Решение по делу № 2-5218/2015 от 21.10.2015

Судья Тюрин М.Г. Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2015 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тищенко Т. В. к Администрации <адрес>, третьи лица: КУМИ Администрации <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Гончар Т. А., Хрулева Л. В., Максютенко С. С.ч, Карташова Т. В., Маслова И. Н., Конашук Е. А., Тищенко А. А.ович, Веселкина Ю. В., Фищукова Л. Д., Фищуков С. В., Ротко М. В., Янин Б. В., АфоН. Н. С., Бакшанова А. В., Дрозд А. Е., Дрозд С. С., Дрозд Г. С., Эхтлер А. В., Брыкина Н. Н., Бумаженко А. Б., о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что согласно договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от <дата>, ей и членам ее семьи в бессрочное пользование было передано изоолированное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО32, №, <адрес>. Впоследствии данной квартире был присвоен №. Согласно указанному договору, в пользование истицы также перешло служебное строение - сарай. Данная квартира была приватизирована истицей и членами ее семьи, в установлением законом порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права. Переданный мне по договору сарай впоследствии пришел в негодность, снесен и на его месте, без разрешительной документации был возведено жилое строение. Согласно техническому паспорту МУП "ЦТИ" <адрес> от <дата>, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: ул.ФИО32, <адрес>» находятся в ее пользовании и являются самовольной застройкой. Указанные строения она возводила вплоть до <дата>. Разрешение на обустройство указанных строений не брала, т.к. на тот момент отсутствовал ряд необходимых документов. В настоящее время возникла необходимость оформления строений литер «ВЧ, вч» в установленном законом порядке. Согласно выводам и рекомендациям технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро", самовольно построенное строение литер "ВЧ" рекомендуется сохранить. С того момента как дом был построен, истица проживает там, пользуется всем зданием, производит капитальный и текущие ремонты, уплачивает все необходимые коммунальные услуги и др. платежи.

С учетом уточненных исковых требований, истица просила суд признать за Тищенко Т. В. право собственности на строение литер "ВЧ", расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО32, 108-8, считая общую площадь 117,1 кв.м., жилую – 69,0 кв.м., площадь подвала – 5,9 кв.м.

Истица Тищенко Т.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Вильчик Е.Н., действующий на основании доверенности от <дата>, просил суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> Толстых Ю.О., действующая на основании доверенности от <дата>, возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации <адрес> не явился, подал в суд письменные возражения на исковое заявление, указав, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Выполненная истицей реконструкция произведена без надлежащего разрешения уполномоченного органа. КУМИ Администрации <адрес> не является уполномоченным органом по рассмотрению вопросов о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Суздаль М.Г., действующая на основании доверенности от <дата>, возражала против удовлетворения иска. __________

Третьи лица: Гончар Т. А., Хрулева Л. В., Конашук Е. А., Тищенко А. А.ович, Веселкина Ю. В., Фищукова Л. Д., Фищуков С. В., Янин Б. В., АфоН. Н. С., Эхтлер А. В., Брыкина Н. Н., Бумаженко А. Б., извещенные о дате и месте рассмотрения дела, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица: Максютенко С. С.ч, Маслова И. Н. Ротко М. В., Бакшанова А. В., Дрозд А. Е., Дрозд С. С., Дрозд Г. С., извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Третье лицо Карташова Т. В. представила в суд заявление, в котором указала, что не согласна с исковым заявлением Тищенко Т.В., поскольку земля самовольно захвачена, и дом построен с нарушением строительных норм.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков изучив материалы дела и представленные документы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от <дата> (л.д. 70-79), собственниками квартир в жилом доме по ул. ФИО32 <адрес> в <адрес> являются Бумаженко А.Б., Фищуков С.В., Фищукова М.В., Брыкина Н.Н., Янин Б.В., Карташова Т.В., Хрулева Л.В., Конашук Е.А., Маслова И.Н., Максютенко С.С., Тищенко Т.В., Веселкина Ю.В., Тищенко А.А.

Квартира Литер А общей площадью 26,8 кв.м., жилой – 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО32 <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Тищенко Т.В. с долей в праве собственности – 1/3, согласно представленному суду свидетельству о праве собственности от <дата> (л.д. 58).

Как видно из материалов дела, между собственниками квартир в указанном жилом доме сложился определенный порядок пользования территорией общего двора (л.д. 24-26), утвержденный на общем собрании собственников многоквартирного дома, а также определены доли в праве собственности на земельный участок (л.д. 16-22). В частности, в пользование Тищенко Т.В., Тищенко А.А., Валовой (Веселкиной) Ю.В. находится земельный участок 10а, расположенный справа ниже середины по межевой линии с участком Б, согласно приложенной схеме (л.д.24, 26), на которой указано, что на участке 10а строится дом.

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, земельный участок по ул. ФИО32 108 в <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество не зарегистрирован. В соответствии с кадастровым паспортом на указанный земельный участок, он имеет разрешенное использование – земли под жилыми домами.

Как видно из технического паспорта на жилой дом литер ВЧ и земельный участок по ул. ФИО32 <адрес> в <адрес> от <дата>, указанный земельный участок был предоставлен Тищенко Т.А. на основании постановления Главы Адмнистрации <адрес> № от <дата> (разрешение на строительство жилого дома) (л.д.6). На земельном участке, находящемся в пользовании Тищенко А.А., находится жилой дом литер ВЧ, возведенный без получения разрешительной документации.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам и рекомендациям технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро": трехэтажный жилой дом литер "ВЧ" с гаражом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" и пожарной безопасности. Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер "ВЧ" по ул.ФИО32, <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Дом нуждается в дальнейшем обустройстве помещений кухни и санузла. На основании выше изложенного, самовольно построенное строение литер "ВЧ" по ул. ФИО32, 108 общей площадью 117,1м², в том числе жилой площадью 69,0м², площадью подвала 10,5 м², рекомендуется сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что жилой дом литер ВЧ соответствует строительным нормам и требованиям, не представляет угрозы для жизни и безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возведен на земельном участке, находящемся в пользовании Тищенко Т.А., в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тищенко Т. В. - удовлетворить.

Признать за Тищенко Т. В. право собственности на строение литер "ВЧ", расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО32, 108, с общей площадью 117,1 кв.м., в т.ч. жилой – 69,0 кв.м., с площадью подвала – 5,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области.

Мотивированный текст решения составлен 30 ноября 2015

Судья: