Решение по делу № 2-1250/2016 от 27.01.2016

К делу № 2-1250/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре: Шевченко Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кубенко Г. Н. к Товариществу собственников жилья «Гидрострой» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений ТСЖ, приказов ТСЖ, списков заочного голосования,

У С Т А Н О В И Л:

Кубенко Г.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Гидрострой» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений ТСЖ, приказов ТСЖ.

Требования мотивированы тем, что Кубенко Г.Н. является собственником многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В октябре 2015 г. ему стало известно о решениях принятых общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, так как участия в этих собраниях он не принимал, в связи с чем, этими решениями нарушены его права и законные интересы. Из протокола № 8 от 25.05.2014 г., протокола № 2 от 31.05.2014 г., протокола № 9 от31.05.2014 г., следует, что по инициативе неизвестных истцу лиц, состоялись общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> считает протоколы недействительными по следующим основаниям: в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не получал; в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения собрания, дата место и время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, и место и адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно будет ознакомиться; в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, принятое на собрании решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений; в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания; приказ № 9К и приказ № 8К, утверждающих штатные расписания, так же противоречат нормам жилищного кодекса и нарушают права истца. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от 10.03.2015 г., просит признать недействительными протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре: № 8 от 25.05.2014 г., №2 от 31.05.2014 г., №9 от 31.05.2014 г., приказ № 9К от 15.06.2013 г. и приказ № 8К от 19.07.2014 г., штатное расписание от 15.06.2013 г., штатное расписание от 01.08.2014 г., признать недействительными списки голосования от 25.05.2014 г. и 31.05.2014 г.

Истец Кубенко Г.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов А.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Председатель правления ТСЖ «Гидрострой» Войт С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснил, что истец, на момент проведения собраний, протоколы которых он обжалует, не являлся собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> а стал им только 14.07.2015 года, кроме того, Кубенко Г.Н. является злостным нарушителем оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и нарушителем дисциплины учета объема потребленного им коммунального ресурса. Просит применить срок давности, так как истцом пропущен срок для обжалований решений общих собраний ТСЖ «Гидрострой», указал, что истец достоверно знал о состоявшихся собраниях собственников, составленных протоколах по их решениям и утверждении изменений штатных расписаний не позже чем 21.07.2015 г., что подтверждается заявлением истца №-К от 21.07.2015 г. к главе муниципального образования г. Краснодара.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в случае если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как установлено судом, при организации общих собраний членов ТСЖ нарушений в процедуре проведения допущено не было. Общие собрания проводились в порядке, предусмотренном ч. 1. 1 ст. 146, 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте, общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из анализа указанных правовых норм ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится собственниками помещений этого многоквартирного дома, которые правомочны принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Кубенко Г.Н. является собственником <адрес> в г. Краснодаре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 г. сделана запись регистрации № (л.д.46).

Как следует из материалов дела, собственникам помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре посредством размещения на стендах в подъездах многоквартирного дома было доведено до сведения о проведении, по инициативе правления ТСЖ «Гидрострой» общего собрания членов ТСЖ «Гидрострой» в форме очного письменного голосования 25.05.2014 г. в 17-00 на детской площадке у <адрес>, с повесткой дня: избрание председателя собрания, избрание секретаря собрания, избрание состава счетной комиссии, выбор способа формирования фонда капитального ремонта, утверждение перечня работ по капитальному ремонту, утверждение сроков проведения капитального ремонта, утверждение размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, выбор и утверждение владельца специального счета, выбор и утверждение кредитной организации (банка). С материалами общего собрания собственникам помещений МКД предложено ознакомиться в офисе ТСЖ «Гидрострой» (л.д. 80).

25.05.2014г. общее собрание членов ТСЖ «Гидрострой» в форме очного собрания состоялось, при наличии кворума необходимого для проведения общего собрания (общая площадь помещений собственников МКД 22413,44 кв.м., общее число голосов 746; общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений 18350,85 кв.м., что составляет 87,87 % от общего числа голосов собственников помещений МКД), что подтверждается ведомостью письменного голосования собственников помещений членов ТСЖ «Гидрострой» на собрании от 25.05.2014 г., представленной ответчиком в материалы дела (л.д.180-254).

Решения, принятые на общем собрании, были оформлены протоколом общего собрания от 25.05. 2014г. № 8 (л.д. 7).

Собственники помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре также были уведомлены о проведении собрания собственников жилья по инициативе председателя правления ТСЖ «Гидрострой» в форме очного письменного голосования 31.05.2014 г. в 17-00 на детской площадке у <адрес> с повесткой дня: избрание председателя собрания, избрание секретаря собрания, утверждение размера оплаты по статье «содержание и ремонт жилья» в 2014-2015 г.г., утверждение размера оплаты по статье «лифт» в 2014-2015 г.г., утверждение размера оплаты по статье «вывоз мусора» в 2014-2015 г.г., закрытие проезда через придомовую территорию (двор) <адрес>, продление полномочий действующего состава правления ТСЖ «Гидрострой», продление полномочий действующего председателя правления ТСЖ «Гидрострой», модернизация (восстановление) АСПЗ. С материалами общего собрания собственникам помещений МКД предложено ознакомиться в офисе ТСЖ «Гидрострой» (л.д. 79)

31.05.2014 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очного собрания при наличии кворума необходимого для проведения общего собрания (общая площадь помещений собственников МКД 22413,44 кв.м., общее число голосов 746; общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений 19989,76 кв.м., что составляет 89,19 % от общего числа голосов собственников помещений МКД).

По результатам голосования, по указанным в повестке дня вопросам, составлена ведомость письменного голосования собственников МКД, протокол № 2 подсчета результатов письменного голосования жильцов <адрес> в г. Краснодаре (л.д.38, л.д. 118-148).

Решения, принятые на общем собрании, были оформлены протоколом общего собрания от 31.05. 2014г. № 9 (л.д. 9).

Копии протоколов общего собрания членов ТСЖ: № 8 от 25.05.2014 г., № 2 и № 9 от 31.05.2014 г., а также были размещены на стендах в подъездах многоквартирного дома, а также на сайте ТСЖ «Гидрострой», что подтверждается заявлениями собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре: собственник <адрес> ФИО7, собственник <адрес> ФИО8, собственник <адрес> ФИО9 (л.д. 106-108, л.д.114-117).

Таким образом, доводы истца о неправомочности проведенных собраний в порядке очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.10, п.11 ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Согласно п.13.7.15 Устава ТСЖ «Гидрострой» к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится определение вознаграждения членам правления товарищества (л.д.93).

Так в плане финансовой деятельности ТСЖ «Гидрострой» общим собранием собственников жилья (протокол №5 от 29.03.2013 г.) утвержден фонд заработной платы в размере 182870,83 руб., чему соответствует штатное расписание № 2 от 15.06.2013 г., утвержденное приказом № 9К от 15.06.2013 г. (л.д. 9а, л.д. 22 ).

В план финансовой деятельности ТСЖ «Гидрострой» в 2014 г. общим собранием (протокол №7 от 05.04.2014 г.) утвержден фонд оплаты труда в размере 204831 руб., чему соответствует штатное расписание № 3 от 01.08.2014 г., утвержденное приказом № 8К от 19.07.2014 г. (л.д.10, л.д.23).

Согласно ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.14.5.3. Устава ТСЖ «Гидрострой» в компетенцию правления входит решение вопроса о составлении годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию (л.д.93).

Так, для повышения качества деятельности ТСЖ «Гидрострой» были изменены должностные обязанности персонала. По решению правления внесены изменения в штатные расписания, не повлекшие за собой увеличение размера фонда заработной платы.

Таким образом, доводы истца о нарушении его прав и законных интересов являются необоснованными, так как внутреннее распределение между сотрудниками ТСЖ фонда оплаты труда не влияет на общий его размер.

Требование истца о признании недействительными списков голосования от 25.05.2014 г. и 31.05.2014 г. суд также считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-форма списков для письменного голосования является рекомендательной, соответствует приложению №5 перечню документов, регламентирующих организацию проведения общих собраний в соответствии с положениями Закона № 271-ФЗ от 25.12.2012 г., Закона Краснодарского края № 2735-КЗ от 01.07.2013 г.;

-сведения о собственниках, принимавших участие в письменных голосованиях имеются в реестре собственников жилья дома № 6, который приложен к спискам письменных голосований. Кроме того, указанный реестр членов товарищества собственников жилья, как приложение к спискам письменных голосований, утвержден Государственной жилищной инспекцией по Краснодарскому краю. Претензий по форме и содержанию указанных документов не предъявлялось.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение собрания собственников помещений ТСЖ, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Доводы истца и его представителя о том, что процедура созыва и уведомления о проведении общего собрания не соблюдена, не нашли своего объективного подтверждения, поскольку в судебном заседании установлено, что уведомление о проведении общего собрания ТСЖ осуществлялось путем размещения соответствующего объявления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, что не противоречит положениям ч.1 ст.146 ЖК РФ; требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ ответчиком также не нарушены, что подтверждается материалами дела.

Оспаривая решения общего собрания по мотивам процедурных нарушений, истец и его представитель убедительных доводов и доказательств в подтверждение своих доводов, о реальном нарушении их прав принятыми на собрании решениями, не привели. При разрешении данного спора суду также не были представлены достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что истец является злостным нарушителем оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт. Согласно требованию об оплате задолженности от 26.01.2016 г., задолженность Кубенко Г.Н. за коммунальные услуги на 14.01.2016 г. составляет 18003,64 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – 3794,04 руб. (л.д.63-74, Т.2 л.д.50).

Также суд принимает во внимание, что истец в заявлении № 19497-К от 21.07.2015 г. к главе муниципального образования г. Краснодара (л.д. 47-49) указывает на нарушение действующего законодательства при проведении общих собраний от 25.05.2014 г., 31.05.2014 г., составленных протоколах и утвержденных приказами штатных расписаний товарищества, что является нарушением сроков предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кубенко Г. Н. к Товариществу собственников жилья «Гидрострой» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений ТСЖ, приказов ТСЖ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 18.03.2016 г.

Судья: