Решение от 31.01.2023 по делу № 2-308/2023 (2-2941/2022;) от 09.08.2022

№ 2-308/23

47RS0018-02-2022-002187-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                              г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при помощнике судьи Архиповой Е.В.,

с участием истца Овсянникова В.А.,

представителя ответчика Велигжаниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Владимира Александровича к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ульяновского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок по адресу <адрес>, г.<адрес>Б.

Право собственности истца на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения данного земельного участка истец приступил к его разработке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил уведомление о планируемо строительстве объекта индивидуального жилого дома в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ.

Не получив от ответчика возражений в соответствии с п.7 ст.51.1 ГрК РФ истец приступил к строительству жилого дома.

В феврале 2019 года строительство был закончено, жилой дом подключен к электрическим сетям, газо - и водоснабжению, также возведен хозяйственный блок.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако, регистрация было приостановлена на основании письма Тосненского городского прокурора.

В последствие судебными актами апелляционной и кассационной инстанции удовлетворены исковые требования Тосненского городского прокурора <адрес> об истребовании земельного участка по адресу <адрес>, г.<адрес>Б из незаконного владения ФИО2

Поскольку истец являлся собственником земельного участка по адресу <адрес>, г.<адрес>Б на момент возведения жилого дома, спорное строение не является самовольным, истец имеет право на приобретение объекта недвижимости в собственность.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по иску не представила, против признания за истцом права собственности на спорное строение не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Самовольной постройкой согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

К существенным нарушениям строительных норм и правил могут быть отнесены такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ), статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

      В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1200 +/- 12 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, г.<адрес>Б, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Право собственности истца на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок истребован из незаконного владения ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ульяновское городское поселение <адрес>, из ЕГРН исключены сведения о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка по адресу <адрес>, г.<адрес>Б.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что за период с 2018 года по 2019 год истцом на указанном выше земельном участке возведено строение - одноэтажный жилой дом, площадью 237,0 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Кадастр 4726» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г.<адрес>Б, удовлетворяет требованиям № «Дома жилые одноквартирные», № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности в настоящее время на спорное домовладение не зарегистрировано, кем-либо в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом возведен силами и средствами истца на земельном участке, ранее принадлежащем ему на праве собственности, в период его законного владения, использования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки Ульяновского городского поселения <адрес>, соответствует его целевому назначению.

А при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░-░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 237,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░.<░░░░░>░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░