Решение от 11.07.2024 по делу № 33-6391/2024 от 11.06.2024

судья Попова А.В.    дело №33-6391/2024 (2-630/2024)

25RS0004-01 -2023-004361 -65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2024 года    г.Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Чикаловой Е.Н.,

судей Рыпчука О.В., Лысенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деменчук Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мосензова Евгения Петровича к Кабасиной Светлане Ивановне, Трофимову Сергею Геннадьевичу, третье лицо на стороне ответчика: нотариус Петровская Александра Васильевна о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе Мосензова Евгения Петровича на решение Советского районного суда г.Владивостока края от 22 апреля 2024 года, которым в иске отказано,

Заслушав доклад судьи Рыпчука О.В., представителя истца Брагина А.В.; Кабасину С.И.,

установила:

Мосензов Е.П. обратился в суд с иском к Кабасиной С.И. и Трофимову С.Г. о признании недействительной сделкой договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на жилой дом и земельной участка по адресу: г.<адрес>. В иске указано, что Мосензов Е.П. И Кабасина С.И. унаследовали по 1/2 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости. Кабасина С.И. продала свою долю без согласия Мосензова Е.П.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена нотариус Петровская Александра Васильевна.

В суде первой инстанции истец настаивал на иске по изложенным в нем основаниям. Ответчики по иску возражали. Суд принял решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку положение ч.2 ст.250 ГК РФ Кабасина С.И. выполнила.

Не согласившись с решением суда, Мосензов Е.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой, помимо доводов о совершении спорной сделки без его согласия. Привод доводы о том, что Кабасина С.И. без его согласия произвела перепланировку дома, прорубив отдельный дверной проем, заняв одну из комнат и сделав невозможным использование части земельного участка. Совершая сделку, Кабасина С.И. продала Трофимову С.Г. выделенную в натуре часть долевой собственности, что признано судом незаконным. Неучастие собственника послужило основанием для отказа в государственной регистрации 23.11.2021 и 25.11.2021.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям. Ответчик по жалобе возразил, полагал решение суда законным и обоснованным.

Исследовав в порядке ст.327.1 ГПК РФ материалы дела и апелляционную жалобу, заслушав стороны, проверив в порядке ст.327.1 ГПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи от 19.06.2023 Трофимов С.Г. приобрел у Кабасиной С.И. !6 доли жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и сторонами исполнен.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Мосензов Е.П., владеющий на праве собственности !6 доли этого же жилого дома и этого же земельного участка, полагая, что указанная сделка, заключенная в отсутствие его согласия, нарушает его права и законные интересы, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1); участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 названного Кодекса (п.2).

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п.2 указанной статьи).

Пунктом 3 ст.250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из буквального толкования приведенных положений следует, что заключение долевым собственником сделки по отчуждению доли в общем имуществом постороннему лицу с нарушением порядка извещения другого долевого собственника о предстоящей сделке влечет специальное последствие в виде перевода на последнего прав и обязанностей покупателя. Последствий в виде признания такой сделки недействительной не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что в адрес Мосензова Е.П. нотариус направлял уведомление о продажи дома и земельного участка, которое им получено 20.04.2021. В заявлении на имя нотариуса, составленном 23.05.2023, Мосензов Е.П. указал, что отказывает в сделке по разделу дома и земельного участка и не собирается выкупать городские трубы и люк канализационный, который проходит по огороду.

Таким образом, положение п.2 ст.250 ГК РФ об уведомлении Мосензова Е.П. о предстоящей сделке Кабасина С.И. исполнила надлежащим образом. Несогласие Мосензова Е.П. с отчуждением доли Кабасиной С.И. постороннему лицу, не свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов как долевого собственника, и не имеет юридического значения, как и не имеют юридического значения другие доводы апелляционной жалобы для заявленных исковых требований. Фактически по договору купли-продажи от 19.06.2023 Кабасина С.И. продала Трофимова С.Г. 1/2 доли дома и земельного участка, унаследованные и принадлежащие ей на праве собственности без выделения в натуре. Препятствий к совершению указанной сделки, связанных с предмет, не имеется.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно. Нарушений, установленных ст.330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены судебного акта, в ходе производства по апелляционной жалобе не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 11.07.2024. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.07.2024.