Решение от 31.05.2021 по делу № 2-313/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-313/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля                                         31 мая 2021 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Гангаловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина И. С. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Парфенову Н. Т., Скворцову Н. Н.чу, Скворцовой Н. Г. о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

Лопатин И.С. обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Парфенову Н.Т., Скворцову Н.Н., Скворцовой Н.Г. о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления администрации Иловлинского муниципального района от 17 марта 2014 года №241 его матери Парфеновой М.Н. в аренду на 8 лет для ведения личного подсобного хозяйства был представлен земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Парфенова М.Н. умерла.

Он является сыном умершей Парфеновой М.Н. и фактически принял наследство. Другие наследник от вступления в наследство отказались.

В связи с чем, со ссылкой на статьи 218, 1112, 1114, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, просит признать за ним право аренды на спорный земельный участок и признать его арендатором данного земельного участка.

Истец Лопатин И.С. и его представитель – адвокат Федосов Е.И., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Иловлинского муниципального района, ответчики Парфенов Н.Т., Скворцов Н.Н., Скворцова Н.Г. и представитель третьего лица – администрации Иловлинского городского поселения, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Иловлинского муниципального района от 17 марта 2014 года №241 и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17 марта 2014 года №43, его матери Парфеновой М.Н. в аренду на 8 лет для ведения личного подсобного хозяйства был представлен земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.16-21).

Постановлением главы Иловлинского городского поселения от 26 апреля 2012 года №90 данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

30 июля 2012 года Парфеновой М.Н. выдано разрешение на строительство жилого дома на спорном участке (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ года Парфенова М.Н. умерла (л.д.22).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №43 от 17 марта 2014 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора Парфеновой М.Н.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Лопатин И.С. является единственным наследником к имуществу умершей Парфеновой М.Н., который обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок он не отказывался.

Таким образом, после смерти арендатора Парфеновой М.Н. её права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к её наследнику Лапатину И.С. При таких обстоятельствах, у администрация Иловлинского муниципального района имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором Парфеновой М.Н.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что спорный договор аренды был заключен 14 марта 2014 года сроком на 8 лет. На момент рассмотрения дела судом данный срок не истек, а потому до конца срока действия договора как арендатор, так и арендодатель не лишены права обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о договоре аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как и право обжаловать отказ в государственной регистрации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2014 ░░░░ №43, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2014 ░░░░ №43, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░