Решение от 03.11.2023 по делу № 2-9353/2023 от 05.09.2023

    Дело № 2-9353/2023

    УИД 35RS0010-01-2023-010450-48

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        город Вологда                                    03 ноября 2023 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Галаховой П.Д., с участием представителя истца по доверенности Верещагиной Н.Б., представителя ответчика по доверенности Завьяловой А.А., представителя третьего лица по доверенности Искарадовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тохтауловой З. Д. к Администрации города Вологды о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

    установил:

    Тохтаулова З.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, в обоснование которого указала, что 10.08.2005 она приобрела у Фонда муниципального имущества г. Вологды по договору купли-продажи нежилые помещения № первого этажа общей площадью 205 кв. м, с кадастровым №, находящиеся в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому по адресу: <адрес>. При подготовке технического паспорта здания от 23.07.1998 ГП ВО «Вологдагортехинвентаризация», на основании которого было подготовлен договор купли-продажи от 10.08.2005, в состав нежилых помещений не было включено нежилое помещение площадью 9 кв.м, расположенное между нежилыми помещениями № также в графической части технического паспорта не был указан дверной проем в данное помещение, который фактически имелся через помещение № (на плане). В 2023 году по ее заказу кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план и представлен в Управление Росреестра по Вологодской области в целях приведения в соответствие площади принадлежащего ей нежилого помещения с фактическим пользованием. По результатам рассмотрения заявления выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку представленный технический план не соответствует ранее изготовленному техническому паспорту здания. Поскольку с августа 2005 года она открыто, непрерывно и добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась данным нежилым помещением, осуществляла права и обязанности, как собственник, в том числе в указанный период времени проводила текущий и капитальный ремонт всего помещения, учитывая, что за все время пользования спорным имуществом ответчик не притязал на данный объект недвижимости, считает, что имеются основания признать за ней право собственности на нежилое помещение № площадью 9 кв.м., входящее в контур нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют. Давностное владение может осуществляться и при наличии титульного собственника, который в течение срока исковой давности не предпринял попыток вернуть выбывшее из его обладания имущество путем подачи соответствующего виндикационного иска. Ответчик Городской округ города Вологды в лице Администрации г. Вологды меры по истребованию или оспариванию законности владения Тохтауловой З.Д. спорным объектом недвижимости в установленные законом сроки не предпринял. До обращения в суд с настоящим иском никаких правопритязаний на него, в том числе со стороны третьих лиц, не имелось. Кроме того, спорное помещение № находится внутри периметра принадлежащих Тохтауловой З.Д. помещений, иного доступа к спорному помещению иначе, чем через помещения, принадлежащие на праве собственности истице нет. При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение площадью 9 кв.м не является самостоятельным объектом гражданских прав. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 9 кв.м., включив его в состав нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав состав помещения: помещения №№ и его площадь - 214 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 10.02.2023.

    В судебное заседание истец Тохтаулова З.Д. не явилась, ее представитель по доверенности Верещагина Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что согласно плану нежилых помещений первого этажа, подготовленному ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» 16.08.2005, нежилое помещение № площадью 9 кв.м, отсутствовало в технической документации (отсутствовала нумерация помещения, его площадь), что свидетельствует о том, что на момент приобретения имущества истец добросовестно полагала, что все имеющиеся в натуре площади, расположенные в контуре приобретаемых ею помещений, переданы ей по договору купли-продажи в собственность. О наличии каких-либо помещений, не включенных в контур приобретенного имущества, каким-либо образом Тохтаулова З.Д. уведомлена не была. Администрация города Вологды с 2005 по 2023 годы каких-либо действий по осмотру и контролю за состоянием спорного имущества не предпринимала. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН на спорное имущество произведена ответчиком только 19.05.2023. В указанный период каких-либо правомочий собственника, предусмотренных нормами действующего законодательства, по изъятию объекта из чужого незаконного владения Администрацией города Вологды не предпринималось, как и не представлено доказательств надлежащего содержания и эксплуатации помещения за счет собственника, об установлении сервитута для обеспечения доступа к спорному помещению также не обращались. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии надлежащего контроля со стороны Администрации города Вологды и утрате ими интереса как собственника к спорному имуществу. Истец, являясь добросовестным владельцем имущества реализовала свои права как собственника имущества путем передачи его в 2015 году аренду ООО «Альбион - 2002», при этом помещение было приведено в соответствии с требованиями Арендатора, в том числе произведена перепланировка, косметический ремонт. Просила признать за Тохтауловой З.Д. право собственности на нежилое помещение и прекратить право собственности на него Администрации г. Вологды.

        В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Завьялова А.А. пояснила, что Администрация г. Вологды исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а именно: в соответствии с постановлением Администрации г. Вологды от 09.09.1994 № 2281 «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда АООТ «Вологодский станкостроительный завод», в муниципальную собственность были приняты 9 объектов, в том числе объект по адресу: <адрес>, 1974 года постройки, с жилыми и нежилыми помещениями, площадь встроено-пристроенных помещений составила 297,6 кв.м. Нежилое помещение № на поэтажном плане первого этажа общей площадью 9 кв.м с 1994 года находится в муниципальной собственности. В настоящее время данное помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 35:24:0102005:4755, и на него зарегистрировано право собственности городского округа города Вологды, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 15.06.2023 специалистами Администрации г. Вологды в рамках проведения проверки использования муниципального имущества по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанное муниципальное нежилое помещение общей площадью 9,0 кв. м занимает без договорных отношений ООО «Альбион - 2002», под склад товаров магазина «Бристоль». По имеющейся в Администрации информации между истцом и ООО «Альбион-2002» заключен договор аренды нежилых помещений площадью 205 кв.м. Договор аренды либо соглашение о плате за фактическое пользование вышеуказанным имуществом, между Администрацией и ООО «Альбион - 2002» не заключались. Истцом не представлено доказательств добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом на протяжении 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тризо», директором которого была истец, заключен договор аренды нежилых помещений по адресу <адрес>, площадью 214,7 кв.м на срок с 01.06.1996 по 01.06.2001. В дальнейшем, на основании заявления истца договор аренды помещений по адресу: <адрес> был перезаключен с ООО «Тризо» на Тохтаулову З.Д. Площадь арендуемых помещений была уменьшена с 214,7 кв.м до 205 кв.м на основании заявления Тохтауловой З.Д. и приложенного к заявлению плана на строение по <адрес>, магазин ООО «Тризо» от 28.07.1998. 10.08.2005 по договору купли-продажи истец приобрела нежилые помещения №№ первого этажа, площадью 205 кв.м., находящиеся в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому по адресу: <адрес>. Спорное помещение № истцом не приобреталось, истец знала, что спорное помещение находится в муниципальной собственности. Согласно акту осмотра нежилого помещения от 15.06.2023 перегородка между помещением № и помещением № снесена, из помещения № оборудован дверной проем в помещение №. С заявлением о перепланировке указанного помещения истец в Администрацию не обращалась, т.е. имеет место незаконная перепланировка. Администрацией г. Вологды в отношении спорного помещения осуществлялись полномочия собственника: спорное помещение включено в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества города Вологды на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов. Решением Вологодской городской Думы от 21 сентября 2023 года № 993 «Об условиях приватизации нежилого помещения по адресу: <адрес> б» определены условия приватизации спорного помещения. Департаментом имущественных отношений Администрации г. Вологды проведен аукцион в электронной форме по продаже указанного помещения (информационное извещение № на сайте torgi.gov.ru). Торги признаны несостоявшимися. Вместе с тем, Администрацией г. Вологды будет продолжена работа по приватизации указанного помещения. Кроме того, Администрацией предприняты действия по освобождению спорного помещения, фактически занятого магазином «Бристоль» ООО «Альбион-2002». Указанные действия доказывают, что собственник не отказался от своего имущества, с учетом большого количества имущества, находящегося в собственности муниципального образования, осуществляет необходимые и целесообразные на данный момент по управлению и распоряжению муниципальной собственность. Администрацией совместно с представителями ООО «Альбион-2002» была осуществлена приемка спорного помещения, в целях обеспечения соответствия спорного помещения сведениям технического учета произведено восстановление перегородки, помещение освобождено от находящегося там оборудования и товара, опечатано. Также Администрация обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО «Альбион-2002» о взыскании денежных средств за фактическое пользование спорным помещением. Тохтаулова З.Т. не может рассматриваться как добросовестный приобретатель спорного имущества, истцом намеренно допущено злоупотребление своим правом.

                 В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Альбион-2022» Искарадова Ю.С. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв на исковое заявление, а именно: компания сотрудничает с истцом в рамках договора аренды № от 04.08.2015 нежилых помещений №№ первого этажа, общей площадью 205,0 кв.м по адресу: <адрес>. Спорное помещение площадью 9,0 кв.м., с кадастровым номером 35:24:0102005:4755, образованное согласно данным Росреестра 19.05.2023 года, не было отражено и индивидуализировано в указанной технической документации и фактически являлось частью переданных в аренду помещений, оформленных в одном стиле. ООО «Альбион-2002» полагало, что данное помещение является частью арендуемой имущественной массы и в отсутствие возражений Арендодателя Тохтауловой З.Д. использовало его в качестве подсобного до 31.10.2023 года. За период с 2015 года по 2023 года от Администрации г. Вологды не поступало информации о наличии правопритязаний на спорное помещение. Бремя содержания, капитального и текущего ремонтов нежилых помещений было полностью возложено на Арендодателя и Арендатора. В настоящее время помещение передано Администрации г. Вологды, опечатано и обществом не используется.

                 В судебное заседание третье лицо БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменный отзыв, согласно которому по сведениям государственного технического учета, по адресу: <адрес> расположен жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 1974 года постройки, число этажей - 5 (Лит. А), подвал (Лит. А2), 1 (Лит. А1), материал стен - кирпичные, Лит. А (основное строение), Лит. А1 (основное строение), Лит. А2 (подвал), инвентарный №. Технические инвентаризации вышеуказанного жилого дома в целом были проведены 07.10.1974г., 30.07.1986г., 28.11.1994г., 29.01.2009г., отдельно по Лит. А1 23.07.1998г. и 29.06.2015г. При проведении технической инвентаризации от 23.07.1998г. в спорном помещении № площадью 9,0 кв.м, фактически не отражен проем (дверной проем) в какое-либо соседнее помещение (т.е. помещение № либо помещение №). В связи с чем, Бюджетное учреждение полагает, что вследствие отсутствия какого-либо сообщения вышеуказанного помещения с другими помещениями, помещение № площадью 9,0 кв.м, не было отражено и в правоустанавливающем документе (приложение к договору купли-продажи от 10.08.2005г.). Однако, при проведении ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» технической инвентаризации от 29.06.2015г., по заявлению Тохтауловой З.Д. было установлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих Тохтауловой З.Д., была проведена перепланировка путем объединения, демонтажа части помещений, установления дополнительных перегородок, демонтаж дверных проемов и установка дверных проемов, установка сантехнического оборудования и иные работы. Таким образом, на вышеуказанную дату спорное помещение № уже имело сообщение с помещением №, №, №а. Сведениями о том, вносились ли соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости на основании новой технической документации от 29.06.2015 (т.е. до изготовления кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1 технического плана) Бюджетное учреждение не располагает. План части этажа технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО1 от 10.02.2023г. отличается (т.е. имеет место несовпадение планировки помещений) от поэтажного плана, подготовленного в результате проведения технической инвентаризации ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» 29.06.2015г., также имеется различия и по площади. После 29.06.2015г. техническая инвентаризация вышеуказанных нежилых помещений ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» либо Бюджетным учреждением не проводилась.

                Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Гортехинвентаризация» о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

        Судом установлено, что 09.09.1994 в соответствии со ст. 68 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» и постановлением Администрации Вологодской области от 07.12.1993 № 651 «О передаче ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность» в муниципальную собственность принят жилищный фонд АООТ «Вологодский станкостроительный завод», в количестве 9 объектов, в то числе дом по адресу: <адрес>, 1974 года постройки, с жилыми и нежилыми помещениями, площадь встроенно-пристроенных помещений составляла 297,6 кв.м (постановление Администрации г. Вологды № 2281 с приложением).

        Согласно техническому паспорту от 28.11.1994 по адресу: <адрес> расположен жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 1974 года постройки, число этажей - 5 (Лит. А), подвал (Лит. А2), 1 (Лит. А1), материал стен - кирпичные, Лит. А (основное строение), Лит. А1 (основное строение), Лит. А2 (подвал), инвентарный №. На плане Лит. А1 обозначено помещение № площадью 9 кв.м, в него имеется вход из соседнего помещения площадью 20,4 кв.м (помещение №).

        22.05.1996 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Вологды и ООО «Тризо» в лице Тохтауловой З.Д. заключен договор № на аренду нежилого помещения (здания) муниципальной собственности в <адрес> площадью 214,7 кв.м для использования под магазин смешанной торговли.

        28.07.1998 МУП «Гортехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация строения, согласно плану на строение (Залинейная, 22 «б», магазин ООО «Тризо») у помещения № не отражены дверные проемы, оно не имеет нумерации, не обозначена его площадь.

        19.12.2001 директор ООО «Тризо» Тохтаулова З.Д. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о расторжении договора аренды помещения по адресу: <адрес> «б», просила перезаключить договор с ней как с предпринимателем.

        28.12.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Вологды и предпринимателем Тохтауловой З.Д. заключен договор № на аренду нежилых помещений муниципальной собственности на 1 этаже жилого дома площадью 205 кв.м (№№ по плану строений) по адресу: <адрес> для пользования под продовольственный магазин с 01.07.2002 по 01.01.2007.

        10.08.2005 на основании Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества г. Вологды на 2005 год и решения Вологодской городской Думы № 249 от 28.04.2005 между Фондом муниципального имущества г. Вологды (продавец) и Тохтауловой З.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений №№ первого этажа общей площадью 205 кв.м, находящихся в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому по адресу: <адрес> (план нежилых помещений первого этажа №№ прилагается и является неотъемлемой частью договора). Нежилые помещения находятся в муниципальной собственности на основании выписки из реестра недвижимости муниципальной собственности г. Вологды № от 19.04.2002.

        26.08.2005 зарегистрировано право собственности Тохтауловой З.Д. на нежилые помещения №№ первого этажа общей площадью 205 кв.м, находящиеся в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому по адресу: <адрес>

        29.01.2014 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» проведена техинвентаризация нежилых помещений, согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь нежилых помещений № составила 214 кв.м.

        18.03.2014 нежилым помещениям №№ первого этажа общей площадью 205 кв.м, находящиеся в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому присвоен кадастровый №,

        10.02.2023 по обращению Тохтауловой З.Д. кадастровым инженером Мелёхиным А.Ю. подготовлен технический план помещения по адресу: <адрес> в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади помещения с кадастровым номером №, в соответствии с которым площадь указанного помещения составляет 214 кв.м.

        14.03.2023 Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлен государственный кадастровый учет по заявлению Тохтауловой З.Д. от 10.03.2023, поскольку сведения представленного технического плана кадастрового инженера Мелёхина А.Ю. не являются достоверными. Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заключения из технического паспорта от 23.07.1998 МУПТИ «Гортехинвентаризация». На плане помещения отсутствуют сведения о помещении №. Состав продаваемого помещения первого этажа с номерами №, площадью 205 кв.м также указан в решении Вологодской городской Думы от 28.04.2005 № 249 о продаже помещений, в отчете об определении рыночной стоимости от 10.03.2005 №, в объявлении аукциона и в протоколе об итогах аукциона от 10.08.2022 №. На плане в извлечении из технического паспорта от 16.08.2005, выданного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» сведения о помещении № отсутствуют. В связи с изложенным Управление полагает, что помещение № не является частью помещения с кадастровым номером №, так как не было предметом договора купли-продажи от 10.08.2005.

        04.05.2023 ООО «Гортехинвентаризация» направило Тохтауловой З.Д. заключение по ее обращению, согласно которому по результатам выхода на место и обследования нежилого помещения с кадастровым номером № установлено, что при проверке технического паспорта нежилого помещения от 23.07.1998 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» допущена ошибка при описании местоположения границ необособленного (изолированного) помещения – не включено нежилое помещение площадью 9 кв.м, расположенное между нежилыми помещениями №№ №, не указан дверной проем.

        19.05.2023 нежилому помещению первого этажа № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, в ЕГРН указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены сведения о собственнике - городской округ город Вологда.

        Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований – о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд не находит оснований для их удовлетворения, при этом исходит из следующего.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В определении от 08.06.2023 № 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения п. 1 ст. 234 ГК РФ и указал, что обросовестность в силу пункта 1 указанной статьи ГК Российской Федерации выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Определением от 8 июня 2023 года № 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, повторил ранее выраженную в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные ст. 225 ГК РФ положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи).

В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 9 кв. м не было передано истцу Администрацией г. Вологды с целью его отчуждения, совокупность оснований, установленных статьей 234 ГК РФ, для признания за Тохтауловой З.Д. права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности отсутствуют. Спорный объект является собственностью муниципального образования.

Вопреки доводам представителя истца, суд не может согласиться с утверждением, что Тохтаулова З.Д., приобретая 10.08.2005 у Администрации г. Вологды недвижимое имущество площадью 205 кв. м, не знала об отсутствии у нее права на помещение, не вошедшее в предмет договора купли-продажи. Ранее истец, являясь руководителем ООО «Тризо», с 1996 года арендовала площади в размере 214,7 кв.м в указанной одноэтажной кирпичной пристройке. Таким образом, истец была осведомлена о принадлежности помещения, не явившегося предметом договора купли-продажи от 10.08.2005, муниципальному образованию на праве собственности.

Между тем, собственник – муниципальное образование город Вологда не отказывался от указанного помещения, право собственности на него было зарегистрировано как «актуальное, ранее учтенное».

При таких обстоятельствах основания полагать, что давностное владение Тохтауловой З.Д. является добросовестным, отсутствуют. Истец знала об отсутствии у нее права завладения помещением, у нее не было внешне правомерных действий, при которых право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Необходимого условия добросовестности - владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) – в данном случае не установлено.

Кроме того, как указано выше, целью признания права собственности в силу приобретательной давности является возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности, что в данном случае неприменимо, так как недвижимое имущество имело собственника, из гражданского оборота не выбывало. Истец уплачивала налоги в бюджет, исходя из размера своей собственности, то есть за 205 кв.м, помещение площадью 9 кв. м все это время находилось в муниципальной собственности.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, муниципальная собственность наряду с частной признается и защищается равным образом.     При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

                   ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.11.2023.