Решение от 10.02.2020 по делу № 2-493/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-493/20

43RS0003-01-2018-003766-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 февраля 2020 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лепсе-Быт» к Игнатову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лепсе-Быт» обратилось в суд с исковым заявлением к Игнатову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес} на основании договора управления {Номер}-Би от {Дата}. В данном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение {Номер} общей площадью 363,4 кв.м. Плата за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2017 по апрель 2018 ответчиком вносилась не в полном объеме. В результате общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Лепсе-Быт» по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за январь 2017, апрель 2017, май 2017, июль 2017-апрель 2018 составила 57382,21 руб. На основании изложенного просит взыскать с Игнатова В.В. в пользу ООО «Лепсе-Быт» задолженность в размере 57382,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1921 руб.

Представитель истца ООО «Лепсе-Быт» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Ответчик Игнатов В.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела {Дата} между ООО «Лепсе-Быт» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес} заключен договор {Номер}-Би управления многоквартирным домом (л.д. 3-15).

В соответствии с п. 4.4 договора управления плата по договору в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, ежемесячно вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором управляющей организации, в т.ч. через платежных агентов (операторов по приему платежей).

Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 4.5 договора)

Игнатов В.В. является собственником нежилого помещения {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес} что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор купли-продажи от {Дата} объекта недвижимости расположенного по адресу: {Адрес}, заключенный между Игнатовым В.В. и Игнатовой Н.С., на основании которого {Дата} произошел переход права собственности на спорный объект недвижимости Игнатовой Н.С. решением Октябрьского районного суда г. Кирова от {Дата} признан недействительным с применением последствий недействительности сделок в виде погашения записи о регистрации права собственности Игнатовой Н.С.

Таким образом, нежилое помещение {Номер} в многоквартирном доме по адресу: {Адрес} заявленный ООО «Лепсе-Быт» период находилось в собственности Игнатова В.В.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Игнатова В.В. по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период январь 2017, апрель 2017, май 2017, июль 2017-апрель 2018 составляет 57382,21 руб. (л.д. 17).

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку обязанность по внесению платы содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на собственников помещений возложена в силу закона, с Игнатова В.В. в пользу ООО «Лепсе-Быт» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь 2017, апрель 2017, май 2017, июль 2017-апрель 2018 в размере 57382,21 руб.

Ответчиком не представлены доказательства, которые опровергали бы доводы истца и представленный им расчет задолженности за заявленный период.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении обслуживающей организацией своих обязанностей не является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1921 руб. (л.д. 32).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Игнатова В.В. в пользу ООО «Лепсе-Быт» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1921 руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. {░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2017, ░░░░░░ 2017, ░░░ 2017, ░ ░░░░ 2017 ░░ ░░░░░░ 2018 ░ ░░░░░░░ 57382,21 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1921 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.02.2020

                        ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░