Решение по делу № 2-324/2017 (2-2980/2016;) от 15.12.2016

Дело 2-2980/16

Поступило 15.12.2016г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

При секретаре Высоковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ» к Соловьеву В. В.ичу о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 433268руб. и коммунальным платежам в размере 55678.81 руб. Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнил, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 398 946руб, и 55678.81руб расходы по коммунальным платежам. В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и Соловьевым В.В. 25.02.2016 года был заключен договор Номер на аренду нежилых помещений (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Истец передал во временное владение и пользование Соловьеву В.В. нежилые производственные помещения площадью Номер кв.м., а также нежилые производственные помещения площадью Номер кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, и нежилые производственные помещения площадью Номер кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, бокс Номер и бокс Номер. Соловьев В.В. обязался ежемесячно вносить арендные платежи в размере 140 000 рублей в месяц в порядке и сроки установленные Договором. Кроме того, согласно п. 4.1 Договора Соловьев В.В. на основании счетов, выставляемых отдельно, принял обязанность компенсировать арендодателю коммунальные расходы, связанные с предоставлением услуг по водоснабжению и водоотведению офисных помещений, а также по электроснабжению производственных помещений. 31.05.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, которым изменили предмет аренды и уменьшили размер арендных платежей. В соответствии с указанным дополнительным соглашением размер арендной платы составил 104 130 рублей в месяц. 30.06.2016 года Договор был расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения Договора за Соловьевым В.В. осталась задолженность в размере не оплаченных арендных платежей по Договору. Кроме того Соловьевым В.В. не была произведена компенсация расходов по коммунальным платежам на общую сумму 55 678 руб.81коп. Данная задолженность не погашена до настоящего момента

В судебное заседание представитель истца Добрицкий А.С. явился, уточненные в судебном заседании 07.02.2017г. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Соловьев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично в части арендной платы в размере 310000руб, и не признал исковые требования в части оплаты расходов за коммунальные платежи. Пояснил, что у него была договоренность с руководством, что он должен был выплатить всего 400000 руб, об этом указано в акте сверке, но поскольку выплатил 90000 руб, остался долг 310000руб.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком 25.02.2016 года был заключен договор Номер на аренду нежилых помещений. В соответствии с условиями Договора (п.1.1) Истец передал во временное владение и пользование Соловьеву В.В. нежилые производственные помещения площадью Номер кв.м., а также нежилые производственные помещения площадью Номер кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, и нежилые производственные помещения площадью 306.8 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, бокс Номер и бокс Номер. (л.д.6-8)

Соловьев В.В. обязался ежемесячно вносить арендные платежи в размере 140 000 рублей в месяц в порядке и сроки установленные Договором (п.4.2).

Согласно п. 4.3 договора Соловьев В.В. на основании счетов, выставляемых истцом, обязался компенсировать истцу коммунальные расходы, связанные с предоставлением услуг по водоснабжению и водоотведению офисных помещений, а также по электроснабжению производственных помещений. 31.05.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым изменили предмет аренды и уменьшили размер арендных платежей. В соответствии с указанным дополнительным соглашением размер арендной платы составил 104 130 рублей в месяц (п.4.2 в новой редакции).

30.06.2016 года Договор был расторгнут по соглашению сторон (л.д.11).

По мнению суда, Истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ предоставлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика, в частности акты, подписанные сторонами (л.д.13-19, 28-30), акт сверки (л.д.20), ответчик же представленный расчет истца не оспорил.

Согласно акту сверки, составленному по состоянию на 30.06.2016г., и подписанному сторонами, задолженность ответчика перед истцом по аренде составляет 433268 руб, по коммунальным платежам 55 678.81 руб. С учетом уточненных истцом исковых требований, в связи с оплатой ответчиком в период с 16.08.2016г. по 10.10.2016г. задолженности в размере 90000 руб, остаток задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 07.02.2017г. составляет 398946.81руб.

Доводы ответчика о том, что между ним и руководителем ООО «Монтажспецстрой» на момент оформления акта сверки, была достигнута договоренность об оплате им только 400000 руб., суд считает неубедительными, письменных доказательств данной договоренности ответчиком суду не представлено.

Истец в уточненных исковых требованиях (л.д.34) указывает, что задолженность ответчика перед ним на 07.02.2017г. с учетом оплаты 90000 руб, составляет 398946.81 руб, не разделяя указанную сумму на платежи по арендной плате и по коммунальным платежам, а в просительной части просит взыскать 398 946руб в счет задолженность по арендным платежам и 55678.81руб. в счет компенсации расходов по коммунальным платежам, суд считает, что истцом допущена ошибка в расчете, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 398946.81 руб. в счет уплаты задолженности по арендным и коммунальным платежам по договору Номер от 25.02.2016г. за период с 25.02.2016г. по май 2016г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 7189.47руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 398946.81 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7189.47░░░, ░ ░░░░░ 406136(░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░.