Решение от 06.06.2024 по делу № 2-3170/2024 от 17.04.2024

Дело №

64RS0042-01-2024-003798-42

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием представителя истца Перепелица А.В. – Мещерякова А.А., представителя ответчика АО «Газпромбанк» - Евгеньевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелица А. В. к Гапиенко М. С., федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», акционерному обществу «Газпромбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истец Перепелица А.В. обратился в суд с иском к Гапиенко М.С., федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту –ФГКУ «Росвоенипотека»), акционерному обществу «Газпромбанк» (далее по тексту – АО «Газпромбанк») о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 ноября 2021 г. Гапиенко М.С. признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 сентября 2022 г. по делу о несостоятельности (банкротстве) Гапиенко М.С. требования ФГКУ «Росвоенипотека» признаны необоснованными и не подлежащими включению в реестр требований кредиторов, а требования АО «Газпромбанк» признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов. 26 сентября 2023 г. по результатам торгов, проведенных в форме публичного предложения по продаже имущества Гапиенко М.С. в рамках дела о банкротстве, победителем признан Перепелица А.В. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гапиенко М.С. в лице финансового управляющего Федоровой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В отношении спорного объекта недвижимости зарегистрированы две записи об обременении: ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», ипотека в силу закона в пользу АО «Газпромбанк». ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Саратовской области поступил ответ на обращение истца, в котором ему отказано в государственной регистрации прав отношении спорной квартиры, поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» не представила согласие о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ от ФГКУ «Росвоенипотека» в предоставлении согласия на снятие обременений, поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» не включен в реестр требований кредиторов Гапиенко М.С. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2024 г. процедура реализации имущества в деле о банкротстве Гапиенко М.С. завершена. От дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества Гапиенко М.С. освобожден. Производство по делу о банкротстве Гапиенко М.С. завершено. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ФГКУ «Росвоенипотека», АО «Газпробанк», арбитражному управляющему Гапиенко М.С. Федоровой М.А. и Управление Росреестра по Саратовской области заявление об оказании содействия в снятии обременений для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры не сняты.

Считая свои права нарушенными, истец просит признать прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленные в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Газпромбанк».

Представитель истца Перепелица А.В. Мещеряков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» Евгеньева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФГКУ «Росвоенипотека» поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении иска отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гапиенко М.С. в лице финансового управляющего Федоровой М.А. и Перепелица А.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (Гапиенко М.С. в лице финансового управляющего Федоровой М.А.) обязуется передать в собственность покупателю (Перепелица А.В.), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение (квартиру) площадью 78,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорный объект недвижимости был реализован по результатам торгов, проведенных в форме публичного предложения по продаже имущества Гапиенко М.С. в рамках дела о банкротстве, победителем признан Перепелица А.В.

Уведомлением межмуниципального отдела по Балаковскому и Духовницкому районам Управления Росреестра по Саратовской области истцу отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру, поскольку для осуществления государственной регистрации перехода прав на квартиру с кадастровым № на основании представленного договора, заключенного по результатам торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства гражданина, необходимо наличие письменного согласия залогодержателя – ФГКУ «Росвоенипотека». Однако такого согласия в орган регистрации права представлено не было.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гапиенко М.С. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику Гапиенко М.С. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного АО «Газпромбанк» для приобретения в собственность Гапиенкео М.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Гапиенко М.С., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Гапиенко М.С.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, ипотека возникает в силу закона в пользу кредитора-залогодержателя и заимодавца.

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).

Объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 ноября 2021 г. Гапиенко М.С. признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 сентября 2022 г. требования АО «Газпромбанк» включены в реестр требований кредиторов Гапиенко М.С., как обеспеченные залогом имущества должника.

В свою очередь ФГКУ «Росвоенипотека» отказано во включении требований в реестр требований кредиторов Гапиенко М.С., поскольку судом установлено, что на дату полдачи заявления о признании должника банкротом, на дату введения процедуры реализации имущества гражданина и на дату рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований кредиторов Гапиенко М.С. не утратил статуса военнослужащего. Нормы законодательства о банкротстве физического лица не создают условий для изменения сроков исполнения обязательств, определяемых по специальным нормам, регулирующим жилищное обеспечение военнослужащих РФ.

В силу п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 2 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Указанные положения также отражены в п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370.

В соответствии с п. 72 указанных Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Согласно п. 91 данных Правил в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по возврату участником излишне перечисленных средств) уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что Гапиенко М.С. являясь военнослужащим, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, на его имя открыт именной накопительный счет. Сведений об исключении Гапиенко М.С. из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника не имеется.

В соответствии с абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога только в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Установленное обременение по договору погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370.

Судом установлено, что спорное жилое помещение Гапиенко М.С. было приобретено за счет денежных средств, предоставленных из федерального бюджета (договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ) и кредитные средства (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор целевого жилищного займа не прекращен, является действующим, обязательства между Гапиенко М.С. и ФГКУ «Росвоенипотека» сохраняются.

Таким образом, признание Гапиенко М.С. банкротом и введение в отношено него процедуры реализации имущества не повлекло наступления обстоятельств для признания ФГКУ «Росвоенипотека» залоговым кредитором, прекращения обязательств сторон по договору целевого жилищного займа, а следовательно, и прав ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, как залогодерджателя.

Поскольку у Гапиенко М.С. не возникло право на использование накоплений, предоставленные ему государством денежные средства по договору целевого жилищного займа являются заемными, у Гапиенко М.С. сохраняется обязанность вернуть указанные денежные средства в бюджет в случае досрочного увольнения без права на использование накоплений, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Вместе с тем, суд также считает необходимым отметить, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Саратовской области запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, погашена на основании заявления АО «Газпромбанк».

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░