты> руб.; межкомнатных дверей на сумму <данные изъяты> руб.; ламината на сумму <данные изъяты> руб.; гардероба на сумму <данные изъяты> руб.; дивана на сумму <данные изъяты> руб.; чайника на сумму <данные изъяты> руб., не нашли свое подтверждение.

При составлении описи имущества, отраженного в договоре найма сторонами не производилась их оценка. Каких-либо заключений специалистов о сумме причиненного ущерба истцом не представлено. Ходатайство о проведении судебной экспертизы истцом не заявлялось. При этом о необходимости представления истцом доказательств в подтверждение суммы заявленного ущерба судом было указано в определении от *** г. Показания свидетеля Ж. достоверно не подтверждают наличие причинение ущерба имуществу истца именно ответчиком на заявленную сумму.

Таким образом, истцом не представлено доказательств произведенных расходов, или расходов которые она должна будет произвести для восстановления нарушенного права. Истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о причинении ущерба именно ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворгян Л.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с Крючиной Ю.А. в пользу Геворгян Л.А. задолженность по договору найма жилого помещения от ***. в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья А.А. Куратов

Подлинное решение подшито в гражданском деле Краснофлотского районного суда

г. Хабаровска №2-1362/2014

Решение не вступило

в законную силу 02.09.2014г

Судья А.А. Куратов