УИД 23RS0номер-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 21 марта 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
Судьи Чехутской Н.П.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России в лице Филиала Юго-Западный банк к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),
У С Т А Н О В И Л:
ПАО Сбербанк России в лице Филиала Юго-Западный банк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с гр. ФИО2, гр. ФИО5, гр. ФИО3, гр. ФИО4 задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 119 738,93 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 886 034,94 руб., задолженности по просроченным процентам 233 703,99 руб.; расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с гр. ФИО2; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество гр. ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: - Квартира, общей площадью 42,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 23:43:0301023:345. Запись в ЕГРН: 23-23-01/281/2008-088 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с гр. ФИО2, гр. ФИО5, гр. ФИО3, гр. ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 798 руб.69 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор номер с гр. ФИО2 о предоставлении кредита «Ипотечный кредит» в сумме 1 928 680 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, под 11,75% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: • Квартира, общей площадью 42,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 23:43:0301023:345. Запись в ЕГРН: 23-23-01/281/2008-088 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Дополнительно в качестве своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору поручительство ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Между Кредитором и Поручителями был заключен договор поручительства, по которому ФИО5, ФИО3 и ФИО4 обязались перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1119738,93 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 886034,94 руб., задолженности по просроченным процентам 233703,99 руб. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика и Поручителей является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Вышеизложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель по доверенности – ФИО8 в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор номер о предоставлении кредита «Ипотечный кредит».
В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит) в размере 1 928 680 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в течение 240 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 11.75% процента годовых. Погашение Кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору Поручителей – ФИО5, ФИО4, ФИО3 и договор залога (ипотеки) объекта недвижимости - квартира, общей площадью 42,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 23:43:0301023:345. Запись в ЕГРН: 23-23-01/281/2008-088 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Факт выполнения Банком своих обязательств подтверждается копией заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ и копией заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В нарушение условий кредитного договора, Заемщик систематически не исполнял свои обязательства по погашению долга и уплате процентов.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не уплачивал текущую задолженность, банк вправе потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 1 119 738 рублей 93 копейки, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 886 034,94 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 233 703,99 руб.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, заключив с Банком кредитный договор, фактически получив заём, своих обязательств по возврату средств в установленный договором срок неоднократно не выполняла, на предложение исполнить свои обязательства в установленный срок не ответила, в связи с чем истец вправе требовать с нее досрочного возврата всей суммы долга с причитающимися процентами, согласно условиям кредитного договора.
Между тем, судом также установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору между ПАО «Сбербанк» и ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключены договоры поручительства номер, номер, номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которых Поручители обязуются перед Кредитором отвечать за исполнение ФИО2 всех обязательств перед Кредитором по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Таким образом, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы долга с причитающимися процентами, согласно условиям кредитного договора кроме Заемщика ФИО2 также с Поручителей ФИО5, ФИО3 и ФИО4
Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенными идентификаторами (ШПИ), согласно которым данные требования доставлены в адрес заемщика. Данные требования до настоящего момента Ответчиком не исполнены.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.
Судом также установлено, что в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости - квартира, общей площадью 42,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 23:43:0301023:345. Запись в ЕГРН: 23-23-01/281/2008-088 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В свою очередь согласно ст.ст. 3, 4 и 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору с условием выплаты процентов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона «Об ипотеке». В частности, по смыслу подпунктов 3 и 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену этого заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает необходимым установить таковую в размере 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеизложенного, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и устанавливает начальную продажную цену предмета залога при реализации его с торгов согласно отчета об оценке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы.
Согласно платежному поручению номер от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 19 798 рублей 69 копеек госпошлины, данная сумма также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░2, ░░░5, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░5, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 119 738 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 798 ░░░░░░ 69 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 139 537 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: 23:43:0301023:345. ░░░░░░ ░ ░░░░: 23-23-01/281/2008-088 ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.
.