Решение от 17.07.2024 по делу № 33-6449/2024 от 28.05.2024

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

№ 33-6449/2024 (2-94/2024) председательствующий 1 инстанции Диденко Д.А.

УИД 91RS0002-01-2023-009869-39 судья-докладчик Кирюхина М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Кирюхиной М.А.,

судей             Балема Т.Г.,

                         Хмарук Н.С.,

при секретаре         Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Иванова Евгения Владимировича к Финагиной Наталье Владимировне, Финагину Александру Николаевичу, Лобовой Елене Валериевне, ФИО19, Лобову Роману Владимировичу, Тоцкому Владимиру Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе Финагиной Натальи Владимировны на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 04 марта 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

06.12.2023 г. Иванов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Финагиной Наталье Владимировне, Финагину Александру Николаевичу, Лобовой Елене Валериевне, несовершеннолетней Лобовой Марии Романовне, 08.05.2012 года рождения, Лобову Роману Владимировичу, Тоцкому Владимиру Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома в связи с переходом к нему права, как к взыскателю по исполнительному производству, в связи с обращением взыскания на заложенное имущество должников.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 04.03.2024 г. исковые требования удовлетворены частично. Финагина Н.В., Финагин А.Н., Лобова Е.В., Лобова М.Р., Лобов Р.В., Тоцкий В.В. признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № и выселены из жилого дома. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Финагина Н.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что в судебном акте от 01.11.2023 г. и в исполнительном листе имеется описка в указании площади жилого дома, вместо 85,10 кв.м указано 144, 5 кв.м, поэтому должен быть выдан новый исполнительный лист и исполнительное производство должно быть возбуждено взамен предыдущего.

При заключении договора ипотеки от 12.07.2016 г. Финагиным А.Н. дано согласие и он подписывал договор на часть дома площадью 85,10 кв.м, но не на весь дом площадью 144,5 кв.м. Жилой дом является единственным жильем для семьи, в том числе <данные изъяты> Лобова Р.В., <данные изъяты> Лобовой Е.В., которые <данные изъяты> и внучки ФИО18 <данные изъяты>

Также в договор ипотеки не входили здание площадью 13, 7 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 36 кв.м, кадастровый номер №

Сумма основного долга, по которой дом выставлен на торги, составляет 1 920 000 рублей, при том, что цена дома составляет 20 000 000 рублей.

Обращает внимание, что истцом в материалы дела не представлены подлинные документы о праве собственности на спорные объекты.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Финагин А.Н., Лобова Е.В., Лобов Р.В., Тоцкий В.В., Департамент по делам детей Администрации г. Симферополя Республики Крым не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доклад судьи, пояснения Финагиной Н.В., Иванова Е.В., его представителя Пендо Л.С., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым помещением, нарушении прав истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции правильно установлено, что Иванов Евгений Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Государственная регистрация права проведена 10.08.2023 г. (л.д. 45-49).

    В силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом первой инстанции правильно установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрированы по месту жительства и проживают Финагина Н.В., Финагин А.Н., при этом в доме также фактически проживают Лобова Е.В., несовершеннолетняя ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лобов Р.В. и Тоцкий В.В.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости основанием для государственной регистрации права собственности Иванова Е.В. на жилой дом площадью 144,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> послужил акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданный 02.07.2023 года, постановление о проведении государственной регистрации права собственности ОСП по Киевскому району г. Симферополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю № от 28.06.2023 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23.07.2020 г., с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01.11.2023 г. об исправлении описки, обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации (продажи) с публичных торгов предмета залога – жилого дома общей площадью 144,5 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 280 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности Финагиной Н.В. перед Ивановым Е.В. по договору займа денег <данные изъяты> удостоверенному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Калининой Н.В., в размере 2 110 882, 16 рублей, а также в счет погашения задолженности по процентам за пользование займом и неустойке (пени), начисленных за период с 20.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательства (л.д. 115-119, 123-133).

Таким образом, установлено, что жилой дом и земельный участок выбыли из владения ответчиков.

    14.08.2023 г. Ивановым Е.В. в адрес ответчиков направлено требование о выселении, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Учитывая изложенное, установив, что в настоящее время собственником жилого дома является истец, жилой дом выбыл из владения ответчиков, суд первой инстанции обоснованно принял решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом и выселении из жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившими право пользования, выселении является основанием для органа регистрационного учета производства снятия с регистрационного учета.

    В названной связи суд первой инстанции правильно принял решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.

    Доводы апелляционной жалобы Финагиной Н.В. об ошибке, допущенной судами в указании площади жилого дома при выдаче исполнительного листа на основании апелляционного определения от 23.07.2020 г., судебная коллегия отклонят, поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01.11.2023 г. разъяснена резолютивная часть апелляционного определения от 23.07.2020 г. с учетом исправленных арифметических ошибок и описок, в том числе и в части площади жилого дома путем указания площади дома – 144, 5 кв.м (л.д. 79-83). Кроме того, за истцом Ивановым Е.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 144, 5 кв.м (л.д. 45-49).

    Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апеллянта о несогласии с иными решениями судов в связи с тем, что решения являлись предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, вступили в законную силу, и на момент апелляционного пересмотра судебные акты не отменены.

    Доводы апелляционной жалобы относительно несоразмерности суммы долга и рыночной стоимостью дома не относятся к предмету настоящего спора.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении из жилого дома обусловлено тем, что истец в настоящее время является собственником жилого дома, ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Ответчиком Финагиной Н.В. утрачено право собственности на жилой дом, как следствие, проживающими совместно с Финагиной Н.В. лицами утрачено право пользования жилым домом, в связи с принятием судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым апелляционного определения от 23.07.2020 г., с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01.11.2023 г. об исправлении описки, которым обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации (продажи) с публичных торгов предмета залога – жилого дома общей площадью 144,5 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 280 кв.м, кадастровый номер 90:22:010218:993, расположенного по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности Финагиной Н.В. перед Ивановым Е.В. по договору займа денег <данные изъяты> удостоверенному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Калининой Н.В., в размере 2 110 882, 16 рублей, а также в счет погашения задолженности по процентам за пользование займом и неустойке (пени), начисленных за период с 20.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательства (л.д. 115-119, 123-133).

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда.

Руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░