Решение по делу № 2-1732/2018 от 24.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018г.                                  город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Шумавцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1732/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к Золотаревой О. В., Золотареву Н. Е. о признании договора мены действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) обратился в суд с исковым заявлением к Золотаревой О.В., Золотареву Н.Е., в котором просит признать договор мены от (дата), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) и Золотаревой О.В., Золотаревым Н.Е. действительным. Признать право собственности на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес), жилой район Падун, (адрес), общая площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за Золотаревой О.В. Признать право собственности на (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес), общая площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за Золотаревым Н.Е. Признать за муниципальным образованием (адрес) право собственности на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир (далее - договор). Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: (адрес), жилой район Падун, (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м. Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия (адрес), серия 3(адрес). Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: (адрес) переходит в общую долевую собственность Золотаревой О.В. – доля в праве ?, Золотареву Н.Е. доля в праве ?. Жилое помещение по адресу: (адрес), переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну. До настоящего времени сделка по мене квартир в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не зарегистрирована. Истец обращался к ответчикам с требованием о необходимости оформления документов по мене жилых помещений, т.е. обратиться за удостоверением сделки к нотариусу. Золотарев Н.Е. не может явиться к нотариусу, так как находится в исправительном учреждении, доверенность на представление его интересов оформлять отказывается. Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования (адрес), что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования (адрес) на жилой дом по адресу: (адрес), и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска – Бетлий Е.Ю., действующая на основании доверенности, будучи извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила иск рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики Золотарева О.В., Золотарев Н.Е., в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежаще о дате, месте и времени рассмотрения дела, по известному суду адресу их регистрации было направлено судебное извещение. Конверт вернулся по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, а также ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующую равенство всех перед судом, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчики Золотарева О.В., Золотарев Н.Е., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) собственником квартиры по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью (данные изъяты) кв.м. является муниципальное образование (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) собственниками по ? доле квартиры по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м. являются Золотарева О.В., Золотарев Н.Е., что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).

В соответствии с постановлением администрации МО (адрес) № от (дата) комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) необходимо: 1) заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), жилой район Падун, (адрес) (кадастровый №), общей площадью 54,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию (адрес), на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м., принадлежащее на праве общей долевой собственности доля в праве по ? Золотаревой О.В., Золотареву Н.Е. (сделка); 2) признать мену жилых помещений равноценной; 3) зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; 4) исключить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью (данные изъяты) кв.м. из реестра муниципального имущества (адрес); 5) включить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м. в реестр муниципального имущества (адрес) и муниципальную казну.

(дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (сторона 1) и Золотарева О.В., Золотарев Н.Е., (сторона 2) заключили договор на основании постановления администрации МО (адрес) от (дата) №, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Сторона 2 передает стороне 1 жилое помещение по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м. (п. 2). В результате мены жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), жилой район Падун, (адрес) (кадастровый №), общей площадью (данные изъяты) кв.м. переходит в общую долевую собственность стороне 2 Золотаревой О.В. доля в праве (данные изъяты), Золотареву Н.Е. доля в праве по (данные изъяты). Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м. переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну. (п. 4). Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации.

Согласно поквартирной карточке СРН-5 ООО «БКС» от (дата) в квартире по адресу: (адрес) на регистрационном учете состоят ответчики Золотарева О.В., Золотарев Н.Е. с (дата).

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора мены, заключенного (дата) между Золотаревой О.В., Золотаревым Н.Е. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес), на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу: (адрес), (кадастровый №) общей площадью (данные изъяты) кв. м., принадлежащей ответчикам на праве собственности, и квартиры, по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью (данные изъяты) кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, действительным, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, требования истца о признании за Золотаревой О.В. права собственности на (данные изъяты) долю, за Золотаревым Н.Е. права собственности на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), а также о признании за муниципальным образованием (адрес) права собственности на квартиру по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░)░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░