Решение по делу № 2-3146/2010 ~ М-3213/2010 от 30.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе председательствующего Джалалова Д.а., при секретаре Шейхове Т., с участием адвокатов ФИО7 и ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи и государственной регистрации права

У с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданную ФИО5 ФИО3, договора купли-продажи 1/52 доли жилого дома по <адрес>9 <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО4, свидетельства о госрегистрации права ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и запись в Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, родители истцов в период брака приобрели жилой дом по <адрес> в <адрес>. После развода по решению суда за матерью было закреплено 1/52 доля жилого дома, состоящая из комнаты площадью 14,5 кв.метров. фактически после развода с отцом мать выехала из спорного дома и проживала в <адрес>. В доме оставался проживать отец с сыном от другого брака. После продолжительной болезни ДД.ММ.ГГГГ мать скончалась. При оформлении наследства выяснилось, что доля матери в доме продана ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, якобы выданной матерью ФИО3 своей дочери ФИО4, после чего получено последней свидетельство о праве собственности на указанную долю жилого дома.

Истцы считают, что в виду болезни последние два года мать никуда не ходила, ели передвигалась и не могла выдать нотариальную доверенность на отчуждение принадлежащего ей дома. Кроме того, сделка по отчуждению дома совершена по доверенности после смерти доверителя.

По указанным основаниям истцы просят суд удовлетворить требования по иску.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 письменный отзыв на иск не представили, на судебном заседании иск не признали и пояснили, что спорное жилое помещение ФИО3 купила у ФИО5 по расписке, сделку в надлежащей форме не оформила по незнанию, периодически получала от ФИО5 нотариальную доверенность на право распоряжения домом. В последний раз она получила нотариальную доверенность ДД.ММ.ГГГГ. По указанной доверенности они оформили сделку купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали право на спорные помещения за ФИО4 О смерти ФИО5 они не знали.

Республиканская регистрационная палата письменный отзыв на иск не представила. Представитель РРП просил рассмотреть иск в соответствии с законом.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы и возражения сторон, считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась собственником комнаты № площадью 14,5 кв.метров, ? части сарая, а также сособственником коридора в жилом доме по <адрес>9) <адрес>.

Как следует из нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом по <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года. Доверенность соответствует требованиям ст.185 ГК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы не представили суду доказательства наличия оснований для признания указанной доверенности недействительной, в связи с чем в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно п.6 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению спорных помещений жилого дома, принадлежавшего ФИО5, оформленная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена ответчиком ФИО3 по доверенности, действие которой прекращено в связи со смертью доверителя ФИО5

Поэтому указанный договор о купле продажи доли в праве собственности на жилой дом, а также произведенная на его основании запись в Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № и выданной последней свидетельство о регистрации права собственности подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи 1/52 доли жилого дома по <адрес>9 <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, свидетельство о госрегистрации права ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и запись в Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительными.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в 10-дневный срок со дня его вынесения.

Председательствующий Джалалов Д.А.