Решение по делу № 2-5318/2019 от 18.06.2019

                                         № 2-5318/2019

24RS0048-01-2019-002443-53

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года                                         г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи            Леонтьевой И.В.

при секретаре                                         Егоровой Я.В.

с участием представителя истца          Татарчук Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко М.С. к Мамедову С.Р.-кызы Рашид кызы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

    У С Т А Н О В И Л:

                     Истец Клименко М.С. обратился в суд с иском к Мамедову С.Р.-кызы Рашид кызы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

                    Требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> бригады, <адрес>.

        ДД.ММ.ГГГГг. между Клименко М.С. и Мамедовой С.Р. кызы (наниматель) был заключен договор найма помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель (истец) предоставил ответчику (нанимателю) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок 11 месяцев, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение своевременно вносить плату за него в размере 15000 рублей ежемесячно, а также коммунальные услуги за воду и электроэнергию в среднем 1000 рублей ежемесячно.

                     В нарушение п. 4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил свои обязательства, как нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением.

                     Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 54 193 руб., а также 3500 руб., в счет возмещения коммунальных услуг.

        На неоднократные телефонные звонки истца ответчик обещал внести арендные платежи, но в результате не оплатил. В настоящее время телефонный номер недоступен. В связи с чем, Истица была вынуждена вскрыть замок с представителем Управляющей компании «Домовладелец», что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим истице пришлось поменять замок в квартиру, и ей были понесены убытков размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией серия АА №.

                            Просит суд взыскать с ответчика в пользу Клименко М.С. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 54 193 руб., расходы за коммунальные услуги в размере 3500 руб., убытки в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб.

            В судебном заседании представитель истца Татарчук Ю.А., действующая на основании доверенности от 29.03.2018г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

            Ответчик Мамедова С.Р. кызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. Суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства в соответствии со ст.117, 233 ГПК.

            Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что между Клименко М.С. и Мамедовой С.Р. кызы был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 78 Добровольческой бригады, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с п.4.2 договора, ответчик обязан вносить оплату за аренду помещения в сумме 15000 руб., ежемесячно.

В период с ноября 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик систематически не вносила арендную плату за использование жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54193 рублей.

        Проверив данный расчет истца, суд находит его правильным и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

          За период использования ответчиком жилого помещения образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 3500 руб., подлежащая взысканию с ответчика.

          В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

          Принимая во внимание, что истцу пришлось производить замену замка, в связи с тем, что ответчик не вернула ключи арендатору. Что подтверждается квитанцией № от 19.02.2019г., указан вид услуги – замена замка и стоимость замка на общую сумму 2000 руб.

         Действия ответчика, как отказ передачи ключей от арендуемого жилого помещения расцениваются судом, как причинение убытков собственнику квартиры. Так как в последующем это вызвало необходимость истица вскрывать и производить замену замка в вышеуказанном жилом помещении.

          В силу чего с ответчика полежит взысканию ущерб в размере 2000 руб.

          Разрешая требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя, суд находит, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности, соразмерности оказанных услуг, данные расходы подлежат взысканию в сумме 10 000 рублей.

                    Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 54193 руб., расходы на коммунальные услуги в размере 3500 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также возмещению понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1991 руб., как стороне в пользу которой состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.-░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54193 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1991 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░ ░░░░░ : 76684 ░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                              ░░░░░░░░░ ░.░.