Решение от 31.10.2016 по делу № 2-4694/2016 от 19.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Стопа Л.В., с участием представителя истца Кеберт Н.Ю., действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4694/2016 по исковому заявлению Васильева Д.А. к Михояновой О.С. о признании соглашения об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества не заключенным, взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, переданных по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Васильевым Д.А. (покупатель) и Михояновой О.С. (продавец) было заключено соглашение об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. соглашения ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество, а именно: одноэтажный жилой дом, общей площадью ........ кв. м., в том числе жилой ........ кв. м. и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенные по адресу: Адрес.

Стоимость указанного имущества была определена сторонами в размере ........ рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества был определен в п. 3.1. соглашения - после оформления земельного участка.

Условиями соглашения была предусмотрена выплата задатка в обеспечении исполнения обязательств по соглашению. Размер задатка, согласно п. 4.1 соглашения составил ........ рублей ........ рублей покупатель передает в день заключения соглашения, оставшуюся сумму в размере ........ рублей передается покупателем в срок до Дата.

Дополнительным соглашением от Дата порядок уплаты оставшейся суммы задатка был и изменен, последний платеж по задатку должен был быть произведен в срок до Дата.

Васильев Д.А. свои обязательства по оплате стоимости задатка исполнил в полном объеме, передав Михояновой О.С. денежные средства в размере ........ рублей в срок указанный в соглашении, о чем имеются расписки, составленные от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата.

Дата между Васильевым Д.А. и Михояновой О.С. было подписано дополнительное соглашение к соглашению об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 3 дополнительного соглашения пункт 3.1. соглашения был изменен. В частности было указано, что купля-продажа недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. соглашения подлежит государственной регистрации после надлежащего оформления земельного участка, в том числе смены вида разрешенного использования земельного участка: с земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства на земельный участок для целей нежилого строительства и получения всех необходимых документов, свидетельствующих о праве собственности продавца и изменении цели разрешенного использования земельного участка, в том числе: свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта.

Соглашение заключалось именно для целей приобретения земельного участка, расположенного рядом с домом, который продавец обязался по устной договоренности оформить и предоставить соответствующие документы покупателю, в срок до Дата.

Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от оформления документов на земельный участок. Границы земельного участка в настоящее время не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. Таким образом, земельный участок как предмет соглашения фактически отсутствует.

На требования истца встретиться, показать документы и разъяснить на какой стадии находится оформление земельного участка, ответчик не реагирует, от встреч под различными предлогами отказывается.

Таким образом, в связи с тем, что предмет договора - земельный участок в соглашении определен не был, соглашение об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества не является заключенным.

Соответственно, денежные средства в размере ........ руб. выступают неосновательным обогащением для ответчика Михояновой О.С. и подлежат возврату истцу Васильеву Д.А.

Васильев Д.А. для взыскания указанной суммы задолженности и представления своих интересов в суде был вынужден заключить договор оказания юридических услуг № от Дата, стоимость которых была определена в размере ........ рублей и оплачена ответчиком в полном размере.

Также для представления интересов в суде на представителя была составлена нотариальная доверенность, расходы на составление которой составили сумму в размере ........ рублей.

Истец просит признать соглашение об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества, подписанное сторонами Дата, незаключенным, взыскать с Михояновой О.С. в пользу Васильева Д.А. неосновательное обогащение в размере ........ рублей, переданных по соглашению об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества от Дата, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ рублей, уплаченную государственную пошлину в размере ........ рублей, судебные издержки в виде расходов на выдачу доверенности в размере ........ рублей и оплату услуг представителя в размере ........ рублей.

В судебном заседании представитель истца Кеберт Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Васильев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Михоянова О.С. не явились, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

П. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что Михояновой (Персиановой) О.С. на праве собственности принадлежит каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из ........ комнат, общая площадь ........ кв. м., в т.ч. жилая ........ кв. м., расположенный по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата.

Дата между Михояновой О.С. (продавец) и Васильевым Д.А. (покупатель) было заключено соглашение об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец и покупатель договорились об условиях совершения сделки купли-продажи принадлежащего продавцу недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, жилой дом, ........-этажный, общая площадь ........ кв. м., в т.ч. жилая ........ кв. м., состоящий из ........-комнат адрес (местонахождение) объекта: Адрес, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадь кв. м. – не указана, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, за цену ........ руб.

Продавец и покупатель договорились о порядке исполнения обязательств по настоящему договору: Место совершения сделки купли-продажи: после оформления земельного участка в течение ........ рабочих дней в месте Адрес (п. п. 1.1, 3.1).

Согласно п. 4.1. соглашения об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества, в обеспечение исполнения обязательств покупатель передает продавцу задаток в размере: ........ руб., ........ руб. в день подписания соглашения ........ руб. до Дата, а продавец выдает покупателю расписку о получении задатка. В случае прекращения обязательств до начала их исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к соглашению от Дата, по которому изменен порядок оплаты: ........ руб. - в день подписания соглашения от Дата, по ........ руб. - Дата, Дата, Дата, Дата, Дата.

Дата между Михояновой О.С. и Васильевым Д.А. было заключено дополнительное соглашение к соглашению от Дата, которым уточнены характеристики земельного участка: площадь примерно ........ кв. м., расположен рядом с земельным участком с кадастровым №

Соглашение дополнено п. 1.2., стоимость недвижимого имущества составляет ........ руб. Порядок оплаты установлен настоящим соглашением.

Продавец и покупатель договорились о том, что купля-продажа недвижимого имущества подлежит государственной регистрации после надлежащего оформления земельного участка, в том числе смены вида разрешенного использования земельного участка: с земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства на земельный участок предварительно для целей нежилого строительства и получения всех необходимых документов, свидетельствующих о праве собственности продавца и изменении цели разрешенного использования земельного участка, в том числе: свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Место совершения регистрации купли-продажи недвижимого имущества: в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество в Адрес, в течение ........ календарных дней с момента получения всех необходимых документов.

Соглашение дополнено п. 4.2., которым предусмотрено, что после постановки земельного участка на кадастровый учет и получения всех необходимых документов, в т.ч. свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта и передачи копий указанных документов покупателю, последний обязуется оплатить денежные средства в размере ........ руб., выступающих в качестве задатка в течение ........ календарных дней с момента получения уведомления и копий документов на земельный участок. Сумма задатка в размере ........ руб. входит в стоимость земельного участка.

Также, п. 3.2., по которому оставшаяся стоимость недвижимого имущества в размере ........ руб., должна быть оплачена покупателем в день регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, Васильев Д.А. передал Михояновой О.С. во исполнение соглашения денежные средства в размере ........ руб., что подтверждается расписками от Дата года на сумму ........ руб., Дата, Дата, Дата, Дата, Дата на суммы ........ руб. каждая.

Однако земельный участок до настоящего времени не оформлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Исходя из содержания соглашения, в редакции дополнительных соглашений, площадь земельного участка указана примерно ........ кв. м., иные уникальные характеристики, в том числе, кадастровый номер - расположен рядом с земельным участком с кадастровым №, в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не внесены, границы не сформированы.

Согласно п. п. 1, 3 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, исходя из условий соглашения, в редакции дополнительных соглашений, сторонами не согласован предмет договора, данные, позволяющие определенно установить земельный участок, отсутствуют, объектом купли-продажи земельный участок быть не может, в связи с чем, сделка является незаключенной.

Обстоятельства дела, факт получения от истца денежных средств ответчиком не оспорены, возражений против исковых требований, доказательств возврата денежных средств или оформления земельного участка, не представлено.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ст. 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, ввиду неисполнения соглашения одной из сторон, у другой стороны, надлежащим образом исполнившей обязательства по передаче денежных средств, в качестве задатка, в счет стоимости недвижимого имущества, возникло неосновательное обогащение в размере ........ руб., которое подлежит возврату.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы защиты (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании соглашения об условиях и порядке совершения купли-продажи недвижимого имущества не заключенным, взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, переданных по соглашению законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ........ руб.

Суд, для определения размера процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, принимает расчет, произведенный истцом, который соответствует обстоятельствам дела, отвечает требованиям ГК РФ и не оспорен ответчиком, контррасчета, не представлено.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, Васильев Д.А. понес расходы на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности от Дата в размере ........ руб. (справка нотариуса от Дата).

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд, с учетом позиции Верховного Суда РФ, анализа текстового содержания нотариально удостоверенной доверенности, не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг нотариуса.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, Васильев Д.А., не имея специальных познаний в области юриспруденции, обратился за оказанием квалифицированной юридической помощи в ООО ........ и понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. (договор оказания юридических услуг № от Дата, квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата).

Суд, с учетом сложности спора, времени, потраченного представителем на формирование правовой позиции по делу и сбор доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, при условии, что по делу состоялось два судебных заседания, в каждом из которых представитель принимал участие и давал пояснения по существу исковых требований, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб., которые подтверждаются чеком-ордером от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4694/2015.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ _____________ ░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░ «_____» _________________ 20___ ░.