Решение от 27.08.2024 по делу № 2-3758/2024 от 18.01.2024

Дело № 2-3758/2024

УИД 23RS0047-01-2024-000563-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                         27 августа 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                 Климчук В.Н.,

при секретаре:                             Сагайдак А.С.,

с участием: истца, -Рубежной Н.А.; представителя ответчика, - к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар", по доверенности Севанькаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубежной Н. А. к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" о защите прав потребителя,

установил:

Рубежная Н.А. обратилась с исковым заявлением в ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" о взыскании неустойки (пени) в размере 360 069 рублей 79коп. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование указывая, 07.07.2014 между Рубежной Н.А. и ООО «Таурас-96» заключен договор от 07.07.2014 № о долевом строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер "3", <адрес>, этаж 3. 20.05.2021 между Рубежной Н.А. и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком "СпецСтройКраснодар" (ООО СЗ "ССК") заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес>, литер 3, <адрес>, этаж 3 от 07.07.2014. Согласно п. 1.8 дополнительного соглашения к договору «Срок передачи строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "Многоквартирный дом" Литер 7 – 30.06.2021". Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. Поскольку к 30.06.2021 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца, как потребителя и причинило истцу моральный вред. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 271 день. Размер пени составляет 360 069,79 рублей.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Считала, поскольку в отношении ответчика не введена процедура банкротства, то наряду с неустойкой, компенсацией морального вреда, также подлежит взысканию штраф.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. В возражении на исковое заявление представитель общества просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 106 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму компенсации морального вреда до 2 000 рублей, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

В возражении представитель указывает, 07.07.2014 между истцом и ООО Фирма "Таурас – 96" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> в отношении 1 -комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, подъезд № литер 3, проектной площадью 38 кв.м. В свою очередь ООО фирма "Таурас – 96" и ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" заключили договор о передаче (уступки) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.03.2014. Указанный объект является социальным, поскольку участник долевого строительства ООО фирма «Таурас-96» не получили свои квартиры в установленный договором срок. В целях выхода из кризиса и недопущения наступления негативных последствий для участников долевого строительства ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (Застройщик) совместно с администрацией муниципального образования город Краснодар принято решение об окончании строительства многоквартирных домов ООО "Фирма "Таурас-96". На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.10.2017 № 1201, заключенного с ООО "Фирма "Таурас-96", ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012 № ДЗ-1, заключенного с федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76936 кв.м. В связи с переходом прав на земельный участок, в соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 23.11.2017 № 352 ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" предоставлено право осуществления строительства Объекта "Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> внутригородском округе города Краснодара" (Объект, Жиле: комплекс). Ранее, для осуществления строительных работ на земельном участке с кадастровые номером № по <адрес> и <адрес> внутригородском округе города Краснодара департаментом архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдан: разрешение на строительство № RU№p от 09.12.2014. В связи с переходом прав на земельный участок, в соответствии с приказом департамент: архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования горе: Краснодар от 23.11.2017 № 352 ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" предоставлено право осуществления строительства объекта "Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> внутригородском округе города Краснодара". В связи с переходом прав на земельный участок и завершением строительства Объекта Застройщик (ООО СЗ "СпецСтройКраснодар") принял на себя выполнение обязательств ООС Фирма "Таурас-96", в частности, по передаче квартир Жилого комплекса участникам долевой строительства. В настоящее время осуществляется процесс по оформлению документов между участниками долевого строительства ООО "Фирма "Таурас-96" и ООО СЗ "СпецСтройКраснодар". Считает, что в данном случае Истец злоупотребляет правом, поскольку Ответчик взял на себя обязательства по завершению объекта за застройщика, который в настоящее врем находится в стадии банкротства. 20.05.2021 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 07.07.2014 № 10183 о долевом участии в строительстве, согласно которому срок передачи квартиры не позднее 30.09.2021. Истцом неверно произведен расчет неустойки в исковом заявлении, а именно неверно указан период взыскания неустойки, указана цена Договора и применена ставка рефинансирования. В соответствии с пунктом 6 Дополнительного соглашения от 20.05.2021 к Договору № 10183 от 07.07.2014 срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2021. Истцом же производится расчет неустойки от даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021. Таким образом, расчет неустойки должен производится с 01.10.2021. В соответствии с пунктом 6 Дополнительного соглашения от 20.05.2021 к Договору № 10183 от 07.07.2014 цена квартиры составляла 2 182 500,00 рублей. При расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, истцу следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (позиция Верховного Суда Российской Федерации - определение от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4). По состоянию на 01.10.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 6,75% годовых. Максимальный размер неустойки составляет 175 800 рублей 38коп. (2182500х179х2х1/300х6,75%). Неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Истец не указывает как неблагоприятные последствия наступили для него. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору. Заявленная истцом ко взысканию сумма компенсации морального вреда необоснованна, и, с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также требований принципов разумности и соразмерно, считает обоснованной сумму в 2 000 рублей. Также указывает, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то штраф с застройщика не взыскивается. Требование о выплате неустойки направлено застройщику 27.07.2022, т.е. после даты вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2012 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес>, литер "3", <адрес>, этаж 3 от 07.07.2014, заключенному между истцом (дольщик, участник долевого строительства) и ООО "Таурас-96" (застройщик) дольщик вносит Застройщику долевой взнос в виде денежных средств в размере и порядке, обусловленном настоящим договором. Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственность в счет долевого участия: 1-комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, подъезд №, в жилом доме литер ”3”, в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> г.Краснодара, проектной площадь 38,00 кв.м., площадь лоджий 5,00 кв.м. План квартиры указан в Приложении № к настоящему договору.

Срок окончания строительства: 1 квартал 2016 <адрес> гарантирует Участнику долевого строительства, что на момент подписания настоящего Договора права на Объект долевого строительства никому не переданы, предметом судебного спора не являются, под запретом (арестом) не состоят, не обременены залогом или какими-либо правами третьих лиц и не имеют иных обременений.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 30 марта 2016 г. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства Объект в более ранний срок.

Общая стоимость на момент заключения договора составляет: 1 215 000 руб.

20.05.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес>, литер «3», <адрес>, этаж 3 от 07.07.2014., исходя из которого в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма "Таурас-96", с согласия ООО фирма "Таурас-96", заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес>, литер «3», <адрес>, этаж 3 от «07» июля 2014 г. (Соглашение) о нижеследующем:

-преамбулу Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес>, литер "3", <адрес>, этаж 3 от 07.07.2014 ("Договор") по строительству "Многоквартирного дома" с кадастровым номером земельного участка: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, площадью земельного участка 76 936 кв.м, читать в следующей редакции: "Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар" (№), и гр. РФ Рубежная Н.А. именуемая в дальнейшем «Дольщик», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:".

Пункт 1.1. Договора читать в следующей редакции:

"1.1. Настоящий договор долевого участия заключен в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья.

Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № от 09.12.2014 года, Приказа № 352 от 23.11.2017 г. о внесении изменения в разрешение на строительство №р от 09.12.2014 года, выдан Департаментом Архитектуры и Градостроительства Администрации Муниципального Образования Город Краснодар, Приказа № 411 от 22.12.2017 г. о внесении изменения в разрешение на строительство № от 09.12.2014 года, выдан Департаментом Архитектуры и Градостроительства Администрации Муниципального Образования Город Краснодар на земельном участке площадью 76 936 кв.м, с кадастровым номером №, общая площадь дома 36 825,50 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ".

Пункт 1.2. Договора читать в следующей редакции:

"Дольщик вносит Застройщику долевой взнос в виде денежных средств в размере и порядке, обусловленном настоящим договором.

Стороны пришли к соглашению исключить из договора:

1-комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, подъезд №, в жилом доме литер «3», в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> г. Краснодара, проектной площадью 38,00 кв.м., площадь лоджии 5.00 кв.м, общей стоимостью 1 215 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению дополнить договор следующим: условный номер <адрес>, проектная площадь квартиры с учетом лоджий балконов 63 00 кв.м, количество комнат 2, этаж 2, подъезд 4, литер 7, назначение жилое, наличие балкона / лоджии да, стоимость 2 182 500 рублей.

Пункт 1.7. Договора признать утратившим силу.

Раздел 1 Договора дополнить Пунктом 1.8.:

"1.8. Срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирный дом» Литер 7 - 30.06.2021 г.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирный дом» при условии выполнения «Дольщиком» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать "Квартиру" "Дольщику" в срок не позднее, чем до 30.09.2021 г. При этом допускается досрочное исполнение "Застройщиком" обязательства по передаче "Квартиры".

Пункт 2.1. читать в следующей редакции:

"2.1. При условии полной оплаты в отношении каждой конкретной Квартиры, Дольщик вправе передать (уступить) свои права по такой Квартире полностью либо в части третьим лицам только с предварительного письменного согласия Застройщика".

По акту приема-передачи от 22.04.2022, согласно Договора участия в долевом строительстве № от 07.07.2014 г., Дополнительного соглашения от 20» мая 2021 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 17.09.2021 г., Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность 2-комнатную <адрес> (строительный/условный №), на 2 этаже, в 4 подъезде, общей площадью 64.2 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 66.45 кв. м.), расположенную по адресу: край Краснодарский, г Краснодар, <адрес>, а также принял общее имущество многоквартирного дома.

Учитывая условия договора, дату передачи объекта долевого строительства, то доводы о ненадлежащем исполнении договорного обязательства ответчиком, взыскании неустойки признаются обоснованными.

Исходя из расчетов, истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 от 2 299 785 рулей 72коп. 1/150 ставок рефинансирования, действовавшие в соответствующие периоды, что составляет 360 069 рублей 79коп.

Исходя из расчетов ответчика, неустойка составляет 175 800 рублей 38коп. (2182500х179х2х1/300х6,75%).

Согласно позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации изложенная в определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Также учиытвается, реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

-неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Исходя из приобщенных в материалы копий, с претензией к ответчику истец обратилась 26.07.2022.

С учетом вышеизложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, соответственно, штраф, взысканию не подлежит.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя".

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 115 000 рублей.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ, составляющего 105 896 рублей 09коп.:

2 182 500х24 (с 01.10.2021 по 24.10.2021)х6,75% (размер процентов годовых в соответствующем периоде) / 365) +

2 182 500х56 (с 25.10.2021 по 19.12.2021)х7,5% (размер процентов годовых в соответствующем периоде) / 365) +

2 182 500х56 (с 20.12.2021 по 13.02.2022)х8,5% (размер процентов годовых в соответствующем периоде) / 365) +

2 182 500х14 (с 14.02.2022 по 27.02.2022)х9,5% (размер процентов годовых в соответствующем периоде) / 365) +

2 182 500х29 (с 28.02.2022 по 28.03.2022)х20% (размер процентов годовых в соответствующем периоде) / 365).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей", ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 117 000 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 800 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░