Решение по делу № 2-1106/2016 ~ М-1176/2016 от 22.04.2016

К делу № 2-1106-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 мая 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

с участием представителя истца – ведущего специалиста юридического отдела организационно-правового управления администрации МО Брюховецкий район по доверенности № 7 от 01.03.2016 года Ушкова И.О.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального Брюховецкий район Краснодарского края к Шульгиной Алене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к Шульгиной А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что постановлением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 16 октября 2009 года <№> ООО «Батуринское» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок <№> по <адрес> в <адрес> площадью 25 814 кв.м. для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 16 октября 2009 года между администрацией МО Брюховецкий район и ООО «Батуринское» заключен договор аренды указанного земельного участка. По договору купли-продажи, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2014 года Шульгина А.В. приобрела у ООО «Батуринское» объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке. Считает, что у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы с момента заключения договора аренды, то есть с 16 октября 2009 года, в связи с чем, в 20 августа 2015 года ей направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 67 286,54 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05.12.2014 года по 18.10.2015 года в сумме 4 962,20 рубля, однако данное обязательство до настоящего времени не выполнено. В связи с чем администрация просит взыскать с нее указанные суммы.

В судебном заседании представитель администрации МО Брюховецкий район по доверенности Ушков И.О. настаивал на требованиях жалобы, пояснив, что одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке от ООО «Батуринское» к Шульгиной А.В., к ней перешло и право пользования арендованным земельным участком, вместе с обязательствами, возникшими у общества до перехода вышеуказанного права, в связи с чем, правоприменительная практика специальных норм права, подтверждает право администрации на взыскание задолженности по арендной плате за период времени до переуступки прав арендатора.

Ответчица Шульгина А.В. в зал суда не явилась. В ее адрес трижды направлялись заказные письма, однако ответчица два из них она отказалась получать.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчицы, она уведомлена надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем и одного уведомления, однако она в зал суда трижды не явилась. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчицы суду не представлено. Указанные действия ответчицы суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 16 октября 2009 года <№> ООО «Батуринское» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок <№> по <адрес> в <адрес> площадью 25 814 кв.м. для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В этот же день между администрацией МО Брюховецкий район и ООО «Батуринское» заключен договор аренды <№> данного земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от 3 июля 2014 года Шульгина А.В. приобрела у ООО «Батуринское» объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, который зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2014 года.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно, п.2.3 договора <№> и приложения к нему сумма ежегодной арендной платы составляет 63 778,71 рублей, которая вносится арендатором до 10 числа первого месяца каждого квартала. Таким образом, задолженность Шульгиной А.В. по арендной плате образовалась с 25 июля 2014 года и составляет 27 433,58 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка от 02.06.2015 года, вступившим в законную силу 24.08.2015 года, с Шульгиной А.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 25.07.2014 года по 31.12.2014 года в размере 27 433,58 рублей и пени в сумме 603,53 рубля.

В настоящее время задолженность Шульгиной А.В. по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года составила 67 286,54 рублей, а также пени, предусмотренный п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05.12.2014 года по 18.10.2015 года в сумме 4 962,20 рубля, а всего 72 248,74 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В связи с тем, что истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 388,86 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление администрации муниципального Брюховецкий район Краснодарского края к Шульгиной Алене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шульгиной Алены Владимировны в пользу администрации муниципального Брюховецкий район Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 67 286,54 рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05.12.2014 года по 18.10.2015 года в сумме 4 962,20 рубля, а всего 72 248,74 рублей (семьдесят две тысячи двести сорок восемь рублей 74 копейки).

Взыскать с Шульгиной Алены Владимировны государственную пошлину в доход государства в размере 2 388,86 рублей (две тысячи триста восемьдесят восемь рублей 86 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий