Решение по делу № 2-1606/2019 ~ М-1713/2019 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года      город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело № 2-1606/2019 по исковому заявлению ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Грылевой С.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к Грылевой С.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по следующим основаниям.

    ООО «РЭУ» заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 февраля 2015 года, по результатам голосования на котором были утверждены условия договора, договор управления от 01 апреля 2015 года.     Договор до настоящего времени действителен.

    На первом этаже многоквартирного дома <адрес> расположены нежилые помещения общей площадью 141 кв.м., где собственником данных нежилых помещений является Грылева С.С., которая как собственник помещений не оплачивает услуги ООО «РЭУ», а именно услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а также имеется задолженность по отоплению.

    Задолженность за услугу по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дом <адрес>, а также за услугу по теплоснабжению по данному нежилому помещению по состоянию на март 2019 года (на момент подачи претензии должнику) составляет 100 724 руб. 92 коп., а именно: 86 883,29 руб. основная задолженность за потребленные услуги и ресурсы (в том числе задолженность по отоплению 36032,39 руб. за период октябрь 2016 года - март 2017 года, в истории по лицевому счету включены в марте 2018 года) и пени 13 841,63 руб. Расчёт суммы задолженности указана в истории по лицевому счету №, выписка из лицевого счета прилагается апрель 2017 года - март 2019 года, где отображены все начисления (с марта 2016 года услуга по отоплению).

    Также, Грылева С.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 1/2), нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома площадью 61,7 кв.м., целая площадь помещения равна 123,4 кв.м.

    ООО «РЭУ» заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 сентября 2010 года, по результатам голосования на котором были утверждены условия договора, договор управления от 01 сентября 2010 года. Договор управления с 01 апреля 2019 года расторгнут, собственниками с ООО «РЭУ» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Грылева С.С., как собственник нежилого помещения, не оплачивает услуги ООО «РЭУ» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>

    Задолженность за услугу по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома <адрес> за период апрель 2016 года - март 2019 года, по состоянию на март 2019 года (на момент подачи претензии должнику) составляет 47278 руб. 26 коп., а именно: 37480,51 руб. (11662,52 руб. апрель 2016 года - март 2017 года по расчету задолженности ООО «РЭУ» + 25817,99 руб. задолженность по начислениям Центра коммунальных платежей за период апрель 2017 года - март 2019 года) основная задолженность за потребленные услуги и пени 9797,75 руб. (6007,24 руб. по расчетам ООО «РЭУ» на момент подачи заявления в суд за период апрель 2016 года - март 2017 года + 3790,51 руб. пени за период апрель 2017 года - март 2019 года по расчетам Центра коммунальных платежей).

    Расчёт суммы задолженности указан в истории по лицевому счету №, где отображены все начисления за период апрель 2016 года - март 2019 года.

    Итого общая задолженность по двум нежилым помещениям за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ресурса, используемого при
содержании общего имущества МКД (СОИ), отопление составляет 124 363,80 руб. и пени в сумме 23 639,38 руб.

    Все правила претензионного порядка истцом соблюдены, ответчику было
направлено претензионное письмо исх. № 1083 от 03 апреля 2019 года, получено ответчиком лично (почтовое уведомление прилагается), ответ на претензию не был получен.

    Ежемесячно по адресам нежилых помещений ответчику направляются счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, что собственником помещений полностью игнорируется.

    Ссылаясь на ст. ст. 36, 39, 138, 144, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, истец просил взыскать с Грылевой С.С. в пользу ООО «РЭУ» задолженность в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД, отопление в размере 86 883,29 руб. и пени в размере 13 841,63 руб. (за период апрель 2016 года - март 2017 года услуга по теплоснабжению, услуга по содержанию и ремонту общего имущества, ресурс используемый при содержании общего имущества МКД СОИ за период апрель 2017 года - март 2019 года), а также задолженность по обязательным платежам, связанной с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД СОИ в размере 37 480,51 руб. и пени в размере 9 797,75 руб. за период апрель 2016 года - март 2019 года), сумму оплаченной государственной пошлины 4 167 руб.

В судебное заседание истец ООО «РЭУ» явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил приобщить к материалам гражданского дела расчет задолженности ответчика Грылевой С.С..

Ответчик Грылева С.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство, в котором просила судебное заседание провести в свое отсутствие, заявленные требования ООО «РЭУ» не признала в полном объеме.

Третье лицо ООО «Центр коммунальных платежей», привлеченное к участию в деле определением суда, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п.п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из п. 1, п. 2 подп. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.п. 1, 2, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

    Как следует из п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из письма Минрегиона РФ от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно подп. а п. 3 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Как следует из подп. а п. 32, п. 40, п. 42 (1) раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). При этом под исполнителем, согласно указанным Правилам, понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

    Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

ри отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Как следует из п. 2 указанного приложения размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 10 февраля 2015 года было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ», что следует из протокола общего собрания собственников помещений.Как следует из п. 1.1. подп. «а», «б», «в» договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между ООО «РЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от 10 февраля 2015 года, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в порядке, установленном в разделе 4 договора.

Из п. 5.4. договора следует, что стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов (корректировки) и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6.2.1. договора плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц, если иной порядок ее определения не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг.

Как следует из п. 6.2.5. договора, в плату по договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимые собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Информация об объемах коммунального ресурса, плата за который вносится собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию, передается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный в договоре, заключенном собственником (арендатором) нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией, определяемый датой снятия (или датой передачи) показаний собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно п.п. 7.2.2, 7.2.4 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы по договору своевременно и в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами; в случаях нарушения срока внесении платы по договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и договором.

Из п. 7.3.1 договора следует, что собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

Из п. 8.3.1. договора следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью несшие плату по договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством.

Судом установлено, что Грылева С.С., собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13,6 кв.м., а общей площадью 141 кв. м., в нарушение положений договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01 апреля 2015 года и норм действующего законодательства не производит оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2017 года по март 2019 года, а также за услуги по отоплению за период с октября 2016 года по март 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ресурса, используемого по содержанию общего имущества МКД в сумме 61 025,14 руб. и за услуги по отоплению в сумме 25858,15 руб., а также пени в общей сумме 13 841,63 руб.

Расчет задолженности производился истцом следующим образом.

1. За услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в том числе по управлению МКД) за период с апреля 2017 года по март 2019 года - 17,15 х 141 х 24 = 58035,6 руб., где:

17,15 руб./кв.м. – стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденная общим собранием собственников помещений МКД,

141 кв.м. – площадь принадлежащего ответчику на праве собственности помещения,

24 – количество месяцев за период.

Учитывая произведенный перерасчет в декабре 2017 года в сумме 140,44 руб., общая сумма задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2017 года по март 2019 года составила 58 176,04 руб., пени 8 606,94 руб.

2. За ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД за период с апреля 2017 года по март 2019 года, задолженность составила 2 849,10 руб., пени 453,40 руб., а именно:

СОИ ХВС - 238,10 руб., пени 39,64 руб.,

СОИ электроэнергии – 2438 руб., пени 387,97 руб.,

СОИ водоотведения ХВС – 173 руб., пени 25,79 руб.

3. За услуги по отоплению с октября 2016 года по март 2017 года (тариф на тепловую энергию 1 320,43 руб. за 1 Гкал), октябрь 2017 года (тариф на тепловую энергию 1 615,54 руб. за 1 Гкал):

- октябрь 2016 года- 59,0 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 2,39 Гкал х 1320,43 руб. = 3 155,83 руб.

- ноябрь 2016 года- 76,8 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 3,11 Гкал х 1320,43 руб. = 4 106,54 руб.

- декабрь 2016 года- 93,4 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 3,78 Гкал х 1320,43 руб. = 4 991,23 руб.

- январь 2017 года- 103,7 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 4,19 Гкал х 1320,43 руб. = 5 532,60 руб.

- февраль 2017 года- 90,4 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 3,66 Гкал х 1320,43 руб. = 4 832,77 руб.

- марта 2017 года- 76,2 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 3,08 Гкал х 1320,43 руб. = 4 066,92 руб.

- апрель 2017 года- 64,2 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 2,6 Гкал х 1320,43 руб. = 3433,12 руб.

- октябрь 2017 года- 90,5148 Гкал/кв. м. х 141 кв. м./3486,75. = 3,66031 Гкал х 1615,54 руб. = 5 913,38 руб.

Всего за период с октября 2016 года по апрель 2017 года, октябрь 2017 года задолженность составляла 36 032,39 руб., в апреле 2018 года оплачено 10174,24 руб., таким образом задолженность, предъявленная к взысканию истцом составляет 25 858,15 руб., пени в сумме 4 781,29 руб.

Представленный истцом расчет задолженности Грылевой С.С. по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД за период с апреля 2017 года по март 2019 года, а также за услуги по отоплению за период с октября 2016 года по март 2017 года, октябрь 2017 года, начисленных в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, признается судом верным, подтверждающимся историей по лицевому счету №.

Также из материалов гражданского дела усматривается, что Грылева С.С., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 123,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, таким образом ответчику принадлежит площадь нежилого помещения равная 61,7 кв.м.

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 01 сентября 2010 года было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ», что следует из протокола общего собрания собственников помещений.

Как следует из п.п. 3.1., 3.2. договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между ООО «РЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от 01 сентября 2010 года, управляющая организация по заданию собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а так же в интересах и за счет собственника организовать поставку коммунальных ресурсов собственнику и иным пользователям, пользующимся помещениями собственника на законных основаниях, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 4.3.1. договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Из п. 5.1. договора следует, что оплата собственником услуг включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, плату за предоставление услуг по организации поставки коммунальных ресурсов.

Из п.п. 5.4., 5.5. договора следует, что размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещении, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Кузнецка для таких услуг.

Согласно п. 5.6 договора размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается как произведение установленных в городе Кузнецке тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Из п. 5.7. договора следует, что неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

В нарушение положений договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01 сентября 2010 года и норм действующего законодательства Грылевой С.С., как собственником ? доли нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, не производится плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2016 года по март 2019 года, в связи с чем образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД в сумме 37 480,51 руб., а так же пени в общей сумме 10 203,37 руб.

Расчет задолженности производился истцом следующим образом.

1. За услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2016 года по март 2017 года:

с апреля 2016 года по октябрь 2016 года – 15,36 (тариф услуги) х 61,7 кв.м. х 7 мес. = 6 633,97 руб.,

с ноября 2016 года по декабрь 2016 года – 16,3 (тариф услуги) х 61,7 кв.м. х 2 мес. = 2 011,42 руб.,

с января 2017 года по март 2017 года – 16,3 (тариф услуги) х 61,7 кв.м. х 3 мес. = 3 017,13 руб.,

с апреля 2017 года по декабрь 2018 года – 16,3 (тариф услуги) х 61,7 кв.м. х 21 мес. = 21 119,91 руб.,

с января 2019 года по март 2019 года - 16,54 (тариф услуги) х 61,7 кв.м. х 3 мес. = 3 061,55 руб.

Общая сумма задолженности 35 843,98 руб., пени за услугу по содержанию и ремонту общего имущества 9 981,09 руб.

2. За ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД за период с апреля 2016 года по март 2019 года, задолженность составила 1 636,53 руб., пени 222,28 руб., а именно:

СОИ ГВС – 11,22 руб.,

СОИ ХВС - 224,86 руб., пени 31,84 руб.,

СОИ водоотведения ГВС – 8,98 руб.

СОИ водоотведения ХВС – 175,57 руб., пени 23,95 руб.

СОИ электроэнергии – 1215,89 руб., пени 166,49 руб.,

Представленный истцом расчет задолженности Грылевой С.С. по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД за период с апреля 2016 года по март 2019 года, начисленной в отношении ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признается судом верным, подтверждается историей по лицевому счету №.

При этом общая сумма пени согласно представленному расчету за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД составляет 10 203,37 руб., тогда как истец просит взыскать с Грылевой С.С. пени по указанным платежам, начисленным в отношении рассматриваемой части нежилого помещения по <адрес>, в сумме 9 797,75 руб.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая, что исковые требования ООО «РЭУ» уточнены не были, суд полагает необходимым рассмотреть исковое заявление в пределах предъявленного требования, поскольку суд не может выйти за рамки исковых требований, взыскав иную сумму задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Иного расчета задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт уплаты указанной задолженности ответчиком Грылевой С.С. не представлено, в судебном заседании не добыто.

Из п. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Грылевой С.С. порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, ресурса используемого по содержанию общего имущества МКД и платы за отопление, с нее в пользу истца подлежит уплате сумма пени за период взыскания задолженности, которая составляет 23 639,38 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № 1544 от 01 ноября 2019 года усматривается, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4167 руб., которая с учетом удовлетворения судом требований истца подлежит взысканию с ответчика Грылевой С.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить.

Взыскать с Грылевой С.С. в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» 148 003 (сто сорок восемь тысяч три) рубля 18 копеек, в том числе:

58 176 (пятьдесят восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 04 коп. -задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> с апреля 2017 года по март 2019 года;

25 858 (двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. - задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>;

2 849 (две тысячи восемьсот сорок девять) рублей 10 коп. - задолженность за ресурс, используемый при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с апреля 2017 года по март 2019 года;

35 843 (тридцать пять тысяч восемьсот сорок три) рубля 98 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> с апреля 2016 года по март 2019 года;

1 636 (одна тысяча шестьсот тридцать шесть) рублей 53 коп. - задолженность за ресурс, используемый при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с апреля 2016 года по март 2019 года;

23 639 (двадцать три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 38 коп. - законную неустойку (пени) по состоянию на 31 марта 2019 года в размере.

Взыскать с Грылевой С.С. в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 167 (четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: