Решение от 25.11.2014 по делу № 2-2398/2014 от 15.10.2014

        дело № 2-2398/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года                                                           город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца Р.Р. Шарафеева,

представителя истца И.В. Тарасова,

при секретаре судебного заседания В.М. Павловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарафеев Р.Р. к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, об обязании продлить договор аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского района Республики Татарстан о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, об обязании продлить договор аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по данному договору от Гайфутдинов Н.А. с момента заключения договора в полном объеме перешли к Шарафеев Р.Р., он является стороной по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок действия договора для строительства одноквартирного жилого дома. Указанный договор прошел государственную регистрацию, было получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ у Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о выдаче на строительство одноквартирного жилого дома на арендуемом земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, сроком действия настоящего разрешения на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, началось строительство жилого дома, заложил фундамент одноквартирного жилого дома, соорудил забор из металлопрофиля. БТИ подготовило технический паспорт объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ. При этом, за истцом зарегистрировано право собственности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%. После обращения в Палату земельных и имущественных отношений для продления договора аренды, последним было отказано в его заключении. Арендная плата за пользование земельным участком им вносилась своевременно и полно.

Истец на судебном заседании пояснил, что после истечения срока аренды он обратился в Палату земельных и имущественных отношений для продления договора аренды земельного участка, но ему было отказано на основании того, что незавершенный строительством объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке возведен фундамент, право собственности на незавершенное строительство зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно исполнял свои обязательства по договору аренды, оплачивал арендную плату. Просит обязать Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что прежние арендаторы не использовали земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и на момент обращения, прежним арендаторам не было отказано в заключении договора уступки права аренды земельного участка. Его доверителю оставался небольшой срок всего один год для строительства дома, но в течение одного года он добросовестно исполнял обязательства по договору аренды земельного участка, велось строительство, и оплачивалась арендная плата. На настоящий момент его доверитель также оплатил арендную плату на период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент. Также уточняет требования, просит обязать Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского района Республики Татарстан на судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у них нет полномочия для продления договора аренды. В данном случае они должны выставить данный земельный участок на торги.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по данному договору от Гайфутдинов Н.А. с момента заключения договора в полном объеме перешли к Шарафеев Р.Р., он является стороной по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5.1 указанного договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет права в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан Р.Р. Шарафееву разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, сроком действия настоящего разрешения на 10 лет.

На предоставленном для строительства земельном участке истцом заложен фундамент жилого дома, степень готовности застройки составляет 5 %.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, рассмотрев обращение истца о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, на котором возводится жилой дом, поступившее в адрес Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, сообщила о том, что объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, продлить договор аренды не представляется возможным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> зарегистрировано за Р.Р. Шарафеевым с кадастровым №.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 3 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации указано, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В статьях 218, 219 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, так как истец заявил требования о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, по которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, должен быть предоставлен Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан для продолжения строительства жилого дома по адресу: Республика Татарстан, <адрес> а. Целью заключения такого договора будет являться завершение строительства жилищного объекта. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка, для завершения строительства, нарушает права истца.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░