Решение от 15.11.2021 по делу № 2-4312/2021 от 12.10.2021

61RS0005-01-2021-006852-46

2-4312/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката: Рустамовой А.С.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Р. В. к «Специализированный застройщик Ремспецстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Н.В. обратилась в Октябрьский районный суд <...> с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что ... г. между Гончаровой Н.В. (Участник долевого строительства) и «Специализированный застройщик Ремспецстрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, определенный п. 1.1 и 1.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, оговоренный в п. 2.2 договора (IV квартал 2016 года), передать дольщику объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, указанную в п. 1.2 договора в срок, указанный в п. 2.2 договора (не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ... г.).

В соответствии с п. 2.3.1 договора цена договора составляет 2 153 953 руб. Истец частично исполнила свои обязательства по оплате цены договора, оплатив Застройщику в общем размере 1 594 790 руб., из предусмотренных п. 2.3.1 договора 2 153 953 руб.

Между тем, являющаяся предметом договора долевого участия от ... г. квартира до настоящего времени Гончаровой Р.В. не передана, в связи с чем истец просила суд взыскать с ответчика «Специализированный застройщик Ремспецстрой» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере 257292 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Рустамова А.С. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующем выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между Гончаровой Н.В. (Участник долевого строительства) и «Специализированный застройщик Ремспецстрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, определенный п. 1.1 и 1.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, оговоренный в п. 2.2 договора (IV квартал 2016 года), передать дольщику объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, указанную в п. 1.2 договора в срок, указанный в п. 2.2 договора (не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ... г.).

Истец частично исполнила свои обязательства по оплате цены договора, оплатив Застройщику в общем размере 1 594 790 руб., из предусмотренных п. 2.3.1 договора 2 153 953 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д. 30).

Факт производства частичной оплаты по договору долевого участия в строительстве и размер произведенных истцом платежей сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве объект долевого строительства по акту приема- передачи должен был быть передан истцу не позднее ... г..

Однако как установлено в судебном заседании и не испарилось сторонами, являющаяся предметом договора долевого участия от ... г. квартира до настоящего времени Гончаровой Р.В. не передана.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <...> от 25.02.2021г., которым удовлетворены частично исковые требования Гончаровой Р. В. к ООО «РемСпецСтрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд взыскал с взыскал с ООО «РемСпецСтрой» в пользу Гончаровой Р. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 352 500 руб., а всего – 1 057 500 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 25.08.2021г. решение Октябрьского районного суда <...> от 25.02.2021г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «РемСпецСтрой» без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец произвел расчет неустойки за период с ... г. по ... г. включительно, сумма неустойки составила 257 292 руб. (из расчета: 1 594 790 руб. х 10% / 150 х 242 дня = 257 292 руб.). Неустойку в размере 257 292 руб. истец и просила суд взыскать с ответчика.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от ... г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от ... г. Советом директоров Банка России начиная с ... г. и до ... г. установлена ключевая ставка в размере 10,0% годовых.

При этом, принимая во внимание, что в данном случае истцом не в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора (оплачено 1 594 790 руб., из предусмотренных п. 2.3.1 договора 2 153 953 руб.), суд в данном конкретном случае полагает возможным согласиться со сторонами о необходимости расчета неустойки исходя из фактически оплаченной истцом цены договора, т.е. из суммы 1 594 790 руб.

Таким образом расчет неустойки в данном случае будет следующим: 1 594 790 руб. х 10 % / 300 х 2 х 242 дня (с ... г. по ... г.) = 257 292,79 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически квартира истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передана, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца заявленную неустойку в размере 257 292 руб., предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 1000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере: (257 292 руб. + 1000 руб.) : 2 = 129 146 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в размере 6072,92 руб. в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░. ░░ ... ░. ░ ░░░░░░░ 257 292 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 129 146 ░░░., ░ ░░░░░ – 387 438 ░░░.

░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6072,92 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░