Решение по делу № 2-637/2018 ~ М-585/2018 от 04.09.2018

                                                                                                                    Дело № 2- 637

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года                                                                              г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Дарьи Евгеньевны действующей за себя и за несовершеннолетних детей С.А. , С.В. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Кострома» о признании обременения отсутствующим;

у с т а н о в и л:

Смирнова Д.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - С.А. , С.В. , обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании прекращенным обременения права собственности (ипотеки в силу закона), мотивируя требования следующими обстоятельствами.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирновы приобрели у Чистовой В.В. за <данные изъяты> руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый в праве на указанные объекты недвижимости. При этом, <данные изъяты> руб. были уплачены до подписания договора из собственных средств, а <данные изъяты> руб. - после погашения государственного сертификата на материнский капитал, путем передачи продавцу в течение 10 дней с момента регистрации договора за счет средств предоставления целевого займа по договору микрозайма -Буя от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома».

При регистрации перехода права собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома».

В настоящее время ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома» ликвидировано, следовательно, подача в регистрирующий орган о снятии обременения невозможна.

Исходя из изложенного, из положений действующего законодательства, Смирнова Д.Е. указывает на то, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного Смирнова Д.Е. просит суд признать отсутствующим зарегистрированное обременение права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированное за Смирновой Дарьей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доли каждого:

- в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. , лит. А, а, а1 по адресу - <адрес>;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу - <адрес>, Барановское сельское поселение, д. Костиново, <адрес>.

     Погасить запись об обременении права ( ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за , за .

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Чистова В.В. и Чистова Е.А.

В ходе судебного разбирательства по делу филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

К участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ГУ УПФ РФ в г. Буе (межрайонное).

Смирнова Д.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - ГУ-УПФ РФ в г.Буе Костромской области (межрайонное) Касарихина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факт перечисления денежных средств по указанной сделке.

Другие участники дела в суд не явились, возражений на иск не представили. Суд определил рассматривать настоящее дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, заслушав Смирнову Д.Е., представителя третьего лица, проанализировав представленные по делу доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска на основании ниже следующего.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чистова В.В. (продавец), с одной стороны, Смирнова Д.Е., действующая за себя и, как представитель несовершеннолетних детей - С.А. и С.В. (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи (л.д.46). Согласно условиям договора продавец продаёт, а покупатели приобретают в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (по 1/3 доле каждый) в праве на указанные объекты недвижимости (п. 1 Договора).

Указанные объекты недвижимости оценивается по соглашению сторон и продаются за <данные изъяты> руб., из которых деньги в сумме <данные изъяты> руб. были уплачены до подписания договора из собственных средств, а <данные изъяты> руб. - после погашения государственного сертификата на материнский капитал, путем передачи продавцу в течение 10 дней с момента регистрации договора за счет средств предоставления целевого займа по договору микрозайма -Буя от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома» (п.4 Договора).

Как следует из текста договора купли-продажи, он подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (), соответственно, договор вступил в силу.

С момента государственной регистрации указанные выше жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома» до момента полного расчета по договору займа (п. 5 Договора).

    

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1 ст.1).

В соответствии со ст.11 названного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.1 ст.19 названного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.20 названного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ст.131 ГК РФ и ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на дату заключения сторонами договора купли-продажи квартиры) право собственности на недвижимое имущество, ограничение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Смирновых (доля в праве каждого 1/3) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.46-оборот,16, 17, 18).

В качестве ограничения (обременения) права на указанное имущество зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Кострома» () (л.д.46-оборот).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец Чистова В.В., действующая в интересах Чистовой Е.А. и покупатель Смирнова Д.Е., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, надлежащим образом исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В том числе, в соответствии с условиями данного договора Смирнова Д.Е. передала Чистовой Е.А. по распискам ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (л.д.14, 15). Сумма <данные изъяты> руб. являлась суммой займа у ООО «Центр Микрофинансирования г. Кострома», который были погашены за счет средств материнского капитала ( л. д. 10).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обременение права собственности Смирновых в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок прекратилось. Вместе с тем, совместное обращение сторон в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным, ввиду того, что Истица Смирнова Д.Е. проживает в г. Буй Костромской области (л.д. 7), а представитель ООО «Центр микрофинансирование г. Кострома» находится в республике Татарстан (л.д. 87).

При таких обстоятельствах разрешить вопрос о прекращении ипотеки во внесудебном порядке, предусмотренном действующим законодательством, не представляется возможным.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право истцов может быть восстановлено в судебном порядке, путем удовлетворения иска Смирновой Д.Е. о признании прекращенным (отсутствующим) обременения права собственности в виде ипотеки, основания для сохранения которой отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования Смирновой Дарьи Евгеньевны действующей за себя и за несовершеннолетних детей С.А. , С.В. о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

     Признать отсутствующим зарегистрированное обременение права собственности ( ипотека в силу закона), зарегистрированное за Смирновой Дарьей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доли каждого:

- в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. , лит. А, а, а1 по адресу - <адрес>

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу - <адрес>

     Погасить запись об обременении права (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за , за .

       Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

       Судья                                               Ю.С. Прыгунова

2-637/2018 ~ М-585/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Смирнова Д.Е.
Ответчики
ООО "Центр микрофинансирования г. Кострома"
Другие
Чистова Е.А.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области
ГУ УПФ РФ в г. Буе (межрайонное)
Чистова В.В.
Суд
Буйский районный суд
Судья
Прыгунова Юлия Сергеевна
04.09.2018[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.09.2018[И] Передача материалов судье
07.09.2018[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.09.2018[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.09.2018[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.09.2018[И] Судебное заседание
16.10.2018[И] Судебное заседание
22.10.2018[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.10.2018[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.11.2018[И] Дело оформлено
28.11.2018[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее