Решение от 05.12.2022 по делу № 02-6266/2022 от 27.10.2022

77RS0011-02-2022-003774-89

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года                                                                           адрес

Головинский  районный суд адрес  

в составе  председательствующего    судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,   

рассмотрев  в  открытом судебном  заседании  гражданское  дело  № 2-6266/22               

по иску Гребенюк Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный Застройщик «Самолет-Путилково»  о взыскании денежных средств,

                                                УСТАНОВИЛ:

Гребенюк Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково»  неустойку за просрочку  передачи квартиры  по договору участия в долевом строительстве  №ПУТ-2/1/9/3-2323И от 28 ноября 2019 года за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в сумме сумма,  компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы,  а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и на оформление нотариальной доверенности в размере сумма 

Исковые требования мотивированы тем, что 28 ноября 2019 года Гребенюк Т.В.  заключила с ООО «СЗ «Самолет-Путилково»   договор №ПУТ-2/1/9/3-2323И участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором. 

Объект долевого строительства - квартира  стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.  

В соответствии с п 2.5. передача объекта долевого строительства  участнику устанавливается периодом времени не позднее 31 декабря 2021 года включительно.

Истец Гребенюк Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.  

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково»  в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых  просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 о предоставлении отсрочки до 30 июня  2023 года включительно.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …

 В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 28.11.2019 Гребенюк Т.В. заключила с ООО «СЗ «Самолет-Путилково»   договор участия в  долевом строительстве №ПУТ-2/1/9/3-2323И, согласно которому  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект - квартиру, расположенную в жилом доме со строительным адресом: адрес, вблизи адрес  на 2 этаже, с номером 3 и общей площадью 32,20 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору Гребенюк Т.В.  оплатила стоимость объекта долевого участия -  квартиры  в размере сумма

В соответствии с п 2.5 передача  объекта долевого строительства  участнику устанавливается периодом времени не позднее 31 декабря 2021 года, включительно.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом  была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено  добровольно выплатить неустойку, которая  оставлена без удовлетворения.

  Поскольку ответчик не исполнил  в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года исходя из ставки ЦБ РФ в размере 8,5 %, 9,5% и 20% составил сумма

Однако данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета руководящих разъяснений, содержащихся в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым размер ставки должен определяться на установленный договором день исполнения обязательства, то есть в данном случае в расчетах неустойки должна применяться ставка равная 8,5 %.

То есть в данном случае расчет неустойки следует производить  исходя из ставки на 31 декабря 2021 года в размере 8,5%, что за период с 01 января 2022 года  по 28 марта 2022 года составит сумму сумма (суммах87днх 1/300 х 2х 8,5%).

Следовательно, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обоснованными являются требования  истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма

Поскольку указанный размер неустойки очевидно несоразмерен нарушенному обязательству, суд учитывает заявление ответчика о снижении неустойки и приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГПК РФ и подлежащую взысканию с ответчика неустойку следует снизить до  сумма, исходя из длительности допущенной просрочки и явного несоответствия    заявленной ко взысканию неустойки  допущенному нарушению. При этом суд учитывает, что снижение размера неустойки служит установлению баланса интересов участников рассматриваемых гражданских правоотношений, добросовестность  ответчика  как исполнителя обязательства в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, в соответствии  со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, то на спорные правоотношения распространяются  положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма,  что   признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела,  характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате   штрафа, что в данном случае составит  сумма = 50%(сумма + сумма).  

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме сумма, которые являются необходимыми для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату услуг представителя в сумме сумма, что признается судом разумным размером, исходя из сложности дела, его ординарности и объема фактически оказанных юридических услуг.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»  по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"   слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Поскольку указанные в Постановлении  Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление  ООО «СЗ «Самолет-Путилково»   о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению  с 01 июля  2023 года.

         В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец  освобожден  при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░»   ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░  ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░  ░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.