Решение от 07.02.2024 по делу № 2-800/2024 (2-6634/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-800/2024

№

Мотивированное решение составлено 28.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 7 февраля 2024 года гражданское дело по иску Богдановой Ольги Васильевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возложении обязанности перечислить денежных средства на специальный счет,

УСТАНОВИЛ:

Богданова О.В. обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возложении обязанности перечислить денежные средства, собранные с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на специальный счет в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

30 апреля 2023 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняты следующие решения:

размещать уведомления о собраниях и решениях собраний на входных группах в подъездах домов, на досках объявлений, в почтовых ящиках собственников квартир, протокол хранить в квартире № № данного многоквартирного дома;

прекратить формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора. Формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете с перечислением денежных средств со счета Регионального оператора на специальный счет;

определить владельцем специального счета Регионального оператора Ярославской области;

выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ, оставить на усмотрение Регионального оператора Ярославской области;

определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размер 9,36 руб. с квадратного метра общей площади, принадлежащей собственнику, который не должен быть менее минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом по Ярославской области;

определит перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не мене чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

выбрать Боганову О.В. лицом, уполномоченным взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в МКД.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений МКД оформлены протоколом № от 30.04.2023 года.

Истец направил в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области заявление собственников и пакет документов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Письмом № от 20.09.2023 года Региональный фонд отказал в принятии документов, мотивируя отказ нарушениями, выявленными Государственной жилищной инспекцией Ярославской области.

В судебном заседании истец Богданова О.В. и ее представитель Сахарова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В возражениях на иск представитель Галочкина Н.В. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 30.04.2023 г., допущены нарушением требований, установленных ст.ст. 44, 170, 175 ЖК РФ, а также пп.13, 15, 17, 19,20 Приказа Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 года, ч.5 ст.22 Закона № 32-з от 28.06.2013 года «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области».

Третье лицо МКУ ГО г.Рыбинск «Жилкомцентр» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.    

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 ч.2 ст. 44).

В силу ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1. ст. 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по вопросу о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, - большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1,3 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1, 4, 5 ч.4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствие с ч.ч.1, 3.1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным Кодексом. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

30 апреля 2023 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняты следующие решения:

размещать уведомления о собраниях и решениях собраний на входных группах в подъездах домов, на досках объявлений, в почтовых ящиках собственников квартир, протокол хранить в квартире № <адрес> данного многоквартирного дома;

прекратить формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора. Формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете с перечислением денежных средств со счета Регионального оператора на специальный счет;

определить владельцем специального счета Регионального оператора Ярославской области;

выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ, оставить на усмотрение Регионального оператора Ярославской области;

определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размер 9,36 руб. с квадратного метра общей площади, принадлежащей собственнику, который не должен быть менее минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом по Ярославской области;

определит перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не мене чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

выбрать Боганову О.В. лицом, уполномоченным взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в МКД.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений МКД оформлены протоколом № от 30.04.2023 года.

30.05.2023 года Региональным фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области получен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № от 30.04.2023 года, содержащий решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Письмом № от 20.09.2023 года Региональный фонд отказал в принятии документов, мотивируя отказ нарушениями, выявленными Государственной жилищной инспекцией Ярославской области.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что протокол № от 30.04.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформлен надлежащим образом, пакет документов, направленный в адрес регионального фонда, в целом, соответствовал предъявляемым требованиям.

При проведении общего собрания приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие общим числом голосов – 3685, что составляет 80 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; кворум при проведении общего собрания был соблюден.

Таким образом, в указанном протоколе общего собрания собственников однозначно выражено волеизъявление собственников помещений в МКД на изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение собственниками в судебном порядке не обжаловалось, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ 6-месячный срок для обжалования истек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с п. 5 ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В связи с удовлетворением иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 30.05.2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░