Решение от 25.10.2023 по делу № 2-1033/2023 от 21.04.2023

Дело № 2 – 1033/2023

66 RS 0020-01-2023-000782-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 октября 2023г.                             пгт. Белоярский

    Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П,. при секретаре судебного заседания Безбородовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой В. Г. к ООО «Пик-Комфорт Профи» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Полякова В.Г. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением в обоснование которого указала, что 05.10.2022г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО СЗ «Пик-Урал» приобрела в собственность квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в установленном порядке 10.10.2022г.. Вместе с тем, жилое помещение фактически было передано 19.02.2023г.. В марте 2023г. она получила квитанцию на оплату коммунальных платежей за февраль 2023г. в которой была указана задолженность в размере 17 017 рублей 66 копеек за предыдущие расчетные периоды. Не согласившись с произведенными начислениями, Истец обратилась к управляющей компании ООО «Пик-Комфорт Профи» с заявлением о перерасчете за коммунальные услуги за период до 19.02.2023г., указав о том, что фактические жилое помещение передано 19.02.2023г., однако ответ на обращение не последовал, а в апреле 2023г. была получена квитанция на оплату коммунальных услуг за март 2023г. в которой задолженность, образованная по состоянию на 19.02.2023г., также предъявлялась к оплате. По мнению истца, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в период до 19.02.2023г. является незаконным, полагая, что обязанность по внесению платы в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ у нее возникла с момента передачи жилого помещения по акту – приема передачи. Действиями ответчика истице были причинены моральные страдания. С учетом изложенного Полякова В.Г. просила обязать ООО «Пик-Комфорт Профи» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив задолженность, образованную по состоянию на 19.02.2023г. по лицевому счету <номер>, компенсировать моральный вред в сумме 9 000 рублей.

    В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец уточнила исковые требования и просила обязать ООО «Пик-Комфорт Профи» исключить задолженность возникшую до 19.02.2023г. на лицевом счете <номер> за жилищно-коммунальные услуги, компенсировать моральный вред в сумме 9 000 рублей.

Полякова В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Поляковой В.Г. – Савельев Д.А. поддержал исковые требования. Обратил внимание суда на факт передачи Поляковой В.Г. жилого помещения на основании акта приема – передачи лишь 19.02.2023г. несмотря на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества 10.10.2022г.. Полагает, что в данном случае необходимо руководствоваться положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, поскольку жилое помещение было передано от застройщика с нарушением условий договора купли-продажи лишь 19.02.2023г.

    Представитель ответчик ООО «Пик-Комфорт Профи» в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование позиции суду пояснил, что Поляковой В.Г. на основании договора купли-продажи от 05.10.2023г. в собственность была приобретена квартира, расположенная в г. Екатеринбург. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано 10.10.2022г., именно с указанного времени у истца как у собственника жилого помещения возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Третье лицо, ООО СЗ «Пик-Урал» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, посредством почтовой связи. Представитель третьего лица в представленных возражениях указал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, полагает, что истец ошибочно полагает, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла 19.02.2023г. с момента передачи жилого помещения. В данном случае необходимо руководствоваться положениями п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Поскольку нарушений прав истца не допущено, то оснований для компенсации морального вреда не имеется.

     В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом с участием представителя, третьего лица ООО СЗ «Пик-Урал», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Положениями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05.10.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал» «продавец» и Поляковой В.Г. «покупатель» заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядка (т.1л.д.68-69).

Согласно п. 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании установлено, что право собственности Поляковой В.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрировано 10.10.2022г. в установленном порядке, что следует из Выписки из ЕГРН (т.1л.д.86-87).

Управление в многоквартирном доме осуществляет управляющая компания ООО «Пик-Комфорт Профи», что следует из Договора управления многоквартирным домом от 30.08.2022г. и Договора управления многоквартирным домом от 09.12.2022г. (т.1л.д.101-124,138-161).

Из материалов дела следует, что фактически указанное выше жилое помещение передано Поляковой В.Г. 19.02.2023г., что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом (т.1л.д.20). В этот же день (19.02.2023г.), приборы учета в приобретенном истцом жилом помещении введены в эксплуатацию, зафиксированы показания прибора на момент ввода (т.1л.д.53), что следует из акта ввода приборов учета в эксплуатацию; и в этот же день ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал» передал Поляковой В.Г. комплект ключей, о чем также был составлен акт (т.1л.д.54).

Таким образом, суд находит установленным, что жилое помещение <номер> в <адрес> <адрес> <адрес>, было передано 19.02.2023г., именно с указанного времени, Полякова В.Г. могла фактически использовать принадлежащее на праве собственности жилое помещение для проживания.

В судебном заседании установлено, что в январе 2023г. по лицевому счету, открытому на <адрес> <адрес> <адрес>, произведен перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за прошлый период на сумму 11 830 рублей 09 копеек; а также произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуг за январь 2023г. в сумме 4 042 рубля 78 копеек. Итого, с учетом произведенных перерасчетов, на 01.02.2023г. к оплате предъявлена сумма в размере 20 864 рубля 20 копеек. За февраль 2023г. произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3 102 рубля 85 копеек, итого к оплате на 01.03.2023г. предъявлена сумма в размере 23 967 рублей 05 копеек (т.1л.д.170,171).

Из представленных в материалы дела квитанций по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги следует, что в январе 2023г. показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг отсутствуют, а в феврале 2023г. в квитанции отображены в качестве текущих показаний приборов учета – показания приборов, которые указаны в Акте ввода приборов учета в эксплуатацию (т.1л.д.174,53).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно: передача жилого помещения истцу только 19.02.2023г., подписание акта ввода в эксплуатацию приборов учета 19.02.2023г. и передача комплекта ключей от квартиры также 19.02.2023г., суд приходит к выводу, что Полякова В.Г. фактически в период с момента регистрации права собственности на жилое помещение 10.10.2022г. и до 19.02.2023г. не проживала в квартире, коммунальными услугами не пользовалась, что исключает начисление за такие коммунальные услуги как водоотведение ГВ и ХВ, ГВС подогрев, ГВ, ХВ для ГВ, ХВС, электроэнергия.

В силу пп. "з" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Пунктом 86 Правил предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п. 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В судебном заседании установлено, что Полякова В.Г. 23.03.2023г. (после получения квитанции за февраль 2023г.) обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с октября 2022г. по 19.02.2023г.. Однако в удовлетворении заявления было отказано, что явилось причиной обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Полякова В.Г. в спорный период с октября 2022г. по 19.02.2023г. отсутствовала в жилом помещении, не пользовалась коммунальными услугами: ХВС, ГВС и водоотведение, то у ответчика не имелось оснований для отказа в перерасчете платы за коммунальные услуги.

Что касается жилищных услуг, отопления, вывоза ТБО, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды, то оснований для их перерасчета суд оснований не усматривает, поскольку у Поляковой В.Г. с момента регистрации права собственности на жилое помещение в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ возникла обязанность по содержанию, как самого жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме. При этом, суд соглашается с позицией стороны ответчика о том, что в данном случае необходимо руководствоваться положениями п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении заявления Поляковой В.Г. о перерасчете платы за коммунальные услуги, ответчик тем самым нарушил права истца как потребителя, что не могло не причинить нравственные страдания, которые дают основания требовать истцу компенсации морального вреда. Определяя размер компенсации, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит, что размер компенсации морального вреда истцом завышен, а в ее пользу следует взыскать с ответчика 1 000 рублей компенсации причиненного морального вреда.

Таким образом, исковые требования Поляковой В.Г. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2023░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░, ░░ ░░░ ░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░>.░. ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░ /░░░░░░░/

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>░.