Решение по делу № 2-5841/2018 от 05.10.2018

Дело №2-5841/18                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

с участием прокурора ФИО9.,

при секретаре Липатовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

                    УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

    Определением судьи Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности в Сергиево-Посадский городской суд Московской области (л.д. 130-131).

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10. уточненное исковое заявление поддержали и пояснили, что ФИО1 состояла с ответчиком - ФИО3 в браке, расторгнутом ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака серии 1-ИК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 является членом СНТ « <данные изъяты>», участок №, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается членской книжкой об уплате целевых и членских взносов в СНТ «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке началось строительство жилого дома, которым руководил её бывший муж ФИО3

Расчёт за строительные материалы и выполняемые работы ФИО1 производила с ФИО3 лично, наличными денежными средствами, в срок и в полном объёме по чекам, квитанциям, накладным, приезжая каждые выходные дни на земельный участок, которые ФИО1 предоставлял ответчик ФИО3

Таким образом, участие ФИО3 сводилось по просьбе ФИО1 к приобретению строительных материалов и контролю за рабочими.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды указанного земельного участка № между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» и ФИО1, право аренды зарегистрировано надлежащим образом.

С устного согласия ФИО1 разрешила ответчику временно пребывать на объекте незавершенного строительства. Временное пребывание на земельном участке и на объекте незавершенного строительства ФИО3 не являлось передачей прав и обязанностей арендатора - ФИО1 другому лицу или субарендой или прекращением прав Арендатора на данные объекты недвижимости.

Поэтому разрешение гражданину ФИО3 пребывать на объекте незавершенного строительства было временным, о чём ФИО1 также проинформировала председателя СНТ «<данные изъяты>» в лице ФИО2.

При этом за участок ФИО1 осуществляет надлежащие регулярные платежи, арендную плату, налоговые платежи. Все членские взносы, расходы по электроэнергии оплачивает ФИО1

Однако с ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО3 стал всячески препятствовать ФИО1 проходу на территорию участка и в домовладение, отобрав при этом ключи. На неоднократные просьбы освободить жилое строение и земельный участок ответчик ответил отказом.

Просят истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, с передачей истице следующего имущества: земельного участка площадью 500 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилого строения с кадастровым номером № расположенного на данном земельном участке.

Выселить ФИО3 с земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорный земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» был приобретен на его личные средства. Впоследствии на земельном участке был построен жилой дом также на его личные средства, истица никаких денежных средств в строительство не вкладывала. Договор строительного подряда был заключен ФИО3, им же производился расчет за работу и строительные материалы из его средств. ФИО1 оказывалась только консультативная помощь при строительстве, был подготовлен проект. Построенный дом является единственным его местом проживания. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц СНТ «<данные изъяты>», Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении обоснованным, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для садоводства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-61).

Право аренды зарегистрировано надлежащим образом, о чем имеется уведомление о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 69-71).

На земельном участке расположено жилое строение площадью 118,2 кв.м, 2017 года постройки, с кадастровым номером № право собственности на строение зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-166).

Истица является членом СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22, 102). Истица просит истребовать из чужого незаконного владения земельный участок и жилое строение, выселить ответчика из жилого строения, освободить земельный участок.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как указала истица, она предоставила ответчику во временное пользование жилое строение и земельный участок на время строительства. После окончания строительства ответчик жилое строение и земельный участок не освободил, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).

ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Письменного договора между истцом и ответчиком не заключалось, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Доводы ответчика о приобретении земельного участка и строительстве жилого дома за счет средств ответчика материалами дела не подтверждаются, встречных исковых требований ответчик не заявлял, право собственности истицы на жилое строение не оспаривал.

Представленные ответчиком договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отношения к заявленным требованиям не имеют, поскольку заключены между юридическими лицами ФИО11» и ФИО12» (л.д. 142-146).

Представленный ответчиком договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3, подтверждает факт строительства жилого дома на земельном участке в СНТ «<данные изъяты>», принадлежащем истице, что следует из п. 1.1 договора.

Строительство было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом на выполнение работ (л.д. 147-150).

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ответчиком не представлены суду доказательства наличия договора с истицей о создании объекта общей долевой собственности. Факт содействия застройщику своими силами, строительными материалами, денежными средствами не влечет приобретения у ответчика права собственности на жилое строение, поскольку договором между сторонами это не было предусмотрено. Истицей суду представлены доказательства наличия у нее законного права пользования на праве аренды земельным участком, а также права собственности на жилое строение. На неоднократные требования об освобождении жилого строения ответчик земельный участок и строение не освободил, продолжает проживать в жилом строении, препятствует истице в пользовании земельным участком.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка и жилого строения из незаконного владения ФИО3, а также о выселении ответчика из занимаемого нежилого здания. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказал факт законности проживания в спорном помещении. Напротив, материалами дела подтверждается, что нежилое строение было предоставлено ответчику временно. Ответчик на спорной площади не зарегистрирован, имеет регистрацию по месту пребывания в <адрес>. Более того, правовой статус жилого строения, в котором проживает ответчик, является нежилым, и проживание в нем ответчика препятствует его использованию истцом по своему назначению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.12.18 ░░░░

░░░░░        ░░░░░░░            ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░