Решение по делу № 2-16018/2018 ~ М-15091/2018 от 21.11.2018

Дело №2–16018/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Строй», Романовой Ю.А. к Муниципальному казенному учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании незаконным решения об отказе во включении в состав арендаторов по договорам аренды, признании незаконным решения об отказе в продлении сроков договоров аренды, понуждении включить в состав арендаторов и заключить дополнительное соглашение о продлении сроков аренды,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Арт-Строй» (далее по тексту – ООО «Арт-Строй», Романовой Ю.А. обратилось в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») о признании незаконным решения об отказе во включении в состав арендаторов по договорам аренды, признании незаконным решения об отказе в продлении сроков договоров аренды, понуждении включить в состав арендаторов и заключить дополнительное соглашение о продлении сроков аренды. В обосновании требований истец указал, что ООО «Арт – Строй» является собственником жилого дома ..., назначение: жилое,2-этажный, общая площадь -239,2 кв.м., инв. № 631, лит. A, Al,a, al, а4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный дом располагается и находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2 664,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: ..., предоставлен ООО «Арт-Строй» в аренду сроком на 3 года до 29.11.2018г. на основании договора аренды земельного участка № 18755 от 30.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости 12.03.2016г.

Также, ООО «Арт-Строй» является собственником жилого дома ... назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 145,5 кв.м., инв. № 629, лит. А назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь: 239,2 кв.м., инв. № 631, лит. A, Al,a, al, а4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный дом располагается и находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 7 341,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: ..., предоставлен ООО «Арт-Строй» в аренду сроком на 3 года до 29.11.2018г. на основании договора аренды земельного участка № 18756 от 30.11.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2016г.

В связи с тем, что вышеуказанные объекты в силу ветхости требуют реконструкции, 12.07.2018г. между ООО «Арт-Строй» и Романовой Ю.А. заключены договоры инвестирования реконструкции жилых домов ... (далее - Договоры инвестирования №№ 24 и 26 — соответственно).

17.09.2018г. Истец-2 Романова Ю.А. обратилась в МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» с заявлениями о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков №18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г. и продлении сроков аренды до 5 лет, при этом со стороны ООО «Арт-Строй» письмами за исх. №№ 118, 119 от 18.09.2018г. в МКУ «КЗИО» были представлены согласия на указанные изменения договоров аренды.

Решением МКУ «КЗИО» от 19.10.2018г. № 17537/КЗИО-ИСХ/ОГ Романовой Ю.А. в удовлетворении ее заявлений отказано.

Письмом МКУ «КЗИО» от 19.10.2018г. № 13857/КЗИО-ИСХ ООО «Арт-Строй» сообщено, что включение Романовой Ю.А. в качестве соарендатора в договоры аренды земельных участков от 30.11.2015г. №№ 18755, 18756 не представляется возможным.

Истец-2 считает данное решение МКУ «КЗИО» об отказе в удовлетворении заявления о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г. и продлении сроков аренды до 5 (пяти) лет, незаконным и необоснованным.

В соответствии с пунктами 1.3. указанных Договоров инвестирования, истец Романова Ю.А. - инвестор - направляет собственные и/или заемные средства на инвестирование реконструкции Объекта капитальных вложений и обладающее соответствующим правом, позволяющим ему осуществлять инвестирование строительства Объекта по адресу, указанному в п. 1.2. настоящего Договора, на предусмотренных законом основаниях. Инвестор, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, совмещает в себе функции двух субъектов инвестиционной деятельности и по настоящему Договору является инвестором и пользователем Объекта капитальных вложений. Инвестор осуществляет капитальные вложения для собственных нужд, без цели использовать объект капитальных вложений в предпринимательской деятельности.

Предметом вышеуказанных Договоров инвестирования является реализация его Сторонами Инвестиционного проекта по реконструкции Объекта, вводу его в эксплуатацию и передаче его в натуре Застройщику и Инвестору в долях, определяемых настоящим Договором.

Согласно п. 3.2. Договору инвестирования №24, соотношение раздела имущественных прав на Объект по реализации Инвестиционного проекта между Сторонами устанавливается в следующей пропорции:

3.2.1. 60 % в собственность Застройщика.

3.2.2. 40 % в собственность Инвестора.

Согласно п. 3.2. Договору инвестирования №24 Соотношение раздела имущественных прав на Объект по реализации Инвестиционного проекта между Сторонами устанавливается в следующей пропорции:

3.2.1. 75 % в собственность Застройщика.

3.2.2. 25 % в собственность Инвестора.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частями 1, 4 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Эти правила также в полной мере подлежат применению в ситуации, когда на неделимом или не разделенном земельном участке расположены различные и имеющие самостоятельное значение объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), принадлежащие различным правообладателям.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании с долей площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего заявителю нежилого здания (помещения).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» заключение договора аренды с одним лицом должно производиться с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

При наличии действующих договоров аренды земельных участков № 18755, 18756 от 30.11.2015г. истец Романова Ю.А. может реализовать свое право на временное использование вышеуказанных земельных участков, необходимых в целях реализации инвестиционных проектов по договорам инвестирования жилых домов ... от 12.07.2018г., в том числе реализовать свое законное право обращения к арендодателю о продлении срока их действия до 5 (пяти) лет, только путем вступления в указанные договоры аренды земельных участков на стороне арендатора.

Вышеуказанные договоры инвестирования являются действующими, никем не оспорены, и до настоящего момента не исполнены. Вместе с тем, оспариваемое решение МКУ «КЗИО» препятствует исполнению указанных инвестиционных договоров по реализации инвестиционного проекта.

В связи с вышеизложенным, целью обращения за судебной защитой истца Романовой Ю.А. является преодоление правовых препятствий для реализации исполнения совокупности своих прав и обязанностей инвестора по вышеуказанным Договорам инвестирования от 12.07.2018г.

Таким образом,Истец-2 считает решение МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» №17537/КЗИО-ИСХ/ОГ от 19.10.2018г. об отказе во включение в договоры аренды земельных участков от 30.11.2015 №№ 18755,18756 в качестве соарендатора и о продлении сроков аренды земельных участков до 5 лет путем подготовки проектов дополнительных соглашений к договорам о внесении изменений в п. 2.1. договоров аренды незаконным и необоснованным.

08.11.2018г. письмами за исх. № 138 от 08.11.2018г., за исх. № 139 от 09.11.2018г. Истец-1 ООО «Арт-Строй» (вх. № 19522/КЗИО-ВХ от 08.11.2018г., вх. № 19583КЗИО-ВХ от 09.11.2018г.) обратилось в МКУ «КЗИО» с просьбой внести изменения в п. 2.1. договоров аренды земельных участков от 30.11.2015г. №№ 18755, 18756 в части продления сроков аренды до 5 лет в целях реализации инвестиционных проектов, согласно заключенным с Романовой Ю.А. договорам от 12.07.2018г.

Решением МКУ «КЗИО» за исх. № 14952/КЗИО-ИСХ от 09.11.2018г. во внесении изменений в п. 2.1. договоров аренды земельных участков от 30.11.2015г. №№ 18755, 18756 в части продления сроков аренды до 5 лет путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды отказано.

В обоснование отказа в продлении сроков договоров аренды МКУ «КЗИО» указало, что увеличение сроков арендуемых земельных участков с 3-х до 5-ти лет путем заключения соглашения об изменении условий договора аренды считается нецелесообразным, в связи с расположением участков в «красных линиях».

Истец-1 считает данное решение МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» об отказе ООО «Арт-Строй» в продлении сроков договоров аренды от 30.11.2015г. № 18755, 18756 до 5 лет путем подготовки проектов дополнительных соглашений к договорам о внесении изменений в п. 2.1. договоров аренды незаконным и необоснованным.

Земельным законодательством не предусмотрен запрет на предоставление земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, в аренду, а также не установлено каких-либо пресекательных сроков на пользование такими земельными участками.

Таким образом, Истец-1 считает решение МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» №14952/КЗИО-ИСХ от 09.11.2018г. об отказе в продлении сроков аренды до 5 лет и внесении соответствующих изменений в договоры аренды земельных участков от 30.11.2015 №№ 18755,18756 незаконным и необоснованным.

Истцы просят признать незаконным решение МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» №17537/КЗИО-ИСХ/ОГ от 19.10.2018г. об отказе в удовлетворении заявления Романовой Ю.А. о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г. и продлении сроков аренды до 5 лет;

признать незаконным решение МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» 14952/КЗИО-ИСХ от 09.11.2018г. об отказе в удовлетворении заявления ООО «Арт-Строй» о внесении изменений в п. 2.1. договоров аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г. в части увеличения сроков аренды до 5 лет путем заключения дополнительных соглашений;

обязать МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» включить Романову Ю.А. число арендаторов в договоры аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., 18756 от 30.11.2015г., со множественностью лиц на стороне арендатора и внести изменения в п. 2.1. договоров аренды земельных участков №18755 от 30.11.2015г., 18756 от 30.11.2015г. в части увеличения
сроков аренды до 5 (пяти) лет путем внесения изменений в договоры
аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., 18756 от
30.11.2015г.;

обязать МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» заключить с ООО «Арт-Строй» дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., №18756 от 30.11.2015г. о внесении изменений в п. 2.1. договоров аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г, 18756 от 30.11.2015г. в части срока аренды земельных участков до 5 (пяти) лет.

Судом в качестве третьего лица было привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани» (далее по тесту – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани»).

Истец Романова Ю.А., в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Романовой Ю.А., в судебном заседании иск поддержал.

Представитель истца – ООО «Арт – Строй», в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица – ИК МО г.Казани, в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани», в судебном заседании с иском не согласился.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Судом установлено, что ООО «Арт – Строй» является собственником жилого дома ..., назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь -239,2 кв.м., инв. № 631, лит. A, Al,a, al, а4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:011116:426, общей площадью 2 664,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: ....

30.11.2015г. между МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» и ООО «Арт – Строй» заключен договор аренды земельного участка № 18755, сроком на 3 года до 29.11.2018г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости 12.03.2016г.

Также, ООО «Арт-Строй» является собственником жилого дома ... назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 145,5 кв.м., инв. № 629, лит. А назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь: 239,2 кв.м., инв. № 631, лит. A, Al,a, al, а4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:011116:421, общей площадью 7 341,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: ....

30.11.2015г. между МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» и ООО «Арт – Строй» заключен договор аренды земельного участка № 18756, сроком на 3 года до 29.11.2018г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2016г.

12.07.2018г. между ООО «Арт-Строй» и Романовой Ю.А. заключены договоры инвестирования реконструкции жилых домов ... (далее - Договоры инвестирования №№ 24 и 26 — соответственно).

В соответствии с пунктами 1.3. указанных Договоров инвестирования, истец Романова Ю.А. - инвестор - направляет собственные и/или заемные средства на инвестирование реконструкции Объекта капитальных вложений и обладающее соответствующим правом, позволяющим ему осуществлять инвестирование строительства Объекта по адресу, указанному в п. 1.2. настоящего Договора, на предусмотренных законом основаниях. Инвестор, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, совмещает в себе функции двух субъектов инвестиционной деятельности и по настоящему Договору является инвестором и пользователем Объекта капитальных вложений. Инвестор осуществляет капитальные вложения для собственных нужд, без цели использовать объект капитальных вложений в предпринимательской деятельности.

Предметом вышеуказанных Договоров инвестирования является реализация его Сторонами Инвестиционного проекта по реконструкции Объекта, вводу его в эксплуатацию и передаче его в натуре Застройщику и Инвестору в долях, определяемых настоящим Договором.

Согласно п. 3.2. Договору инвестирования №24, соотношение раздела имущественных прав на Объект по реализации Инвестиционного проекта между Сторонами устанавливается в следующей пропорции:

3.2.3. 60 % в собственность Застройщика.

3.2.4. 40 % в собственность Инвестора.

Согласно п. 3.2. Договору инвестирования №24 Соотношение раздела имущественных прав на Объект по реализации Инвестиционного проекта между Сторонами устанавливается в следующей пропорции:

3.2.3. 75 % в собственность Застройщика.

3.2.4. 25 % в собственность Инвестора.

17.09.2018г. Романова Ю.А. обратилась в МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» с заявлениями о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков №18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г. и продлении сроков аренды до 5 лет, при этом со стороны ООО «Арт-Строй» письмами за исх. №№ 118, 119 от 18.09.2018г. в МКУ «КЗИО» были представлены согласия на указанные изменения договоров аренды.

Решением МКУ «КЗИО» от 19.10.2018г. № 17537/КЗИО-ИСХ/ОГ Романовой Ю.А. в удовлетворении ее заявлений отказано.

Письмом МКУ «КЗИО» от 19.10.2018г. № 13857/КЗИО-ИСХ ООО «Арт-Строй» сообщено, что включение Романовой Ю.А. в качестве соарендатора в договоры аренды земельных участков от 30.11.2015г. №№ 18755, 18756 не представляется возможным.

08.11.2018г. письмами за исх. № 138 от 08.11.2018г., за исх. № 139 от 09.11.2018г. Истец-1 ООО «Арт-Строй» (вх. № 19522/КЗИО-ВХ от 08.11.2018г., вх. № 19583КЗИО-ВХ от 09.11.2018г.) обратилось в МКУ «КЗИО» с просьбой внести изменения в п. 2.1. договоров аренды земельных участков от 30.11.2015г. №№ 18755, 18756 в части продления сроков аренды до 5 лет в целях реализации инвестиционных проектов, согласно заключенным с Романовой Ю.А. договорам от 12.07.2018г.

Решением МКУ «КЗИО» за исх. № 14952/КЗИО-ИСХ от 09.11.2018г. во внесении изменений в п. 2.1. договоров аренды земельных участков от 30.11.2015г. №№ 18755, 18756 в части продления сроков аренды до 5 лет путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды отказано.

В качестве основания для отказа в продлении сроков договоров аренды МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» указало, что увеличение сроков арендуемых земельных участков с 3-х до 5-ти лет путем заключения соглашения об изменении условий договора аренды считается нецелесообразным, в связи с расположением участков в «красных линиях».

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для реализации указанного права в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений и помещений в них обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотрены ст. 39.16 ЗК РФ.

Согласно п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Между тем статьей 39.16 ЗК РФ не предусмотрен отказ в предоставлении земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, в аренду.

Поскольку оснований для отказа в предоставлении спорных земельных участков, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации судом не установлено, суд считает незаконным решение муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» №14952/КЗИО-ИСХ от 09.11.2018г. об отказе ООО «Арт-Строй» в увеличении сроков аренды земельных участков путем заключения дополнительных соглашений.

На МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» подлежит возложению обязанность заключить с ООО «Арт-Строй» дополнительные соглашения к договорам аренды земельного участка №18755 от 30.11.2015г. и №18756 от 30.11.2015г. о продлении срока договоров аренды до 5 лет.

Требования Романовой Ю.А. признать незаконным решение МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» №17537/КЗИО-ИСХ/ОГ от 19.10.2018г. об отказе в удовлетворении заявления о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков № 18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г., удовлетворению не подлежат.

Так, в соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом в силу ч. 9 этой же статьи договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Между тем, несмотря на имеющееся согласие ООО «Арт-Строй» на включение Романовой Ю.А. в состав арендаторов по договорам № 18755 от 30.11.2015г., № 18756 от 30.11.2015г., оснований для включения, предусмотренных Законом у суда не имеется, поскольку правообладателем жилых домов ..., она не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать незаконным решение муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» №14952/КЗИО-ИСХ от 09.11.2018г. об отказе Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Строй» в увеличении сроков аренды земельных участков путем заключения дополнительных соглашений.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Арт-Строй» дополнительные соглашения к договорам аренды земельного участка №18755 от 30.11.2015г. и №18756 от 30.11.2015г. о продлении срока договоров аренды до 5 лет.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова