Решение от 12.02.2024 по делу № 33-1341/2024 от 06.02.2024

г. Сыктывкар      Дело №2-2808/2023 (№33-1341/2024)

                             УИД: 11RS0001-01-2023-000287-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 12 февраля 2024 года дело по апелляционной жалобе Заиграевой Н.А., Заиграевой Ю.А., Демаковой М.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 октября 2023 года по которому иск Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (...) к Заиграеву А.Е. Заиграевой С.А. Демаковой М.А. Заиграевой Н.А. и Заиграевой Ю.А. удовлетворен.

Обязаны Заиграев А.Е., Заиграева С.А., Демакова М.А., Заиграева Н.А. и Заиграева Ю.А. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести часть подвального помещения под квартирой <Адрес обезличен> в состояние, соответствующее техническому паспорту на многоквартирный дом и поэтажному плану первого и подвального этажей, путем проведения следующих видов работ:

- демонтаж лестницы между квартирой <Номер обезличен> и подвальным помещением,

-демонтаж кирпичной кладки в местах проходов в целях обеспечения доступа к общедомовым системам инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении,

-демонтаж самовольного подключения к системам инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу,

-демонтаж врезки в общедомовую систему водоснабжения,

-демонтаж унитаза с бачком и врезки в общедомовую сеть канализации,

-ревизия подключений системы освещения подвала с исключением автономного подключения к освещению и иным электроприборам в помещениях под квартирой <Номер обезличен>,

-демонтаж бассейна, сауны, кранов и смесителей в душевой, оборудованных в подвальном помещении под квартирой <Номер обезличен>,

-демонтаж встроенных шкафов, перегородок, дверей, выполненных для разделения подвального помещения под квартирой <Номер обезличен> на комнату отдыха и банные помещения,

-восстановление кладовых помещений для собственников в подвальном помещении <Номер обезличен> по техническому паспорту БТИ,

Взысканы с Заиграева А.Е., Заиграевой С.А., Демаковой М.А., Заиграевой Н.А. и Заиграевой Ю.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» судебные расходы в размере по 7200 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., объяснения представителя ТСН «Наш дом» Молодцова А.О., судебная коллегия

установила:

ТСН «Наш дом» обратилось в суд с иском к Заиграеву А.Е., Заиграевой С.А., Демаковой (Заиграевой) М.А., Заиграевой Н.А. и Заиграевой Ю.А. об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен>, в котором просило возложить на ответчиков обязанность возвратить занятую часть подвального помещения дома в прежнем состоянии путем демонтажа лестницы между квартирой <Номер обезличен> и подвальным помещением, устранения всех самовольно возведенных перегородок, ликвидации доступа в подвальное помещение из квартиры <Номер обезличен>, вывоза из подвального помещения принадлежащего ответчикам имущества.

В обоснование требований истец указал, что подвальное помещение дома <Номер обезличен> по ул.Ручейная является общим имуществом собственников МКД, однако, ответчики, путем самовольного переустройства присоединили часть подвала к своему жилому помещению – квартире <Номер обезличен>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил возложить на ответчиков обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести часть подвального помещения под квартирой <Номер обезличен> в многоквартирном доме <Адрес обезличен> в состояние, соответствующее техническому паспорту на многоквартирный дом и поэтажному плану первого и подвального этажей, путем проведения следующих видов работ: произвести демонтаж лестницы между квартирой <Номер обезличен> и подвальным помещением; произвести демонтаж кирпичной кладки в местах проходов в целях обеспечения доступа к общедомовым системам инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении; произвести демонтаж самовольного подключения к системам инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу; произвести демонтаж врезки в общедомовую систему водоснабжения; произвести демонтаж унитаза с бачком и врезки в общедомовую сеть канализации; произвести ревизию подключений системы освещения подвала с исключением автономного подключения к освещению и иным электроприборам в помещениях под квартирой <Номер обезличен>; произвести демонтаж бассейна, сауны, кранов и смесителей в душевой, оборудованных в подвальном помещении под квартирой <Номер обезличен>; произвести демонтаж встроенных шкафов, перегородок, дверей, выполненных для разделения подвального помещения под квартирой <Номер обезличен> на комнату отдыха и банные помещения; восстановить кладовые помещения для собственников в подвальном помещении <Номер обезличен>, предусмотренные проектным решением. Также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходов на оплату судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

В судебном заседании 18 октября 2023 года объявлялся перерыв до 23 октября 2023 года.

В судебном заседании представители ТСН «Наш Дом» уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики Заиграев А.Е. и Заиграева С.А. возражали против удовлетворения требований.

Ответчики (Демакова М.А., Заиграева Н.А. и Заигрева Ю.А.) и представитель третьего лица в суд не явились.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Заиграева Н.А., Заиграева Ю.А., Демакова М.А. просят решение отменить, указывая на необоснованное удовлетворение исковых требований к ним, поскольку реконструкция подвального помещения произведена в период их несовершеннолетия.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. 167 и ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира <Номер обезличен> (площадью ... кв.м.) в доме <Адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности Заиграеву А.Е., Заиграевой С.А., Демаковой М.А., Заиграевой Н.А. и Заиграевой Ю.А. (по ... доли каждому).

По указанному адресу в целях управления общим имуществом создано Товарищество собственников недвижимости «Наш дом».

В <Дата обезличена> году по обращению Поляшовой К.П. ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району была проведена проверка квартиры <Адрес обезличен> на предмет самовольного переустройства. По результатам проверки установлено, что в квартире <Номер обезличен>, расположенной на первом этаже, в помещении прихожей имеется вход в подвальное помещение; для обустройства входа демонтирована часть плиты перекрытия пола; в подвальном помещении под квартирой оборудована комната, установлены приборы отопления; проектная документация и решение органов местного самоуправления о согласовании проведения работ по перепланировке жилого помещения отсутствует; в подвальном помещении в районе третьего подъезда установлены перегородки из кирпичной кладки, ограничивающие доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.

Заиграеву А.Е. было выдано предписание <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года об устранении в срок до <Дата обезличена> года выявленных нарушений путем восстановления целостности плиты перекрытия пола под квартирой <Номер обезличен>; приведения системы отопления в комнате, оборудованной в подвальном помещении под квартирой <Номер обезличен>, в соответствии с проектной документацией; обеспечения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении под квартирой <Номер обезличен> со стороны подвального помещения.

Неисполнение предписания послужило основанием для обращения ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд в интересах ФИО37

Согласно заочному решению ... от <Дата обезличена> года по гражданскому делу <Номер обезличен> на Заиграева А.Е. возложена обязанность провести следующие работы: восстановить целостность плиты перекрытия пола квартиры <Адрес обезличен>; в комнате, оборудованной в подвальном помещении под квартирой <Адрес обезличен>, привести систему отопления в соответствии с проектной документацией; обеспечить доступ к общедомовым системам инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении под квартирой <Адрес обезличен>, со стороны подвального помещения.

До настоящего времени какие-либо работы по приведению подвального помещения в первоначальное состояние не произведены, подвальное помещение используется ответчиками в своих целях, что явились основанием для обращения ТСН «Наш Дом» с иском в суд.

<Дата обезличена> года ТСН «Наш Дом» проведен осмотр жилого помещения <Адрес обезличен>, в ходе которого установлено: в кладовой квартиры <Номер обезличен> обнаружено разрушение бетонной плиты перекрытия, оборудованное лестницей, ведущей в общедомовое подвальное помещение. При спуске по данной лестнице обнаружена незаконная перепланировка подвального помещения. Собственники квартиры <Номер обезличен> произвели самовольный захват общедомового имущества (подвального помещения), тем самым увеличили площадь квартиры примерно на ... кв.м., уменьшив площадь общедомового имущества (подвального помещения). В захваченном подвальном помещении собственники квартиры <Номер обезличен> самовольно произвели врезки в систему отопления, установили радиаторы в количестве ... штук (... секций), врезку системы отопления в систему водоснабжения, изменили схему подключения к электроснабжению и регулярно производили хищение электроэнергии, самовольно оборудовали сауну, бассейн, душевую, произвели утепление стен, обшили стены вагонной, застелили пол деревянным настилом. В подвальном помещении обнаружены кирпичные кладки (с двух сторон под квартирой №<Номер обезличен>) блокирующие доступ к главным магистралям инженерных сетей под квартирой <Номер обезличен> (силовых кабелей электроэнергии, общедомового водоснабжения, канализации, тепловых сетей).

ТСН «Наш Дом» обратилось в ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району с обращением по вопросу законности проведения в квартире <Адрес обезличен> самовольной перепланировки и переустройства помещений.

По результатам рассмотрения обращения ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району установлено, что в квартире <Адрес обезличен> произведена самовольная перепланировки и переустройство помещения, в связи с чем материал проверки направлен в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для проведения мероприятий по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Судом по ходатайству истца назначалась судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО38

Согласно заключению экспертизы от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> следует, что собственниками квартиры <Адрес обезличен> были выполнены работы, затрагивающие элементы общего имущества многоквартирного дома, а именно: демонтирована часть плиты перекрытия в квартире с целью сделать лестницу в подвал; осуществлена врезка в систему отопления, водоснабжения, канализацию, электроснабжения; осуществлена заделка прохода в подвальном помещении; в подвальном помещении выполнены работы по устройству нежилых помещений с функциональным назначением «сауна, бассейн, душевая», не предусмотренные проектным решением.

Использования помещений подвала в ином функциональном назначении создает условия для ускоренного износа общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения. Выполненные работы в подвальном помещении препятствуют организации эксплуатации общедомового имущества.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО39 выводы, сделанные в заключении, подтвердила, дополнительно представила расчет площади подвального помещения, используемого ответчиками, в соответствии с которым площадь используемого подвального помещения составляет ... кв.м.

Ответчиком Заиграевым А.Е. после проведения экспертизы выполнены работы по восстановлению плиты перекрытия пола квартиры <Номер обезличен> и демонтажу радиаторов отопления в подвальном помещении, о чем совместно с представителем истца составлен акт от <Дата обезличена>

Иные требуемые истцом работы по приведению подвального помещения в прежнее состояние ответчиками не выполнены.

Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что ответчиками произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры <Номер обезличен> с присоединением к ней общедомового имущества – подвального помещения в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества, и пришел к выводу об удовлетворении иска ТСН «Наш Дом».

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их основанными на нормах закона и обстоятельствах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; плиты перекрытий.

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм следует, что на совершение собственниками действий, в результате которых может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что произведенные ответчиками действия по перепланировке и переустройству квартиры <Номер обезличен>, с присоединением части подвального помещения площадью ... кв.м. к жилому помещению - квартире <Номер обезличен>, которые суд правомерно признал реконструкцией, привели к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, что в данном случае соблюдено не было.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах права, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в иске ТСН «Наш Дом» о возложении на ответчиков обязанности по приведению подвального помещения в первоначальное состояние.

Доводы апеллянтов о произведенной перепланировке (переустройства, реконструкции) до наступления 14 лет правового значения для настоящего дела не имеют, на правильность выводов судом первой интенции не влияют.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Доказательств согласования перепланировки и переустройства квартиры <Номер обезличен> с органом местного самоуправления, ответчиками не представлено.

Собственниками спорного имущества на момент рассмотрения дела в суде являются Заиграев А.Е., Заиграева С.А., Демакова М.А., Заиграева Н.А. и Заиграева Ю.А., в связи с чем все собственники квартиры несут ответственность за произведенную перепланировку (переустройство, реконструкцию) в соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, экспертом в заключении указано, что точное время выполнения работ по присоединению части подвальных помещений не установлено.

Учитывая, что спор возник в настоящее время, когда апеллянты достигли совершеннолетия, оснований для исключения их из числа ответчиков не имелось.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

33-1341/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
ТСН Наш дом
Ответчики
Заиграева Юлия Александровна
Заиграева Светлана Анатольевна
Заиграева Наталия Александровна
Заиграева Мария Александровна
Заиграев Александр Евгеньевич
Другие
ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району
Молодцов Андрей Олегович
Суд
Верховный Суд Республики Коми
Судья
Шерстнёва А. А.
Дело на сайте суда
vs.komi.sudrf.ru
12.02.2024Судебное заседание
15.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.02.2024Передано в экспедицию
12.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее