Решение по делу № 2-913/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-913/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-001169-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                 18 сентября 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деркач Анны Владимировны к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Деркач А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что 30.09.1999 между Деркач А.В., её матерью ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 579 кв.м.

Денежная сумма в размере 10 000 рублей уплачена ФИО2 полностью при подписании договора купли-продажи.

Договор купли-продажи удостоверен 30.09.1999 нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Просвиркиной В.И. и зарегистрирован в реестре за № 1-2823.

ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на основании решения исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 20.05.1985 № 200 и на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1993 №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района.

С момента приобретения данного земельного участка покупатели пользовались им, производили посадки, оплачивали необходимые платежи.

Указанный договор купли-продажи покупатели зарегистрировать не успели, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти ФИО1 Деркач А.В. продолжает владеть и пользоваться земельным участком по настоящее время.

04.05.2019 Деркач А.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация права собственности была приостановлена до 12.08.2019 по причине того, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о регистрации права собственности ФИО2

Кроме того, после смерти ФИО1 открылось наследство в виде ? доли указанного земельного участка.

Деркач А.В. является наследником первой очереди.

Также наследниками первой очереди являются отец Деркач А.В. - Сергеев В.Г. и брат Деркач А.В. - Сергеев Е.В., однако они на наследственное имущество не претендуют.

В суд от третьих лиц Сергеева В.Г. и Сергеева Е.В., представителя ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района Пронькиной В.М., действующей на основании доверенности от 18.12.2018 № 1571 (срок до 31.12.2019), поступили отзывы на иск, согласно которым третьи лица и ответчик в удовлетворении исковых требований Деркач А.В. не возражают.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2019 № (л.д. 8), от 02.07.2019 № (л.д. 41-42) по <адрес> расположен земельный участок № площадью 579 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), категория земли – не установлена, разрешенное использование – для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.10.1993 № выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района на основании решения исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 20.05.1985 № 200 (л.д. 10, 11-12, 39-40), являлся собственником земельного участка № площадью 579 кв.м., расположенного по <адрес>

ФИО2 по договору купли-продажи от 30.09.1999 продал указанный земельный участок Деркач А.В. и ФИО1 за 10 000 рублей (л.д. 17).

Согласно п. 2.2 договора указанная денежная сумма внесена при подписании договора.

Договор купли-продажи от 30.09.1999 удостоверен нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Просвиркиной В.И. и зарегистрирован в реестре за № 1-2823.

Спорный земельный     участок передан ФИО2 Деркач А.В. и ФИО1 по передаточному акту от 30.09.1999 (л.д. 19).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка от 30.09.1999 между ФИО2 с одной стороны, и Деркач А.В. и ФИО1 с другой стороны заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор сторонами исполнен реально.

У суда нет оснований сомневаться в том, что Деркач А.В. и ФИО1 владели и пользовались земельным участком как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 8).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из письменных материалов следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), в связи с чем в данном случае решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, п. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя.

Деркач А.В. (л.д. 21,22), Сергеев В.Г. и Сергеев Е.В. являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Деркач А.В. приняла наследство после смерти ФИО1, так как пользуется земельным участком.

Сергеев В.Г. и Сергеев Е.В. на наследственное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ответом от 13.05.2019 № отказано в связи с тем, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о регистрации права собственности ФИО2 (л.д. 23).

Учитывая, что продавец спорного имущества умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости невозможна, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 579 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░