Решение по делу № 2-104/2017 (2-1724/2016;) ~ М-1531/2016 от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ по делу № 2-104/2017

Именем Российской Федерации

29	июня	2017	года	г. Кириши
						Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Раскатовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каминской Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета», Гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов», Богданову А.Н. и Галашенкову А.Н. о прекращении права собственности на постройку и признании права собственности на постройку,

установил:

Каминская Л.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета», Гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов», Богданову А.Н. и Галашенкову А.Н. о прекращении права собственности на постройку и признании права собственности на постройку, ссылаясь на то, что Каминская Л.Н. являлась работником <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ вступил в гаражный кооператив «Биохимик-2», оплатив вступительный взнос в сумме <данные изъяты>. Гаражи в ГК «Биохимик-2», расположенном по адресу: <адрес>, были возведены работниками <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе принадлежащий истцу гараж № ряд №. Истец указывает, что законность его владения и пользования гаражом подтверждается решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежащий местной исполнительной власти, с целью удовлетворения потребностей работников <данные изъяты> в местах хранения личного автотранспорта, был отведён последнему под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2». ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № был утверждён устав ГК «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, что подтверждает легитимность регистрации кооператива «Биохимик-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перерегистрация ГК «Биохимик-2» не была произведена, в едином государственном реестре юридических лиц запись о ГК «Биохимик-2» отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с остальными членами кооператива осуществлял оплату строительства всего гаражного массива посредством внесения вступительных, целевых и членских взносов, тем самым полностью выплатив пай за свой гараж. С указанного времени и по настоящее время является владельцем и пользователем гаража, ссылаясь в подтверждение данного факта на членскую книжку ГК «Биохимик-2» и технический паспорт учёта гаража. Истец считает, что его право собственности на гараж, как у члена существующего ГК «Биохимик-2», возникло с момента фактической выплаты им всех перечисленных взносов, до принятия ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», то есть до 1990 года (год постройки). В январе 2016 года истец обнаружила, что на некоторых из гаражей висят объявления с требованием об освобождении владельцами «незаконных» строений от имущества, в противном случае гаражи будут вскрыты, имущество владельцев будет уничтожено. Официального уведомления, как владелец гаража, истец не получала. 9 января 2016 года у въезда на территорию гаражей был установлен шлагбаум и поставлена охрана. В феврале 2016 года истцу из СМИ (газеты «Семь Плюс») стало известно о том, что ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» являются собственниками гаражей, провозгласили гаражи ГК «Биохимик-2» незаконными строениями и потребовали в двухнедельный срок вывезти за свой счет своё имущество, в противном случае имущество будет вывезено за счёт денежных средств ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» на утилизацию, а впоследствии вышеуказанные незаконные строения будут снесены. По данному факту истец совместно с другими владельцами гаражей обратилась в Киришскую городскую прокуратуру с коллективным заявлением с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. С момента обращений владельцам гаражей стали чиниться препятствия со стороны собственников земельных участков, они заваривали ворота на гаражах, ограничивая тем самым доступ к гаражам и находящемуся в них имуществу. По данному факту истец совместно с другими владельцами гаражей обращалась в полицию и в местную администрацию, однако никаких результатов это не принесло. По итогам проведенной проверки неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела со ссылкой на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей соответствующими органами не выдавалось, гаражи на балансе завода отсутствовали, владельцами гаражей меры для легализации не предпринимались. В постановлении так же указано, что гаражи имеют признаки самовольной постройки, и право на них может быть признано только лицами, у которых земельный участок в собственности. В ходе проводимых проверок стало известно, что согласно сведениям администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области земельный участок, отведенный <данные изъяты>, в том числе и под строительство гаражей, в соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» был отнесён к федеральной собственности. По договору аренды № 281 от 14 июля 1998 года администрация муниципального образования «Киришский район» передала в аренду государственному предприятию «<данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, цель использования: под производственную базу левобережный район. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и заключён администрацией МО «Киришский район» уже с ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная площадь аренды земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>. В ходе конкурсного производства ФГУП «<данные изъяты>» (конкурсный управляющий ФИО6) ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были проданы все объекты недвижимости, ранее принадлежащие Российской Федерации и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На основании постановления Тринадцатого Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения ФАУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «<данные изъяты>» приобрело в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости и земельного участка с кадастровым номером №. Однако, гаражи в федеральном реестре не числятся, так как вышеуказанный земельный участок <данные изъяты>, отведенный в ДД.ММ.ГГГГ исполнительной властью под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2», ФГУП «<данные изъяты>» не передавался, что подтверждается материалами межевого дела ФГУП «<данные изъяты>», зарегистрированного ТО по Киришскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером в отношении земельного участка, расположенного пo адресу: <адрес>, выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ, о чем составлен акт согласования с правообладателями смежных участков. Каких-либо заявлений, возражений и разногласий в акте не зафиксировано. Земельный участок <данные изъяты>, отведенный в ДД.ММ.ГГГГ исполнительной властью <данные изъяты> под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2», не являлся предметом выкупа и не относился к передаваемым арендному предприятию (ФГУП «<данные изъяты>») объектам, в отношении которых допускалась бы их дальнейшая приватизация. Право собственности на указанный землеотвод у ФГУП «<данные изъяты>», а следовательно и у ООО «<данные изъяты>», не могло возникнуть на основании договора купли-продажи, так как он ФГУП «<данные изъяты>» не передавался, что подтверждается материалами межевого дела ФГУП «<данные изъяты>», зарегистрированного ТО по Киришскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому землеотвод, являвшийся государственной собственностью, переданный в управление арендному предприятию и не включённый в уставный капитал приватизируемого предприятия, подлежал принятию в муниципальную собственность. Неисполнение органами местного самоуправления Киришского района и города Кириши установленной обязанности также не могло привести к возникновению права собственности на землеотвод у ФГУП «<данные изъяты>», а следовательно и у ООО «<данные изъяты>». Таким образом, у ООО «КСК» отсутствовало право собственности на указанный землеотвод. Данный факт ранее был предметом рассмотрения по гражданскому делу №, истцом по данному делу являлся один из пользователей гаражей - ФИО7, представителем которого в названном гражданском деле выступал настоящий представитель ответчика в лице ГК «Организованная площадка боксов» - ФИО8, где ООО «<данные изъяты>» указали, что земля под гаражом владельца ФИО7 в состав передаваемого имущества не входила, а также, что данный земельный участок ООО «<данные изъяты>» самостоятельно отмежевали для последующей продажи, ему был присвоен №. Однако, из материалов вышеуказанного дела следует, что землеотвод расположен за границами территории КБХЗ, с кадастровым номером №, а свидетельство о праве собственности на участок земли с кадастровым номером № отсутствует, и ООО «<данные изъяты>» не имело права на отчуждение данного имущества, кроме того, о наличии на данном участке гаражей было известно. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи продало земельный участок с построенными гаражами с кадастровым номером №, отведенный в ДД.ММ.ГГГГ исполнительной властью под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2», ООО «Планета» в лице ФИО9 и ГК «Организационная площадка боксов» в лице ФИО8, о чём ООО «Планета» выдано свидетельство о государственной регистрации права №, и субъекту права ГК «Организованная площадка боксов» свидетельство о государственной регистрации права №, в которых каких-либо существующих ограничений (обременения) права не зафиксировано. Объектам были присвоены кадастровые номера № и №. Истец считает, что в настоящее время существует реальная угроза, что ООО «Планета» в лице ФИО9 и ГК «Организационная площадка боксов» в лице ФИО8, действуя самоуправно, лишат истца имущества, поскольку ими предпринимаются попытки без судебного решения снести гаражи, поставить их на баланс своих организаций. В соответствии с полученным ответом из администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение конфликта, возникшего между владельцами гаражей и руководством ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета», возможно путём обращения в суд с исковым заявлением со множественностью лиц на стороне истца с требованием признания незаконной сделки по продаже земельного участка, на котором расположены гаражи. Согласно уточненному исковому заявлению истец просит признать прекращенным право собственности на помещение (гараж) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возникшее у Богданова А.Н. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на постройку (гаражный бокс № ряд № «лит Г22») с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты>. и площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>., возведенную в ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, в гараже с условным номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

         Истец Каминская Л.Н. надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 101 т. 2), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т. 1) исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО8 являющийся представителем ответчика ООО «ПЛАНЕТА» на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 182 т.1), ответчика ООО «Организованная площадка боксов» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181 т. 1), ответчика Галашенкова А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 7 т. 2), ответчика Богданова А.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 8 т. 2) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик Богданов А.Н. надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 97 т. 2), в судебное заседание не явился, реализовал своё право предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Ответчик Галашенков А.А. надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 98 т. 2), в судебное заседание не явился, реализовал своё право предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Третье лицо Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 100 т. 2), представитель в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 36 т.2).

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2» на территории завода размер бокса <данные изъяты> (л.д. 51 т.1), о чем представлена также схема размещения гаражей боксов кооператива «Биохимик-2» на территории <данные изъяты> города Кириши также представлена в материалы дела (л.д. 53,54 т.2).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> гаражному кооперативу «Биохимик-2» в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным <данные изъяты> предоставлена территория для строительства в районе подстанции глубокого ввода ПГВ-2, план приложен к приказу (л.д.51, 52 т. 2).

Решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> разрешено строительство гаражей боксового типа размером <данные изъяты> м на территории, отведенной заводу, утвержден устав гаражного кооператива «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев (л.д.52 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> издано распоряжение № о перерегистрации кооператива «Биохимик-2» в гаражный кооператив «Биохимик-2» и выдаче свидетельства в установленном порядке (л.д. 50 т. 2).

Сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «Биохимик-2» отсутствуют.

На дату утверждения устава ГК «Биохимик-2» действовал Закон СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами, истец, претендуя на спорный гараж как член кооператива в связи с полной выплатой паевого взноса, что подтверждается сведениями в членской книжке Каминской Л.Н. (л.д.9-11т.1), в отсутствие разрешения на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Из материалов дела следует, что Каминская Л.Н. являлся членом ГК «Биохимик-2», в её пользовании находится гараж № ряд №, что подтверждается членской книжкой, в которой имеются записи об уплате ею членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен платеж по строительству теплотрассы, ДД.ММ.ГГГГ – устройство фундамента, ДД.ММ.ГГГГ – кладка стен и других целевых платежей (л.д. 9-11 т. 1).

Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, в соответствии с техническим паспортом учета спорного гаража № площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, он расположен по адресу: <адрес> (л.д. 7-8 т. 1).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с инвентарным номером №, он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости с указанным кадастровым номером расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 55-62 т. 1).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, являвшийся с ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Биохимик-2», показал, что работники <данные изъяты> на собраниях попросили руководство завода о строительстве для них гаражей, руководство согласилось, в результате чего в горисполком было направлено соответствующее письмо. Впоследствии ГК «Биохимик-2» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство гаражей. На заводе имелся строительный цех, который был задействован на строительстве гаражей. В гаражном кооперативе стали собирать членские взносы, на что был открыт счет №, также имелись две чековые книжки, по которым гаражный кооператив мог получать и расходовать денежные средства. Председателем в тот период был ФИО12, на которого и был открыт указанный счет. Счет гаражного кооператива был закрыт в ДД.ММ.ГГГГ. Все оплаты работ по строительству гаражей проходили через банк. Возведение фундамента, стен, крыши, коммуникаций для подачи электроэнергии и тепла производилось с помощью подрядных организаций. Строительство гаражей производил <данные изъяты> за счет средств, внесенных членами гаражного кооператива ГК «Биохимик-2». В ДД.ММ.ГГГГ были полностью закончены строительные работы гаражей № рядов, остальные ряды не достроены до сих пор. Также свидетель пояснил, что после ФИО12, он был избран председателем ГК «Биохимик-2», производил необходимые платежи за отопление и освещение гаражей, а после него в ДД.ММ.ГГГГ свою кандидатуру на место председателя гаражного кооператива предложил ФИО8 (в настоящее время председатель гаражного кооперативу «Организованная площадка боксов»), которому свидетель передал все документы по кооперативу «Биохимик-2», в том числе, устав ГК «Биохимик-2», предупредив о необходимости решения вопроса по земле. Впоследствии выяснилось, что именно ФИО8 организовал на месте гаражей, расположенных в пределах ГК «Биохимик-2», новый гаражный кооператив «Организованная площадка боксов». ФИО8 в качестве председателя ГК «Биохимик-2» собирал целевые взносы на решение вопроса о земельном участке, на котором расположены гаражи. Однако весной ДД.ММ.ГГГГ ответчики стали совершать действия, направленные на лишение прежних владельцев их гаражей, по данным фактам правоохранительными органами проводилась соответствующая проверка.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они последовательны, согласуются как между собой, так и с материалами настоящего гражданского дела, свидетель предупрежден судом об ответственности за отказ от показаний и дачу ложных показаний

Кроме того, ФИО8, представляющий интересы Богданова А.Н., Галашенкова А.А., и являющийся в настоящее время председателем ГК «Организованная площадка боксов», должен был располагать документами в отношении ГК «Биохимик-2», однако каких-либо документов, переданных ему предыдущим председателем ГК «Биохимик-2», в том числе устава, списка членов ГК «Биохимик-2», заявлений последних об исключении из членов ГК, решений о рассмотрении заявлений о принятии в члены ГК, представлено суду не было, тогда как в силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Члены кооператива «Биохимик-2», осуществившие за свой счет и своими средствами строительство гаражей на предоставленном для этой цели земельном участке, не должны нести негативных последствий в виде лишения их права собственности на созданные объекты недвижимости из-за ненадлежащего исполнения руководителями кооператива своих обязанностей по оформлению и сохранению документации кооператива.

ГК «Биохимик-2», членом которого являлась Каминская Л.Н., в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрирован, при этом в соответствии с техническим паспортом учета спорного гаража № площадью <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>, он расположен по адресу: <адрес> (л.д. 7-8 т. 1).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с инвентарным номером №, он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости с указанным кадастровым номером расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 55-62 т. 1).

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в настоящее время зарегистрировано за ФИО13, который является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ГК «Организованная площадка боксов» (л.д. 146 т. 1).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Администрация муниципального образования Киришский район» (арендодатель) и ФГУП «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, выделенный под производственную базу (л.д.63-66 т.2).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 54 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Администрация муниципального образования Киришский район» (арендодатель) и ФГУП «Киришский биохимический завод» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли поселений, кадастровый №, цель использования - под производственную базу, договор заключен на неопределенный срок (л.д.55-58 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и ООО «<данные изъяты>» (покупатель) заключен договор № купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, по которому покупатель приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 154-161 т. 1), право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.118 т.1).

В перечне расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости, свидетельства о праве собственности ООО «КСК» на которые являлись приложением к договору №, гаражи, в отношении которых заявлен спор, отсутствуют (л.д. 155 т. 1).

Спорные гаражи отсутствовали в перечне имущества, закрепленного в ДД.ММ.ГГГГ за ГУП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения, и среди имущества, выкупленного ООО «<данные изъяты>» у ФГУП «<данные изъяты>» в ходе конкурсного производства в ДД.ММ.ГГГГ.

Из земельного участка с кадастровым номером № впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, из которого в свою очередь выделены и сформированы два двухконтурных земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, которые ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ продало соответственно ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» (л.д.148-151 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» зарегистрировали свое право собственности на указанные земельные участки (л.д.97,98 т.1).

Из договоров купли-продажи следует, что на продаваемых земельных участках объекты недвижимости отсутствуют.

ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» передали принадлежащие им земельные участки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Богданову А.Н.- земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 101-102 т. 2), по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Галашенкову А.А.- земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 103-104 т. 2), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): сооружения для хранения транспортных средств.

На основании указанных договоров аренды, а также деклараций об объектах недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: за Богдановым А.Н. на гараж площадью <данные изъяты>, гараж площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, за Галашенковым А.А. на гараж площадью <данные изъяты>, гараж площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Следует отметить, что на плане земельного участка, приложенного к договорам аренды, местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> указано: <адрес> <адрес> (л.д. 71 т. 2). При этом указанный план составлен ООО «Кадастровый центр» на основании договора на проведение кадастровых работ, заключенного ФИО8 с указанной организацией ДД.ММ.ГГГГ, когда ГК «Биохимик-2» еще вело деятельность, о чем свидетельствуют представленные в материал проверки Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., существовали на земельных участках с ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до передачи земельных участков ответчикам

Также несостоятелен довод о несоответствии разрешенного использования земельного участка при предоставлении Киришскому биохимическому заводу для строительства гаражей боксового типа на территории, отведенной заводу, классификация земель по категории: разрешенное использование отсутствовала. В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № имеют вид разрешенного использования: сооружения для хранения транспортных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» передал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды Богданову А.Н. (л.д.67-68 т.2), на основании названного договора и декларации об объектах недвижимого имущества Богданов А.Н. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости гараж площадью <данные изъяты>, гараж площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Планета» передало принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № Галашенкову А.А (л.д.69-71 т.2 ).

На основании указанных договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ и деклараций об объекте недвиджимости зарегистрировано право собственности за Богдановым А.Н. на гараж площадью <данные изъяты>, гараж площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Галашенковым А.А. - на гараж площадью <данные изъяты>, гараж площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.175-178 т.1).

На плане земельного участка, приложенного к договорам аренды, местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> указано: <адрес> (л.д. 67-71 т. 2).

Согласно акту обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании заявления Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № четыре объекта недвижимости представляют собой 4 здания (гаражи боксового типа), состоящие соответственно, из № гаражей, имеющих каждое общий фундамент, стены и крышу, другие строения на указанных земельных участках отсутствуют (л.д.199-201 т.1).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «Планета» к ООО «Киришская сервисная компания» о признании права собственности на комплекс гаражных боксов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № в связи с утратой истца интереса к рассматриваемому спору по существу (л.д. 79-81 т.1).

При имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, на который претендует истец и который описан в представленных истцом техническом паспорте и техническом плане- помещение, назначение- нежилое, наименование объекта- гараж, инвентарный №, площадь объекта- <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Богдановым А.Н.

Поскольку, как установлено выше, Каминская Л.Н. являлась членом ГК «Биохимик-2», владельцем гаража № ряд №, полностью выплатила взносы в кооператив, возвел гараж за счет своих средств на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, исковые требования о признании за Каминской Л.Н. права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. То обстоятельство, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в настоящее время за иными лицами, на возникшее ранее право истца в отношении законно возведенного им строения не влияет.

Доказательств того, что спорный гараж возведен истцом с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности Богданова А.Н. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, условный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку им не представлено доказательств приобретения права собственности ни одним из предусмотренных ст. 218 ГК РФ способов, ответчиком Богдановым А.Н. не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости возведен им, поэтому основания для регистрации за ним права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ отсутствовали.

Исковые требования, предъявленные к Галашенкову А.А. и ООО «Планета» удовлетворению не подлежат, поскольку указанными ответчиками права истца не нарушались.

Довод представителя ответчиком о подложности представленных доказательств – технического паспорта и технического плана на спорный объект недвижимости суд находит несостоятельной, поскольку они изготовлены специалистами государственного органа Филиала ГУП «Леноблинвентаризация», надлежаще оформлены и заверены, сомневаться в законности представленных документов у суда оснований не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Богданова А.Н., Гаражного кооператива «Организованная площадка боксов» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера в размере <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каминской Л.Н. к Богданову А.Н., Гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о прекращении права собственности на нежилое здание признании права собственности на постройку (гараж) удовлетворить.

      Прекратить право собственности Богданова А.Н. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, условный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

      Признать за Каминской Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, имеющей паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на объект недвижимости:, вид объекта недвижимости - помещение, назначение - нежилое, наименование объекта – гараж, инвентарный №, площадь по наружному обмеру <данные изъяты>., площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты>, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес>.

    Отказать Каминской Л.Н. в удовлетворении исковых требований к Галашенкову А.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Планета».

    Взыскать Богданова А.Н., Гаражного кооператива «Организованная площадка боксов» в пользу Каминской Л.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья