Решение от 26.01.2022 по делу № 33-1080/2022 от 14.01.2022

Судья Дряхлова О.В. №33-1080/2022

24RS0016-01-2020-002250-16

2.203

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Русанова Р.А., Славской Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №8646 к Саяпиной Т.М., Саяпину В.А., Саяпину И.А., Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе представителя администрации ЗАТО г. Железногорск Кориневской Е.Д.

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 октября 2021 года, которым постановлено:

«ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворить.

Взыскать с Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в пользу ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 03.07.2013 в размере 507000 (пятьсот семь тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату № площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 405600 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Саяпиной Т.М. , Саяпину В.А. , Саяпину И.А. , о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к Саяпиной Т.М., Саяпину В.А., Саяпину И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № от 03.07.2013 года Саяпину А.В. был выдан кредит в размере 935 000 рублей под 13,25% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок 192 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог указанную квартиру. <дата> заемщик Саяпин А.В. умер. Предполагаемыми наследниками за умершим являются ответчики. По состоянию на 29.09.2020 года задолженность Саяпина А.В. по кредитному договору составляет 754 575 руб. 35 коп. - просроченный основной долг, 67 390 руб. 14 коп. - просроченные проценты, 77 346 руб. 87 коп. - неустойка. Истец просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 193 руб. 12 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах - комнату в квартире, назначение жилое, общая площадь 23,4 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 990 000 рублей.

Определением суда от 12.05.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ЗАТО г. Железногорск.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации ЗАТО г. Железногорск Кориневская Е.Д. просит решение суда изменить в части указания надлежащего порядка взыскания. Выражает несогласие с резолютивной частью решения и полагает, что следует указать о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в пределах стоимости выморочного имущества, обратив взыскание на заложенное имущество, определив способ продажи квартиры с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Как установлено ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пункт 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60).

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Взыскание на заложенное имущество, как предусматривает ст. 348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 года №405-ФЗ, от 03.07.2016 года № 361-ФЗ); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 года № 405-ФЗ, от 21.07.2014 года № 217-ФЗ), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Саяпину А.В. и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор № на сумму 935 000 рублей на срок 192 месяца под 13,25% годовых в целях приобретения комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог указанного объекта недвижимости.

На основании распоряжения Саяпина А.В. 15.07.2013 года денежные средства в сумме 935 000 рублей были зачислены на его счет №.

Право собственности на комнату зарегистрировано за Саяпиным А.В. в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2013 года, наложено обременение: ипотека в силу закона, ограничение установлено в пользу ПАО Сбербанк.

Истец свои обязанности по перечислению кредита заемщику выполнил в полном объеме, однако Саяпиным А.В. принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, последний платеж по кредитному договору был произведен 15.11.2019 года, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам, которая по состоянию на 29.09.2020 года составила 899 312,38 руб., в том числе просроченный основной долг 754 575,35 руб., просроченные проценты - 67 390, 14 руб., неустойка 77 346,87 руб.

<дата> Саяпин А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от III-БА № от <дата>.

Из копии наследственного дела умершего Саяпина А.В., предоставленной нотариусом Железногорского нотариального округа Астаховой М.В. следует, что 27.11.2019 года к нотариусу обратились родители Саяпина А.В. - отец Саяпин В.А. , мать Саяпина Т.М. и сын Саяпин В.А. с заявлениями об отказе от наследства после смерти Саяпина А.В.

С заявлениями о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти Саяпина А.В. наследники не обращались.

Судом первой инстанции сделаны запросы в государственные регистрирующие органы. По сведения Управления Росреестра по Красноярскому краю на день открытия наследства Саяпину А.В. на праве собственности принадлежала комната № площадью 23,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющаяся залоговым имуществом по кредитному договору.

Другого имущества, принадлежавшего Саяпину А.В. на день открытия наследства, не установлено, получателем пенсии и иных выплат Саяпин А.В. не являлся.

Никаких действий по фактическому принятию открывшегося после смерти Саяпина А.В. наследства в виде спорного жилого помещения его наследниками не совершалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, верно руководствуясь положениями статьями 1151, 1152, 1175 ГК РФ, и установив, что имущество умершего Саяпина А.В. в виде спорной комнаты в квартире, является выморочным, поскольку наследники Саяпина А.В. - Саяпина Т.М., Саяпин В.А., Саяпин В.А. оказались от наследства, сын умершего Саяпина А.В. - Саяпин И.А. в установленный законом срок за принятием наследства к нотариусу не обращался, а сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников суду представлено не было, пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности на комнату перешло к муниципальному образованию ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, и взыскал с последнего задолженность по кредитному договору № от 03.07.2013 года в размере 507 000 рублей в пределах стоимости перешедшего в его собственность наследственного имущества.

Определяя рыночную стоимость недвижимого имущества на время открытия наследства, суд первой инстанции исходил из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости № от 22.09.2021 года, согласно которому рыночная стоимость комнаты № площадью 23,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> кадастровый номер № составляет 507 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1.1 кредитного договора № от 03.07.2013 года, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которой устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Разрешая заявленное требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, установив, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, а также исходя из стоимости жилого помещения, согласно отчета № от 22.09.2021 года, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от установленной оценщиком рыночной стоимости, что составляет 507 000 руб. * 80% = 405 600 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, подтвержденных соответствующими доказательствами, и отвечают требованиям норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы относительно необходимости указания в резолютивной части о способе обращения взыскания на предмет залога.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, судебная коллегия находит необходимым дополнить резолютивную часть обжалуемого решения указанием на то, что взыскание с администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженности по кредитному договору производится в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти Саяпина А.В.

Обращая взыскание на заложенное выморочное имущество, суд первой инстанции не указал в резолютивной части решения, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, на что указывают положения ст. 350 ГК РФ, вследствие чего при разрешении данного спора не указал способ реализации заложенного имущества, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о необходимости в целях обеспечения исполнимости решения суда дополнить решение суда первой инстанции указанием способа реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, а также указанием на то, что взыскание с Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору осуществляется в пределах стоимости перешедшего в собственность администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края выморочного наследственного имущества Саяпина А.В. .

Иных доводов, которые имели бы правовое значение для разрешения спора и могли бы повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░ 507 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░