Решение от 09.07.2019 по делу № 33-15890/2019 от 05.06.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-15890/2019 Судья: Минихина О.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Вересовой Н.А.
Судей	Утенко Р.В., Кордюковой Г.Л.
при секретаре	Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2019 года апелляционную жалобу ООО "Проспект КИМа, 19" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга <дата> по гражданскому делу №... по иску Семенова А. С. к ООО «Проспект КИМа, 19» о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения истца, представителя ответчика Москвиной К.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Семенов А.С. обратился в суд с иском к ООО "Проспект КИМа, 19" о взыскании денежных средств.

Истец указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-ОС-06/16-3/1-311. Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу был передан <дата>. В соответствии с результатами проведения кадастрового учета, фактическая общая площадь переданной истцу по акту приема-передачи от <дата> студии составляет 29,5 кв.м., что меньше общей площади студии, предусмотренной в п. 1.2 договора, на 2,12 кв.м. Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что если в результате проведения кадастрового учета фактическая общая площадь апартамента окажется меньше общей площади апартамента, указанной в п. 1.2 договора, цена договора уменьшается на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра умноженную на соответствующее изменения апартамента. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата.

<дата> истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием возвратить ему денежные средства в размере 266 901 руб. как излишне уплаченной цены объекта долевого строительства по договору. Срок исполнения требования истек, однако до настоящего времени разница в стоимости объекта долевого строительства не выплачена, претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истец просил суд взыскать с ответчика разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере 266 901 руб. 64 коп.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Семенова А.С. удовлетворены.

С ООО «Проспект КИМа, 19» в пользу Семенова А.С. взысканы денежные средства в размере 266 901 руб. 64 коп.

С ООО «Проспект КИМа, 19» в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 5 869 руб. 01 коп.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Проспект КИМа, 19» Базанова С.В. просит изменить решение суда, указывая, что разница в площади переданного объекта составляет не 2,12 кв. м. как указано истцом, а 1,02 кв. м.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Как установлено судом, <дата> между Семеновым А.С. (Участник долевого строительства) и ООО «Проспект КИМа, 19» (Застройщик) был заключен договор № Д-ОС-06/16-3/1-311 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 14 180 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер Д, имеющим кадастровый №... Гостинично-офисный комплекс «Доклендс» (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой), состоящий из двух блоков (№... и №...) корпуса (№...), имеющего 11 этажей и 1 подземный этаж, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определены пунктом 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в здании, со следующими характеристиками: № блока - 1, этаж - 4, условный №..., тип - студия, общая площадь по проекту (м.кв.) – 31,62 кв.м., количеством комнат - ст, строительные оси – Л-Н/10-11.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 3 980 877 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего договора Участник долевого строительства получает апартамент, указанный в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства апартамент по акту приема-передачи не позднее <дата>. Застройщик вправе передать апартамент Участнику долевого строительства досрочно в любое время после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки апартамента.

Согласно п. 4.6. договора, если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь апартамента окажется меньше общей площади апартамента, указанной в п. 1.2. договора, цена договора уменьшается на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра умноженную на соответствующее изменение площади апартамента. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или путем выплаты через кассу Застройщика. В случае, если по выбору Участника долевого строительства возврат осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, в заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.

Согласно акту от <дата> приема-передачи нежилого помещения №..., подписанного сторонами, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Д-ОС-06/16-3/1-311 от <дата>, заключенного в отношении Гостинично-офисного комплекса «Доклендс» (апартотель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой), расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Д, на земельном участке, имеющем кадастровый №... Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял следующее нежилое помещение в Гостинично-офисном комплексе «Доклендс» по постоянному адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Остров Декабристов, набережная Макарова, <адрес>, строение 1, со следующими основными характеристиками (по данным кадастрового учета): номер помещения №..., этаж - 4, общая площадь, кв.м., - 30.6 кв.м., количество комнат - 1, назначение помещение - нежилое помещение.

Одновременно с помещением Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял долю в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере, пропорциональном площади помещения. Стороны взаимных претензий друг другу не имеют.

Как указывал истец, в соответствии с результатами проведения кадастрового учета, фактическая общая площадь переданной истцу по акту приема-передачи от <дата> студии составляет 29.5 кв.м., что меньше общей площади студии, предусмотренной в п. 1.2 договора, на 2.12 кв.м.

<дата> истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием возвратить ему денежных средств в размере 266 901 руб. 64 коп., как излишне уплаченной цены объекта долевого строительства по договору. Срок исполнения требования истек, однако до настоящего времени разница в стоимости объекта долевого строительства не выплачена.

При разрешении заявленных требований суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Установив, что по заключенному между сторонами договору № Д-ОС-06/16-3/1-311 участия в долевом строительстве, застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости согласованной площади, а на случай отклонения объема площади передаваемого объекта между сторонами достигнуто соглашение о выплате компенсации и е определения ее стоимости, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и обоснованно взыскал разницу в стоимости объекта долевого строительства.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств ввиду отклонения фактической суммарной площади объекта недвижимости по данным технической инвентаризации от проектной.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что истцу передано помещение площадью 30,6 кв.м., в связи с чем уменьшение площади произошло на 1,02 кв.м., а размер компенсации должен быть меньшим подлежат отклонению, поскольку условиями договора между сторонами установлена выплата компенсации исходя из объема площади, установленной именно в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации), а не на основании оценки сторон, отраженной в акте приема-передачи, или результатов замеров непоименованной специализированной организации.

Истец очевидно не обладает специальными познаниями, позволяющими без производства замеров определить точную площадь помещения в момент его передачи. На кадастровый учет после обмеров поставлено помещение площадью 29,5 кв.м., в подтверждение чего представлены сведения из ЕГРН, выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.11-16)

Утверждения апеллянта относительно возможности выполнения истцом дополнительных работ, что повлечет изменение площади объекта, носит бездоказательный характер, в связи с чем подлежат отклонению.

При разрешении спора суд первой инстанции верно определил юридически значимые для дела обстоятельства, дал оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено нарушение прав истца как потребителя, в пользу которого взысканы излишне уплаченные денежные средств, однако в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не взыскан штраф с ответчика, решение суда подлежит изменению путем его дополнения указанием на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░, 19» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ 133 450 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░ –